Strategie beim Hausverkauf - wie gehe ich am besten vor?

[WilderSueden]

Kann mir auch schwer vorstellen dass die Bank das Platzen lässt wenn der Gutachter 20 000€ weniger Wert feststellt als angenommen.
Der Punkt ist dass Banken verpflichtet sind, die Objekte zu bewerten die ihnen als Sicherheiten gestellt werden. So weit, so logisch. Problem ist dass das natürlich normalerweise erst zu einem Zeitpunkt passiert an dem keiner mehr ein Interesse daran hat, dass der Deal platzt

 

[kati1337]

Denke da auch nicht, dass da was passiert.
Bei uns wurde diese Gutachter-Begehung auch gemacht. Nach dem Bau. Was hätte die Bank machen sollen wenn der Gutachter "Buh!" gerufen hätte? Bude war ja schon bezahlt ^^

 

[Tolentino]

Irgendwo steht eine Klausel in jedem Kreditvertrag dass bei Veränderungen der Rahmenbedingungen (ein solcher ist auch der Wert des Beleihungobjektes) die Rahmenbedingungen des Kredits geändert werden können oder eine einmalige Zwischentilgung fällig wird.

 

[altoderneu]

"... wenn der Käufer möglicherweise nicht zahlen kann?
... solange abzuwarten, bis die Finanzierung GESICHERT ist?!"

Was geht das den Verkäufer an?

naja, zumeist will man als Verkäufer nicht nur nen Vertrag (zum an die Wand hängen) sondern ZÜGIG den vereinbarten Kaufpreis auf dem Konto haben!

Was machst Du, wenn der Käufer nach 6 Wochen kleinlaut zu Dir kommt, dass ihm 50 k€ fehlen ...
er habe nen 450 Euro-Nebenjob gefunden - ob er die restlichen 50 k€ im Laufe der nächsten 10 Jahre abstottern kann?

 

[vonBYnachSH]

"... wenn der Käufer möglicherweise nicht zahlen kann?
... solange abzuwarten, bis die Finanzierung GESICHERT ist?!"


naja, zumeist will man als Verkäufer nicht nur nen Vertrag (zum an die Wand hängen) sondern ZÜGIG den vereinbarten Kaufpreis auf dem Konto haben!

Was machst Du, wenn der Käufer nach 6 Wochen kleinlaut zu Dir kommt, dass ihm 50 k€ fehlen ...
er habe nen 450 Euro-Nebenjob gefunden - ob er die restlichen 50 k€ im Laufe der nächsten 10 Jahre abstottern kann?

Nein, das wird er nicht. Die Bank macht nur ein paar Fotos für sich. Das hat nichts mehr mit der Finanzierung zu tun.

 

[Costruttrice]

Bei uns hat der Makler dazu geraten, mit Notartermin abzuwarten, bis die Bewertung und damit auch der Kredit durch ist. Unser Käufer hatte seinen unterschriebenen Kreditvertrag erst nach dem Gutachten von der Bank erhalten.