Realistischer Kreditrahmen

[Wolf22]

Guten Abend,

wir sind Anfang 30 und haben einen zwei jährigen Sohn. Wir wohnen in Südhessen nahe FFM und haben hier ein preislich attraktives Grundstück mit 255 € per qm / 450 qm = ca. 125.000 € inkl. 8% GES und Notar in Aussicht. Darauf soll ein Einfamilienhaus mit 150 qm ohne Keller gebaut werden. Bevor ich mich mit den zahlreichen Details rund um das Haus beschäftige, benötige ich eine realistische Einschätzung.

Folgendes liegt vor:

Eigenkapital: 80.000 €

Fixkostenart Einnahmen

Miete 1.050,00 € Gehalt1 1.950,00 € WG+UG 3.000,00 €
Kita 310,00 € Gehalt2 2.296,00 € Bonus 5.000,00 €
Versich. 150,00 € KG 190,00 €
Strom 40,00 €
Internet 20,00 €
Tanken 200,00 €
Essen 400,00 €
Kind Sp.B. 120,00 €
Rundfunk 15,00 €
Kleidung 100,00 €
Ausgehen 150,00 €
Urlaub 450,00 €
Telefon 10,00 €
Auto 100,00 €


Summe 3.115,00 € Summe 4.436,00 € Lücke 2.371,00 €
*Ohne Miete 2.065,00 €


Da wir schon seit langer Zeit immer wieder Geld zurücklegen, habe ich sicherheitshalber mal den durchschnittlichen Sparbetrag für 2016 mit 1500 p.M. ermittelt, sodass die Annahme mit der Lücke von 2371 € durchaus realistisch ist. Kreditsumme sollte um die 320.000 € + Eigenkapital 80.000 €= 400.000 € liegen, nach Abzug vom Grundstück hätten wir somit 275.000 € zum "verbauen". Laut Anu. Rechner wäre hier eine vollständige Tilgung mit 3% und 2,5 % Zins nach ca. 25 Jahren zu erwarten. Die monatliche Belastung beträgt 1466 € und ich rechne mit einer Zinsfestschreibung von mindestens 20 Jahren.

Folgende Fragen ergeben sich hier:

- 275.000 € realistisch für ein fertiges Haus mit 150 qm WF + Garage und Außenanlagen ?
- Kredit von 1.500 € + 400 € Nebenkosten = 1900 € p.M. lt Auflistung habe ich ja noch einen Puffer von 400 € im Monat + die 8.000 WG und UG und den Bonus im Jahr

Hoffe auf ehrliche Einschätzungen der Situation.

Danke im Voraus

 

[tomtom79]

Also ein Haus für 275k wird schwer werden wenn dann nur standard Ausstattung.

Doppelgarage rechne mal grob 20-25k

Außenanlage kann 10k kosten oder 30k wenn Hang noch mehr.

Bau Nebenkosten ca. 30000

Küche kann und darf man nicht mehr mitfinanzieren.

Also bleibt grob 190000k für das Haus und das gibt es nicht und wenn euch jemand was anderes erzählt hatte meistens einen hacken.

Ihr könntet mit Carport rechnen oder erst mal ohne.

Außenanlage kann man auch im 2 Jahr machen, ein Schotter Parkplatz tut es auch.

 

[HilfeHilfe]

Hallo,

ihr habt ein gesundes Einkommen , eine gute Sparquote und steht im Leben ( Kind). Wisst also was das leben zu 3 kostet :p

Was mir zu wenig erscheint sind die Baukosten für das Haus, das können allerdings andere Forumsteilnehmer besser beurteilen.

 

[South]

Ich kann mich den Vorrednern nur anschließen, und ergänzen 1.700 - 2.000 EUR den qm an Wohnfläche solltet ihr wohl schon einrechnen (nach meiner Erfahrung hier ;) ).

150 x 1.800 = 270.000 + Garage + Baunebenkosten (die. ca Kosten hat TomTom oben aufgelistet).

Also ca. eine Summe von ca. 450 TEUR (inkl. Grundstück). Ich denke mit euren 80 TEU Eigenkapital werdet ihr das von einer Bank finanziert bekommen und auch stemmen können. Falls euch die Rate aber zu hoch ist, noch etwas Eigenkapital vor dem Bau ansammeln - evtl. das Grundstück aber jetzt kaufen. 225 €/qm nähe Frankfurt klingt schon attraktiv ;)
Bitte nur beachten das es bei vielen Grundstücken die Pflicht gibt diese nach 2 Jahren spätestens zu bebauen.

 

[RobsonMKK]

Kann man so machen.
Bei uns ist es ähnlich. Etwas mehr Gehalt, dafür auch die Kreditsumme gesamt etwas höher.

Wie die anderen aber schon sagten, 400k all in könnte etwas schwer werden. Wir rechnen im Moment mit fast 490k ohne irgendwelche Außenanlagen. Wie tomtom schon schrieb, die kann man auch im Folgejahr noch machen.

Bonus und die Extragelder würde ich versuchen in die Sondertilgung zu stecken, dann wird das Ganze schneller abgezahlt.
Der Zins dürfte tatsächlich auch besser ausfallen als 2%, würde mich zumindest wundern wenn der nicht noch runter geht.

Darf man fragen in welcher Ecke ihr baut?.

 

[Wolf22]

Hallo zusammen,

sehe jetzt erst, dass die Aufstellung meiner Ist-Situation durch die falsche Formatierung total unübersichtlich ist. Sorry hierfür.

@TomTom: Würden uns eine Fertiggarage hinstellen die dann hoffentlich günstiger ausfällt. Wieso lässt sich die Küche nicht mitfinanzieren? Letztendlich bin ich ja für den Kreditrahmen verantwortlich und kann das steuern.

@South:
Ich nehme Folgendes für das BV an:

Grundstück
Preis + Erschließung 116.280 €
GrundewSt: 6.976€
Vermessung: 3.000 €
Notar: 1.521 €
Gasanschluss: 2.500 €
Stromanschluss: 2.000 €
Inet + Tel: 1.500 €
Gutachter : 10.000 €
Architekt 25.000 €
Versicherung : 500 €
Rohbau: 105.000 €
Innenausbau: 80.000 €
Dach: 30.000 €
Erdaushub + Abfuhr: 4.000 €
Bauwasser+Strom: 1.500 €
Fundamenterhöhung: 2.500 €
Bauleitzins: 3.000 €
Außenanlagen 12.000 €
Garage: 10.000 €

Gesamt 417.277 €

Sind die Annahmen aus deiner Sicht realistisch?

@Robson: Das Grundstück ist in Babenhausen.

Beste Grüße