Ideen für Haus-Finanzierung in ca. 4-5 Jahren gesucht

[spyware96]

Hallo zusammen,

wir haben vor in etwa 4-5 Jahren ein Haus zu Bauen bzw. eher zu Kaufen.
Leider haben wir nicht so die riesige Ahnung von der Finanzierung von sowas.

Kurz zu unserer Situation:
- Sie 23, Er 21, 1 - Kind, 2. evtl. geplant in etwa 2 Jahren
- Netto Sie: 800€ bei Teilzeit wenn beide Kinder im Kindergarten geht auch Vollzeit
- Netto Er: Momentan 2000€, Firmenwagen, Tendenz steigend, so in 4 Jahren sollten um die 3000€ drin sein.
- Miete 600€ + 250€ Nebenkosten
Momentan leider kein Eigenkapital, wir sind noch "etwas" Jung und durch unser Kind etwas abrupt ins Erwachsensein gestartet mit Eigener Wohnung, Ausstattung etc. Momentan legen wir aber monatlich 200 - 300€ zur Seite, soll in Zukunft auch deutlich mehr werden je nach Gehaltsentwicklung.

Gesamt-Netto bei Baubeginn in 4-5 Jahren (grob überschlagen ohne Rosarote Brille): ca. 3500 evtl. mehr.

Haus "Anforderungen":
- ca. 140 qm Wohnfläche auf min. 5 Zimmer
- Keller oder anderweitiger Stauraum (Raum an Garage, Dachboden etc.)
- Grundstück etwa 500 - 700 qm
- Ausstattung muss absolut nichts besonderes sein
- Garage oder Carport

Da hier im Hamburger Umland Baugrundstücke sehr teuer sind, 500 qm ab ca. 200k€, soll es wahrscheinlich eine bestehende Immobilie sein. Hat, so denke ich, einige Vorteile aber auch ein paar Nachteile mit denen wir leben können (müssen :-) ).

Preise für o.g. Haus (bestehende Immobilie) ca. 300k€ - 350k€
Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler): ca. 50k€
Renovierung/Anpassung je nach Zustand: 30 - 50k€
Puffer: 30k€
im Idealfall also um die 430k€

Eigenkapital rechne ich jetzt mal bis zum Kauf auf etwa 30k€, kann aber auch mehr sein.
Also etwa 400k€ zu Finanzieren.

Meint Ihr das würde man mit oben angenommenen Gehalt in 4-5 Jahren stemmen können? Natürlich weis niemand wie sich die Preise und Zinsen entwickeln, aber mal auf dem "heutigen" Niveau gerechnet?

Ich sehe das ganze irgendwie Aussichtslos...

Sorry ist etwas Lang geworden :-)

Danke für eure Einschätzungen.


Grüße
Nils

 

[markus2703]

Zunächst liegt Ihr mit dem geplanten Eigenkapital bei einer Finanzierung über 100% des Kaufpreises. Somit scheiden schon viele Banken aus und auch euer Zins wird sich drastisch verschlechtern. Also entweder mehr ansparen oder der Hauspreis muss weniger werden, sodass zumindest dieser bezahlt werden kann.

Küche und andere Ausstattung nicht vergessen, kostet auch ordentlich Eigenkapital.

Wenn du 400.000 zu einem Zins von 2,5% (fiktiv) bekommst und 1% tilgst, musst du 1.166 € mtl. nur für die Rate aufbringen. Und das ist m.E. in eurem Falle das untere Ende. Ob Ihr das könnt - eure Entscheidung.

Rechne mtl. warm dann mit mindestens 1.450€ an Hauskosten.

 

[Musketier]

Wenn du 400.000 zu einem Zins von 2,5% (fiktiv) bekommst und 1% tilgst, musst du 1.166 € mtl. nur für die Rate aufbringen. Und das ist m.E. in eurem Falle das untere Ende. Ob Ihr das könnt - eure Entscheidung.

1% ist fahrlässig.
Rechnet in Summe mit 4,5%-5% an Rate. In Summe als 1666€/Monat + Nebenkosten + Rücklagen.
Insgesamt rund 2300-2400€ fürs Haus (nach aktuellem Stand).
Da sollten dann in Summe schon ca. 5000€ Netto für beide auf der Uhr stehen.

 

[markus2703]

Bei 400.000€ ist das richtig, da sollte deutlich mehr getilgt werden. Ich wollte Ihm lediglich das minimal erforderliche aufzeigen, und selbst das scheint schwer möglich.

 

[HilfeHilfe]

Hallo,

die Glaskugel ist leider in der Werkstatt. Also sparen sparen sparen. Keiner wird euch sagen wie das Zinsniveau und Immobilienpreise in 5 Jahren im Hamburger Umland sein wird.

Wer das kann ist ein Lügner.

 

[ypg]

Mal davon abgesehen, dass ihr noch sehr jung seid und wie jeder in diesem Alter ohne Eigenkapital nicht in der Lage ist, mit Eigentum große Sprünge fürs Leben zu machen, sind hier auch viel zu viele Unbekannte.
Geratewohl das Gehalt der Frau, das Gehalt von Dir, Nils sowie dem Eigenkapital.
Glaskugel gibts nicht im wahren Leben, insofern bleibt einfach mal für Euch: sparen, HaushaltsBuch führen und (erreichbare) Ziele setzen.
Man sollte auch keine bezahlbaren RH ausschließen - sie eignen sich sehr gut, Disziplin im Eigenheim inkl Garten zu testen, und man ist flexibler bei Verkauf, wenn es um berufliche oder persönliche Veränderungen geht.
Denn das würde ich in Eurem Alter noch nicht fest sehen, auch wenn ihr gerade eine Festanstellung habt.