Immobilienfinanzierung realistisch oder doch zu optimistisch?

[charlyfirpo]

Hallo,

ich möchte gerne nach Euren Erfahrungen fragen, ob Ihr unsere Immobilienfinanzierung zu realistisch haltet oder nicht:

Kaufpreis (Einfamilienhaus): 195.000,- (Bestandsimmobilie)
Nebenkosten f. Kauf: ~ 25.000,- (alles inkl. Makler)
Modernisierung: ~ 12.000,- (Heizung)

Eigenkapital: ~ 38.000,-

Von dem Eigenkapital möchte ich die vollen Nebenkosten bezahlen und von den verbleibenden 13.000,- möchte ich 8.000,- für Renovierung/Modernisierung einsetzen. Da dies nicht ganz reichen wird, plane ich noch weitere 5.000,- zu finanzieren.

Der "Spezialistenvorschlag":

125.000,- Annuitätendarlehen, 28 Jahre (Zinsbindung: 15 Jahre)
17.000,- KFW Nr. 141 ( f. Heizung und Renov. ), 15 Jahre (Volltilger)
70.000,- KfW Nr. 124, 30 Jahre (Zinsbindung: 15 Jahre)

Soll mtl. ~ 1.200,- kosten. Unser Famliliennetto (mit zwei kl. Kindern):

EUR 3.200,- bis 3.900,- (abhängig vom Engagement meiner Frau )

Bei den Nebenkosten rechne ich mit EUR 3,-/m2 = 420,- (alles ist Bj. 83)

Freue mich über Eure Kommentare; auch zum Finanzierungsplan!

Danke im Voraus.

 

[parcus]

Hallo,

die Schallmauer sehe ich bei 50% von den Nettoeinnahmen.
Was doch bei euch mit Spielraum für die Kids hinkommt.

Allerdings könnte ich mir Vorstellen, das neben der Heizungserneuerung auch die Gebäudehülle energetisch zu verbessern wäre.

Das sehe ich als Rechenexempel, also erhöhte Belastung versus Einsparung bei den Nebenkosten.

LG

 

[charlyfirpo]

@ parcus:

Vielen Dank. Ich sehe, dass Du auch KfW Berater bist.

Ist denn die vorgeschlagene Finanzierung clever?

Bietest Du solche Dienste auch kommerziell an? Ich bräuchte noch einen guten Tipp oder einen Finanzierungsspezialisten

Danke und Gruß,
charlyfirpo

 

[wabe]

Ich halte den Betrag von €12000 für Sanierung und Modernisierung für zu wenig, es kommt sicher noch mehr, entweder gleich oder in wenigen Jahren, wenn die Belastung am höchsten ist.

 

[parcus]

Hallo charlyfirpo,

so als Erfahrungswert, ab Baujahr 1977 würde ich mit min. 50.000 € an Sanierungskosten rechnen. Von der Finanzierung her, hast Du aber trotzdem Spielraum. Modernisierung mal außen vor.



LG