Kosten allgemein

[crkstr]

Guten Abend,

ich habe eigentlich eine sehr allgemeine Frage, die auch nicht direkt mit dem Bau eines Hauses, aber mit der Unterhaltung nach einem Kauf, zu tun hat.

Ich wollte mich mal erkundigen welche Kosten anfallen, und wie das Verhältnis von monatlichen Kosten durch ein Haus und eine Mietwohnung sind.
Ich selber bin eigentlich der Meinung, dass ein Haus billiger sein sollte, als eine Wohnung in einer Stadt und außerhalb eines "Ghettos". Konnte meine Vermutungen, aber noch nicht bestätigen lassen, da sich in meinem näheren Bekanntenkreis niemand mit Eigenheimen auskennt.

Hier sind erst ein mal alle Kosten, die ich so auf die schnelle im Internet zusammenrecherchieren konnte:

Einmalig
Hauspreis
grunderwerbsteuer
Grundbucheintrag
Notar
Sanierungsgutachten

Jährlich/Monatlich
Haftpflicht
Hausrat
Wohngebäudeversicherung
Grundsteuer
Schornsteinfeger
Müllabfuhr
Straßenreinigung
Wasser, Abwasser
Strom
Heizung (Öl,Kohle)

Fehlt hier noch etwas wichtiges?
Ist ein Sanierungsgutachten Pflicht?
Was wird in solch einem Gutachten genau vermerkt?
Baufälligkeit und Informationen, die die Energieabgabe betreffen?

Zurzeit bezahle ich für meine Wohnung 75€ Betriebskosten im Monat.
(60qm, Wohnblock, Baujahr 1978)
Sind da die Betriebskosten für ein Haus mit gleicher Fläche, aber vermutlich älterer Ausstattung, ungefähr schätzbar?

Ich hoffe, dass ich nicht komplett fehl am Platz bin und bedanke mich schon mal vorab für alle Antworten.

 

[toxicmolotof]

So pauschal lässt sich das ja gar nicht beantworten, weil ja in der Regel diverse Parameter (Hausgröße, Art der Wohnung/Haus, Dämmung, Heizart etc. unterschiedlich sind)

Grundsätzlich ist es aber so, dass eigentlich die Nebenkosten zunächst identisch sind. Ein Beispiel:

Eigentumswohnung/Mietwohnung (selbes Objekt)

Verbrauch Strom/Gas/Wasser... identisch.
Versicherung Haftpflicht, Feuer, Sturm, Wasser, Glas, Überschwemmung, Erdbeben... identisch.
Regenwasser, Schmutzwasser... identisch
Grundsteuer... identisch
Wartung Heizung... identisch
Müll, Straßenreinigung... identisch

Im Grunde ist zunächst alles komplett gleich.

Und dann kommen noch die Hausverwalterkosten, Instandhaltungsrücklagen, Zusatzversicherungen.... diese fallen nur bei Eigentum an.

Also rein logisch gesehen kann, unter Berücksichtigung gleicher Parameter, eine Eigentumswohnung NIE günstiger sein als eine Mietwohnung. Gleiches gilt für ein Haus.

 

[nordanney]

Kann toxicmolotov nur zustimmen. Laufende Kosten zwischen Eigentum und Miete sind identisch, beim Eigentum kommen natürlich noch Instandhaltungskosten etc. noch dazu - dafür ist es aber auch das eigene Haus bzw. die eigene Wohnung.

 

[Musketier]

Der einzige Vorteil zugunsten vom (Neubau-)Haus kann das Thema Heizung sein, da dieses in der Regel weniger Energie/m² gegenüber einer Mietwohnung verbrauchen wird.

Nachteil vom Haus ist neben der von den Vorrednern schon angesprochenen Instandhaltung, dass das Haus (und Grundstück )oftmals größer als die Mietwohnung ist und somit einige Kosten teurer sind als bei der Mietwohnung.

 

[Uwe82]

Zwischen Miete und Eigentum gibt es dann doch einige Unterschiede, die Nebenkosten lassen sich vom Vermieter nicht zu 100% auf den Mieter umlegen. Z.B. muss der Vermieter Kosten wie Reparatur, Instandhaltung, Verwaltung, Bank, Erbpachtzinsen und manche Versicherungen.

Somit sind die Kosten für den Eigentümer schon höher, als als Mieter derselben Wohnung. Für ein Haus kann man das dann auch nicht pro qm hochrechnen, da viele sonst gleiche Kosten unter den Parteien des Hauses aufgeteilt werden (z.B. Fassade streichen). Die muss man komplett tragen als alleiniger Bewohner

 

[Saruss]

Die Nebenkosten als Eigentümer sind höher als für den Mieter, aber dazu kommt ja die Miete an sich. Daher kann man nicht so pauschal antworten; ich vermute dass Eigentum im ->Unterhalt<- bei begehrter Lage günstiger ist als Mieten in gleicher Lage, und umgekehrt.