Kostenabschätzung Einfamilienhaus 600m³+Keller

[Ickes]

Guten Abend Zusammen,

leider erreiche ich meinen Architekten diese Woche nicht...also habe ich mich mal selbst hingesetzt und folgendes berechnet:

quadratischer Grundriss, auf das EG kommt direkt der Speicher (soll immer noch nicht ausgebaut werden ;) mit einem 0,5m Drempel.

EG:
10m x 10m x 3,10m = 310m³

Speicher (Drempel):
10m x 10m x 0,5m = 50m³

Speicher (Dachschräge):
10m x 10m x 5m :2 = 250m³

Speicher gesamt: 300m³

Da der Speicher nicht ausgebaut werden soll, berechnet man diesen ja nur zu 1/3. -> 300m³ : 3 = 100m³

Demnach komme ich auf einen umbauten Raum von 310m³ + 100m³ = 410m³

Laut den Berechnungen vom vorherigen Plan und recherchen im www habe ich Kosten für ein schlüsselfertiges Haus von 350€ pro m³ angesetzt.

410m³ * 350€ = 143.500€

Sagen wir nach oben gerundet rund 150.000€

Diese Zahl kommt so etwas von klein vor...habe ich einen Denkfehler? Kann man den Speicher nicht zu 1/3 rechnen? (Wenn ich diesen komplett rechne komme ich auf: 310m³+300m³=610m³ -> 610m³*350€/m³=213.500€)

Ich hoffe ihr werdet aus meiner Rechnung schlau und könnt mir da etwas durch meine schlaflosen Nächte helfen...

Danke schon mal im Voraus

 

[Lisa.M]

Hier im forum hab ich jetzt immer Beiträge mit 1700 Eur pro qm wohnfläche gelesen, als richtwert. Keller denke ich so 50 teur noch oben drauf.
Hab mal nachgefragt. Meine Bank rechnet mit 425 pro cbm.

 

[wpic]

Mit € 320-€ 350/m3 BRI kommt man ganz gut hin für die erste Kostenschätzung eines sehr einfach gehaltenen Hauses. Dazu kommen allerdings noch die Baunebenkosten in Höhe von ca. 16-20% (Honorare, Gebühren, Finanzierungskosten). Die Baukosten beziehen sich auf die Kostengruppen 300+400 (Bauwerk + Technische Ausrüstung). Nicht darin enthalten sind die Außenanlagen, nicht die Garage, keine Inneneinrichtung (Küche, Lampen, Mobiliar).

Alternativ können ca. brutto € 1.850/m2 Netto-Wohn- und Nutzfläche gerechnet werden, hier inkl. der Baunebenkosten, bei einem sehr einfachen Standard.

Warum möchtest Du einen solch großes, nicht genutztes DG bauen. dafür werden ca. € 90-€ 100/m3 BRI berechnet ? Wenn Dir an einem kleinen Basishaus als "Würfel" gelegen ist, könnte dieser optimiert werden, falls der Bebauungsplan ein Flachdach oder eine andere Dachform zulässt. Die brutto 100m2 müssen dann aber sehr gut aufgeteilt sein, damit der Grundriss funktioniert

 

[Ickes]

Das dg soll in einigen Jahren, falls Kinder kommen, ausgebaut werden. Da ich erstmal finanziell ohne Partnerin das Projekt angehe, würde ich mich ansonsten übernehmen.

 

[Bauexperte]

Guten Abend,

EG:
10m x 10m x 3,10m = 310m³

Welche lichte Höhe ist das Ziel und wie ist der Bodenplatten-/Deckenaufbau geplant?

Speicher (Drempel):
10m x 10m x 0,5m = 50m³

Nö. 10.00 + 10.00 + 10.00 + 10.00 x 0,50.

Speicher (Dachschräge):
10m x 10m x 5m :2 = 250m³

In Abhängigkeit zu vorstehendem Rechenweg: bis 1.00 m = 0, ab 1.50 m = 50 %, ab 2.00 m = 100%

..habe ich einen Denkfehler?

Mehrere ... was normal ist, da Du Laie bist ;)

Liebe Grüsse, Bauexperte

 

[Ickes]

Guten Morgen Bauexperte,

Danke für Ihre Antwort.

Was genau versteht man unter lichter Höhe?

Nö. 10.00 + 10.00 + 10.00 + 10.00 x 0,50.

Ich wollte hier das Volumen des Rechtecks berechnen, wo die Drempel steht.
Länge x Breite x Höhe

Laut ihren Angaben im Dach, würde der umbaute Raum ja noch kleiner werden. Macht man diese Unterscheidung nicht nur beim effektiven Wohnraum?