Rohbau Kosten Einfamilienhaus 160 m2 mit Wohnkeller zu 50 %

[Timberland1]

Hallo Zusammen, wir planen gerade ein Einfamilienhaus (160 m2 Wohnfläche Netto) in Massivbauweise (Poroton) mit Keller Beton (80 m2 zu 50% Wohnkeller).
Fertige Raumhöhen Keller: 2,50, EG 2,60, OG Kniestock 2,20m und Satteldach 22 Grad, 1 Dachfenster. Grundriss Rechteckig 10,5 x 9m. Grundstück ist gerade und hat eine ebenerdige Zufahrt.
Ich habe schon gerechnet und komme auf ca. 800 - 850 m3 umbauter Raum, korrekt ? Mit welchem Wert würdet ihr die Rohbaukosten überschlagen ? 600 Euro / m2. Unter Rohbau verstehe ich Keller mit Erdarbeiten mit Isolierung und Kellerfenster, Kanalanschluss usw, Innenwänden, Innnentreppe Beton von KG zu EG. Im EG und OG die Außen und Innenwände und das Gebälk richtig ? Freue mich über Kommentare. Viele Grüße Markus

 

[arnonyme]

Hallo Timberland1,

Ich glaube dem Rohbauer ist es relativ egal ob du später den halben Keller zu Wohnzwecken ausbaust, oder nicht.
Ansonsten sind ja nur die Fenster und die Raumhöhe Kostentreibende Faktoren. Da man nicht weiß wie groß und wie viele Fenster du geplant hast kann man das auch nur schwer beantworten.

Ich kann dir nur beispielhaft sagen was bei mir ungefähr an Kosten angefallen ist.
Es stellt sich wie folgt dar:
Außenmaße 11m x 13,50m ca. 127 qm Grundfläche
2 Vollgeschosse mit Flachdach, oberste Geschossdecke betoniert mit 55cm betonierter Attika
Geschosshöhe 2,55m 1160 m³
Garage ca 120m³ ebenfalls betoniertes Flachdach
WU Beton mit Drainage
4 Fenster 80cm x 100cm inkl. Lichtschächte
Arbeitsraum mit RC Schotter verfüllt ca. 180 Tonnen.
Entwässerung 30m und 2 Kontrollschächten DN100cm inkl. 10.000l Betonzisterne
Ohne Treppe
Mit Aushub ohne Abtransport.
ca.190 tsd €

Ich hoffe das reicht dir als grober Richtwert.
Gruß
Steffen

 

[Timberland1]

Hi Steffen, danke für deine Antwort und die Infos, klar das hilft. In welchem Bundesland bzw. Region hast du gebaut ? Grüße Markus

 

[Bookstar]

Der Rohbau wird dich ca. 180 Tausend Euro kosten. Das Haus in Summe 500.000.

 

[Timberland1]

Hi, ja wenn ich schlüsselfertig bauen würde .... ich vergebe alle Gewerke selbst, kenne für jedes Gewerk Handwerker und habe selbst bereits zwei Häuser gebaut mit jeder Menge Eigenleistung. Das war allerdings schon vor 10 Jahren ........ Ich rechne mit Gesamtbaukosten von 400 T€, die Region ist ländlich und die Baustelle sehr gut erreichbar. Trotzdem Danke für deine Einschätzung. Grüße Markus

 

[Tobibi]

Warum fragst du dann wenn du es besser weißt?