Neubau kleines Einfamilienhaus in NRW

[Iulius]

Hallo zusammen,

ich habe schon viel gelesen hier,
würde mich bei so einem großen Vorhaben aber gerne nochmal beraten lassen das alles so klappt wie geplant.

Das Vorhaben:

- 120m² Wohnfläche (rund 135m² Grundfläche)
- Einfamilienhaus 1,5 Geschossig mit 45° Neigung und >80cm Drempel
- Kein Keller
- Porenbeton in 36,5cm + Putz
- Innen einfacher Standard (Sanitär, Fließen, etc)
- Gasheizung mit Heizkörpern
- Energieeinsparverordnung 2014, kein Kfw 70
- Grundriss extrem flexibel
- Küche wird übernommen
- Garage/Außenanlage in EL später

Die Preisvorstellung:

- Haus 160k€
- Tapeten + Bodenbeläge 10k€ (100% EL)
- Nebenkosten 40k€
= Gesamt 210k€

Grundstück(450m²) + GES/Notar kommt noch drauf, hat aber hierauf keinen Einfluss.

Passt das soweit oder habe ich Wichtiges vergessen?
Sind 160k€ bei einfachem Standard möglich?

Zur Motivation hier muss ich auch sagen, das ich leider in Gesprächen mit Firmen ein Problem habe.
Die Frage ist immer: "Was möchten/können Sie ausgeben?"

Das ist aber für mich nicht die Frage, denn ich möchte nicht maximal viel Haus für ein bestimmtes Budget, sondern einen relativ definierten Rahmen an Haus zu einem möglichst niedrigen Preis.
Darauf ist ist jedoch kaum jemand vorbereitet bzw kommt man sich damit unerwünscht vor...

Danke schonmal im Voraus für eure Hilfe.

 

[Bauexperte]

Guten Abend,

- 120m² Wohnfläche (rund 135m² Grundfläche)
- Einfamilienhaus 1,5 Geschossig mit 45° Neigung und >80cm Drempel
- Kein Keller
- Porenbeton in 36,5cm + Putz
- Innen einfacher Standard (Sanitär, Fließen, etc)
- Gasheizung mit Heizkörpern
- Energieeinsparverordnung 2014, kein Kfw 70
- Grundriss extrem flexibel
- Küche wird übernommen
- Garage/Außenanlage in EL später

Heizkörper machen dieser Tage keinen Sinn; im Übrigen ist eine Fußbodenheizung nicht teurer, als Flächenheizkörper.

Einfamilienhaus, 135 qm incl. Bodenplatte: TEUR 200
Grundstück: xxx
Baunebenkosten: TEUR 35-40
Malerarbeiten und Bodenbeläge in EL: TEUR 20
Außenanlagen in EL: TEUR 10 (nur das Notwendigste)
Rücklage für Extra´s: TEUR 10

All in, vor Grundstück: TEUR 280

Sind 160k€ bei einfachem Standard möglich?

Kurz & knapp: Nein; jedenfalls nicht dann, wenn Du jahrelang Freude an Deinem Haus haben willst ;)

Liebe Grüsse, Bauexperte

 

[Iulius]

Hallo Bauexperte,

danke für die schnelle Antwort.

Habe bisher keinen Anbieter gefunden, der nicht wenigsten 5000€ für die Fußbodenheizung haben wollte.
Abgesehen davon möchte ich diese nicht. Habe derzeit Fußbodenheizung, sonst immer klassische Heizkörper und war damit zufriedener.
Wenn dann wie gewünscht in Wohnzimmer und kompletten Obergeschoss Teppiche liegen, dann habe ich damit eher Probleme als Nutzen.
Sehe allerdings durchaus die Probleme bei einem möglichen Verkauf später.

Du schreibst 200.000€ für 135m² Grundfläche, d.h. 1666€/m² Wohnfläche für einfachen Standard.
Das scheint mir etwas viel, aber wenns so ist, dann muss ich wohl damit leben.

Außenanlagen gibt es keine außer einem Zaun und Grassamen, das hatte ich soweit in den Nebenkosten drin.

Boden und Tapeten in EL 20.000€ finde ich sehr viel.
Gemacht werden 100m² Boden und rund 400m² Wand.
Ich rechne mit 20€/m² Boden (Teppiche) und 15€/m² Tapeten + Kleister.
Damit komme ich auf 8000€ + etwas Reserve.

Rücklage zähle ich nicht zu den Kosten, Sicherheit ist genug da falls es doch teurer wird.
Ich möchte nur ungern direkt so teuer planen.

Bekannte haben in 2002 ein Haus gleicher Größe für 120.000€ inklusive Nebenkosten plus Grundstück gebaut.
Ich hoffe nicht, dass es mittlerweile mehr als doppelt so viel kosten MUSS.

Falls ja hat es sich erledigt, bei 280T€ + Grundstück bin ich hier bei 370T€ und das für ein ganz einfaches Haus mit gerade mal 120m².
Dafür gibts hier dann eher ein Fertiges aus dem Jahr 200x mit 160m² + Keller + Doppelgarage und 700m² Grundstück statt 400.


Schade.

 

[HilfeHilfe]

Die Frage was möchten können Sie ausgeben zielt auch ein wenig auf deine finanziellen Verhältnisse. Wir können auch hier eine Einschätzung zum Budget & deinem Rahmen abgeben

 

[toxicmolotof]

2002 zu 2014... naja, es wird in 10 Jahren zwar keine Preisverdoppelung gegeben haben, aber ganz so unrealistisch ist das nicht.

Ford Fiesta ca. 1993: 6.000 Euro
Gleiches Modell 2005: 12.000 Euro

Nur so als Denkanstoß. Die Baupreise haben in den letzten Jahren leider deutlich angezogen.

 

[Jaydee]

Außenanlagen gibt es keine außer einem Zaun und Grassamen, das hatte ich soweit in den Nebenkosten drin.

So haben wir auch mal gedacht ;)

Aber wenn Du das ganze Erdreich nicht mit der Schubskarre und einem Spaten bewegen willst (was je nachdem wie lange der Aushub liegt echt Schwerstarbeit bis unmöglich ist), dann wirst Du noch mal einen Bagger ankommen lassen müssen.

Dazu kommt noch die Vorbereitung für den Gartenboden, damit dieser plan ist. Ansonsten hoppelst Du später auf Deiner Wiese immer rum.

Terrasse? Wege? Evtl. Treppe??? Wir haben jetzt eine Treppe bekommen. Zugegeben, wir brauchten 10 Stufen bis zur Haustür, weil unser Grundstück leicht hangig ist, aber die hat uns noch mal 4.000,- € gekostet :eek:

Terrasse rechnen wir mit ca. 2.500,- € (Holz), Doppel-Carport kostet uns 11.000,- €, Gartenhaus schlägt nochmal mit 1.500,- € zu Buche. Erdarbeiten für Carport und Gartenhaus sind wir jetzt bei 1.000,- €

Dann haben wir noch keinen Zaun, noch nicht den Garten planiert und auch noch keine Grassamen gekauft.

Und glaub mir, die Wünsche werden größer, wenn alle Nachbarn drum herum schon die Gartengestaltung abgeschlossen haben :oops: