Meinung Finanzierungsangebot Darlehen/KFW/Bausparer

[GinTonic]

Hallo an Alle, wir haben vor ein Haus zu kaufen. Ich würde gerne mal wissen ob folgendes Angebot schlecht, mittel oder gut ist.

Kaufpreis 334.000€

55.000€ Eigenkapital

Nebenkosten Notar ohne Makler 25.000

Sanierung 30.000€

Kreditsumme 322.400€

Hier das Angebot - ist das Plausiebel?

hier die Zusammenstellung der einzelnen Raten.

Darlehen 1 Flex Wüstenrot 222.400 €:

mtl. Zinszahlung 305,80 € + 514 € mtl. Tilgungsrate 9 Jahre 8 Monate ( gesamt 819,80 € ) zusätzliche Sondertilgung 3600 € p.a. Baukindergeld 10Jahre
Gesamte Zahlungen in 9 Jahren 8 Monaten ( 116 Monate ) 131.096,80 €.

Ab 01.10. 2029 ( Zuteilung des Bausparvertrages ) beträgt die mtl. Zins – und Tilgungsrate des Bauspardarlehens 940 € für 13 Jahre und 4 Monate.
Gesamte Zahlungen in 13 Jahren und 4 Monaten ( 160 Monate) 149.712,46 € )

Darlehen 2 KFW 100.000 €:

mtl. Belastung im ersten Jahr 62,50 € ( nur Zinsen, keine Tilgung ) , ist immer so bei KfW – Darlehen.

mtl. Belastung ab dem zweiten Jahr 379,52 € für 9 Jahre ( dann Ende der Zinsbindung / Restschuld KfW 64.591,24 € )

Nach Ende der Zinsbindung in 10 Jahren ist die monatliche Rate des KfW – Darlehens von dem dann aktuellen Marktzins abhängig.

Die Gesamtlaufzeit des KfW – Darlehens beträgt 25 Jahre.

Bei gleichbleibenden Zins des KfW – Darlehens beträgt die Gesamtrückzahlung an die KfW 110.050 €.

Gesamtrückzahlungen : 390.859,26 € ( Gesamtkosten der Finanzierung 68.459,26 € wenn KfW gleich bleibt )

Gesamtrate aller Finanzierungsbausteine:

882,30 € im ersten Jahr ( KfW ist min. 1 Jahr Tilgungsfrei )

1.199,32 € ab dem zweiten Jahr für 8 Jahre 8 Monate

1319,52 € ab dem 9 Jar und 9 Monat für 13 Jahre und 4 Monate ( wenn KfW gleich bleibt )

Ab dem 24 Jahr ist nur noch die Rate des KfW – Darlehen für weitere 2 Jahre zu Bezahlen.

 

[Lumpi_LE]

Ich finde diese Darlehen aus x Bausteinen gemischt mit kfw und dann noch großteils auf 10 Jahre total sinnlos.
Ganz normales Darlehen mit deinen Randbedingungen (vorausgesetzt du kaufst nicht im Letzten Dorf tief in Brandenburg) bekommst du 10 Jahre für ca. 1,2 und 15 für 1,5%.
Geh mal zu einem Berater, z.B. Interhyp oder Dr. Klein.

 

[GinTonic]

Aufgrund von Beleihungswert des Hauses und dem niedrigen Eigenkapital bekommen wir irgendwie gar keine Angebote von 1,2 oder 1,5 auf 15 Jahre. zusätzlich würden wir gerne über die 15 Jahre hinweg die Restschuld Safe haben wollen.

 

[RotorMotor]

Ist euer einkommen so niedrig?

 

[GinTonic]

4500 netto ohne Kindergeld

 

[Hyponex]

auch wenn es wahrscheinlich zu spät ist...

die Bausparkasse Wüstenrot, wie LBS mag ich nicht... WEIL:
neben den 1% Abschlussgebühr, nehmen die sich dann beim Auszahlung von dem Bauspardarlehen noch mal 2% AGIO,
sonst sind die Kosten weit mehr über 2%, somit ist der effektiv Zins jenseits gut und Böse...

hier in dem Fall hast Du einmal Abschlussgebühr von 2.224 EUR, und beim Auszahlung von dem Bauspardarlehen kommen noch über 2.600 EUR hinzu.

das sind in der Summe schon über 2,20%

dann die Konditionen, auch relativ hoch... da gibt es andere Banken/Bausparkassen, die sowas "günstiger" anbieten.

hier würde die Bank/Vermittler gut verdienen!!!!