Kostenplanung Einfamilienhaus inkl. Grundstück, Nebenkosten, Architekten

[ypg]

Was kostet bitte schön 45000 bei den Außenanlagen?
Wollt ihr das ganze Grundstück pflastern?
Gruß als Nachbar aus Seevetal


Schnelle Antwort von unterwegs

 

[Jochen104]

Ihr solltet die Positionen detaillierter aufschreiben und jeweils genau auflisten was wo versteckt ist.
Und ganz besonders wichtig: die Positionen aufschreiben die nicht mit dabei sind (Malerarbeiten, Sanitär, Küche) und auch diese Positionen einkalkulieren.
Zudem solltet ihr für eure Übersicht auch die Positionen herausziehen, die ihr schon bezahlt habt.

 

[Bauexperte]

Hallo Greg,

Geplant war unser Haus ursprünglich mit ca. 350k EUR, das hat sich sukzessive von Meeting zu Meeting gesteigert und jetzt noch mal nen 90k EUR Sprung gemacht, so dass wir nach neuer Schätzung bei 485k EUR liegen.

Rohdaten:
Wohnfläche: 188m²
Geschossanzahl: 1 plus Drempel. Dachfläche = 210m²
Draufsicht anbei.

Grundstück:
Bereits vorhanden und im Grundbuch eingetragen


Zwischensumme Hausbau netto

351.527,00
Zwischensumme Hausbau brutto 418.317,13

Architekt

Zwischensumme Architekt brutto 48.000,00
TOTAL Brutto485.000

.... trotzdem würde ich gern eure Meinung zu den Kosten hören.

Ich bin ja immer dankbar, wenn Architekten die möglichen Kosten vernünftig berechnen. Aber das obige scheint selbst mir weit über das Ziel hinaus geschossen, zumal die Sanitärausstattung (was bedeutet in diesem Zusammenhang hochwertig?) sowie Kosten der Erschließung noch nicht im Preis berücksichtigt sind.

Anbieter Holzständer ist nicht gleich Anbieter Holzständer, deshalb gehe ich hier mal von gutem Standard, also höheren Baukosten aus, als im Norden üblich. Demnach dürfte das BV in der Spitze imho folgende Kosten nach sich ziehen:

Einfamilienhaus mit 188 qm und KfW 70: TEUR 340 (incl. erneuerbarer Energien + Kosten Architektur)
Baunebenkosten: TEUR 40 (hierin sind noch die Kosten für den Notar enthalten; zu vernachlässigen, da Dir das Grundstück gehört)
Malerarbeiten & Bodenbeläge in EL: TEUR 20
Außenanlagen in EL: TEUR 10 (Nur das Notwendigste - kann ein Faß ohne Boden werden; wird aber im Regelfall über Jahre angelegt)
Rücklage Extra´s: TEUR 10

All in: TEUR 420

Abschließende Bemerkung: die obige Kostenaufstellung Deines Architekten kann so schlichtweg nicht bewertet werden, da Du zu sehr komprimiert hast.

Liebe Grüsse, Bauexperte

 

[schlckr7]

Danke euch. Ich werde heute Abend mal versuchen, mehr Details zu liefern. Sehr viel ausführlicher, ist es aber auch nicht...

 

[Jochen104]

Danke euch. Ich werde heute Abend mal versuchen, mehr Details zu liefern. Sehr viel ausführlicher, ist es aber auch nicht...

Dann weißt du ja, welche Aufgabe du deinem Architekt für seine 48 T€ noch geben kannst

 

[schlckr7]

Wir sind mit unserem Architekten insgesamt zufrieden. Er macht sich gerade selbstständig, hat vorher in einem Architektur-Büro gearbeitet und auch einen praktischen Hintergrund. Wir sind so ca. das 3 Haus was er plant.

Natürlich sind wir etwas unsicher, ob mangelnde Erfahrung in punkto Kosten und auch Bauausführung/Begleitung ein Nachteil ist. 48k werden es aber sicher nicht werden.