Planung klassisches Einfamilienhaus mit ca. 127qm2

[Chrisair89]

Hallo zusammen,

wir planen aktuell ein Haus zu bauen in BW. Grundstück ist bereits reserviert.

Das Haus soll klassisch ohne Keller mit Satteldach entstehen.

Mich würde interessieren ob meine Vorkalkulation realistisch ist. Das erste Angebot von Schwörerhaus zeigte mir auf das es wohl kein Fertighausanbieter wird.

Danwood lag sogar unter 2.000€ pro qm2. Allerdings bin ich von diesem Anbieter noch nicht überzeugt.

Wichtige Info zum Grundstück: voll erschlossen. Grunderwerbsteuer wird niedriger ausfallen da reine Grundstückskosten niedriger sind.

 

[Crossy]

Folgende Punkte kommen mir sehr wenig vor:
Abtransport Erde
Außenanlagen
auch abseits der Küche wirst du wohl noch ein wenig für sonstige neue Möbel brauchen (allein Lampen, Badmöbel ...) und die Küche ist schon knapp kalkuliert

und ganz fehlt m.M.n.
Grundschuldbestellung
Garage/ Carport

und ich hab in meiner Baunebenkosten Aufstellung noch so ein paar Kleinigkeiten wie:
Prüfung Bauvertrag
div Versicherungen (Bauherrenhaftpflicht/Bauleistungsversicherung)
Baubegleiter/Bausachverständiger
Bauzeitzinsen
Richtfest

Ich würde dir also noch einen ordentlichen Puffer empfehlen (sicherlich 10% deiner Ursprungskalkulation)

Zu deinem Fertighausanbieter: Du hast dir mit Schwörerhaus auch einen der hochpreisigsten Anbieter ausgesucht. Das geht als Fertighaus schon noch günstiger als Schwörerhaus.

 

[face26]

Wie immer schwer zu sagen ohne mehr Details zu kennen. Was mir auffällt:

- 80€ qm?? Ist’s in Crailsheim echt so billig???

- 2000€/qm ist ne gute Kalkulation, 127qm ist nicht viel wenn ohne Keller baust. Kommt natürlich darauf an wie Deine Familienplanung aussieht. Zieh mal noch 15qm für Technik ab und dann hast noch kein Stauraum.

- Außenanlagen ist absolute Unterkante. Das ist ein großes Grundstück. 10k sind nur für Pflasterarbeiten schnell weg. Was ist mit Carport/Garage? Eingangspodest? Terrasse? Solls nen Zaun/Hecke geben usw. Bei der Summe darf keinerlei Hang oder ähnliches dabei sein.

- Einbauküche geht für 10k aber auch schnell mehr

- Was ist mit Möbel/Lampen/sonstige Ausstattung?

- Wenn’s kein Fertighaus wird dann GU? Sonst fehlt der Architekt. Wenn den nicht hast was ist mit Sachverständigen oder ähnlich?

- und Puffer? Der bei Baunebenkosten wird für die auch draufgehen.

 

[Chrisair89]

Hi,

Danke für die Rückmeldung

Also bei Nebenkosten habe ich ja 8.000 als Puffer geplant, gerade weil das kaum abschätzbar ist.

Außenanlagen habe ich absichtlich sehr niedrig geschätzt da ich beruflich viel mit Handwerkern zu tun habe und daher einige Kontakte habe bei denen sich das ein oder andere Projekt etwas Preisgünstiger gestalten lässt.

Küche und Möbel geb ich dir Recht. Allerdings sind wir ziemlich anspruchslos

Carport stimmt sollte ich mit ca. 10.000 kalkulieren?

Ja Grundschuld fehlt auch noch.

 

[Chrisair89]

Ja die 81 € sind in Kirchberg in Crailsheim eher 200€ pro qm2

 

[Crossy]

Blöd ist halt, wenn die 10k für Außenanlagen und auch die 10k für Carport schon für das eigentliche Haus draufgehen und du dann jahrelang durch Matsch zum Haus läufst oder auf Europaletten auf der Terrasse sitzt.
Auch Material kostet und 10k ist da auch schnell ausgegeben.

Ich will nur sagen, es wird eh teurer als gedacht. Da kannst du jetzt soviel planen wie du willst. Daher auch immer einen Puffer kalkulieren und damit meine ich deutlich mehr als deine 8k bei den Nebenkosten