T
Tschitschi
Guten Abend liebe Gemeinschaft!
Seit Wochen bin ich stiller Leser, bräuchte nun allerdings „Fachmeinung“ und Fremdideen da wir keinen Konsens zu unseren Problemen finden.
Es folgt wohl ein ewig langer Text, verzeiht mir Fragen die schon irgendwo beantwortet wurden oder falsch angesiedelt sind.
Also.
Wir (Ich, meine Frau und meine Eltern) haben die Möglichkeit ein Haus einer engen Verwandten zu kaufen.
Es handelt sich dabei um ein freistehendes Einfamilienhaus mit 3 Etagen? (KG,EG,DG) Grundfläche 9x13m auf KG und EG. Es handelt sich dabei also um etwa 230m² +DG.
Das Grundstück würde ich auf etwa 500m²+ schätzen. Dazu habe ich noch keine Zahlen bekommen.
Baujahr: 1987/88
Was muss gemacht werden?
-Es sind Holzfenster verbaut-also neue Fenster, aber welche? Kunststoff oder Holz/Alukombi?
-Die Innensubstanz sieht aus wie sie nach 30 Jahren Gebrauch halt aussieht. Hier ein paar Fliesen kaputt, da die Zarge der Tür kaputt. Badezimmer im 90er Stil.
Im Grunde wollen wir innen ALLES neu machen. Wände, Strom, Wasser, Boden, Badezimmer.
-Wenn ich mir das Dach von innen genauer angeschaut hab, konnte ich von innen nach außen schauen. Also kein komplett Isoliertes Dach.
-Das Haus besitzt, wenn ich es richtig verstanden habe keine Dämmung, ich weiß nicht ob man da aus dem Anhang schlauer wird.
-Das Haus hat keinen Energieausweis.
-Und die Heizung müsste auch neu gemacht werden.
Wir wollen das Haus kaufen, da es einen „letzten“ Schritt in der Vergrößerung darstellen soll.
Meine Eltern wollen das komplette KG für sich haben, den Rest würden meine Frau und ich nehmen.
Wir wollen es separieren, dass bedeutet das KG als Einliegerwohnung, auch als Zukunftsgedanken für eine Weitervermietung.
Nun die grundlegende „Probleme“ und Fragen.
Mein alter Herr besteht auf je eine Therme pro Wohneinheit. Umso den Verbrauch besser kalkulieren zu können.
Frage an euch, macht so etwas sind?
Ist es richtig, dass diese Thermen einen Zuluft -wie Abluft-Schacht im Sinne eines Kamins benötigen? Bei der ganzen Sanierung wird natürlich auch die ein oder andere Wand fallen. In diesem Falle würde im KG der Heizraum (ab jetzt muss man die Anhänge betrachten) an das 01Kind anschließen umso einen großen Wohnbereich zu gestalten. 04Spielen wird zur Küche ohne Wand zu 01Kind, 08Keller wird das Schlafzimmer. Das Kleine Bad wird entfernt und es entsteht im 03Keller ein neues Bad. Was aus 07Keller wird weiß ich nicht zu 100%
Im EG fallen auch Wände. 2Kind und 3Wohnen kommen zusammen, 7Bad und 5Kind ergeben das neue Bad. Das 4WC entfällt komplett.
Wie genau lässt sich, wenn meine Behauptung von oben stimmt, eine Therme in dieser Konstellation einbringen? Liege ich mit meiner Vermutung richtig, dass es sich bei den Thermen um diese Boilerartige Apparatur handelt, die wie in einem Caravan oder alten Wohnung im Bad/Küche hängen? Dies wäre ein absolutes K.O-Kriterium für mich. Kann man einen Schacht als Abluft über einige Meter durch die Wohnung bis zum Kamin ziehen? Oder hättet ihr anderweitige Ideen? Lasst eurer Kreativität freien Lauf!
Nächstes Problem. Im Eingangsbereich EG befinden sich 2 Wendeltreppen. Eine führt Rechts gegen den Uhrzeiger nach oben, die andere, im Raum tiefer, Rechts im Uhrzeigersinn nach unten“ ist das richtig beschrieben?“ Man muss, um eine Einliegerwohnung definieren zu können, getrennte Wohneinheiten haben. Wenn ich allerdings den Status so belasse, müsste ich für mich, für das EG und das DG eine Wohnungstür die verschließbar ist einbauen, da ja sonst mein Vater einfach die Treppe nach oben gehen kann und in mein Schlafzimmer laufen kann. Sowas halte ich für absoluten Quatsch, ich denke da gebt ihr mir recht. Die Wohnungstür für das KG wird sich nah im Bereich der letzten Treppenstufen aufhalten.
Ich hoffe dieses Problem ist verständlich erklärt. Auch hier frage ich nach einem Ideenvorschlag!
Das DG ist selber bis auf ein Zimmer nicht ausgebaut und dient aktuell als Abstellraum. Da habe ich wirklich die Freiheit die Räume so zu gestalten wie ich es mag. Ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein kleines WC, eine kleine Diele/Flur sowie 2-3 Kinder/Gästezimmer sollte da definitiv realisierbar sein. Ich habe zwar schon einige Vorstellungen, aber wenn jemand Lust und Laune würde ich mich über Ideenvorschläge sehr freuen!
Das Haus zeigt von außen an der Fassade einige Stellen, an denen es runtergetropft ist. „Am besten kann ich es beschreiben wie ein Fleck auf dem T-Shirt der getrocknet ist“. Feuchtigkeit? Undichtigkeiten im Dach?
Wie oben beschrieben hat das Haus wohl keine Dämmung. Ist es die Überlegung wert diese anzubringen? Lohnt sich das überhaupt “noch“?
Zu der Heizung kann ich relativ wenig sagen. Bis auf 3Wohnen im EG hat jeder Raum ein Heizkörper. 3Wohnen hat wohl eine Fußbodenheizung. Was würdet ihr hier empfehlen?
Eine komplette Bodenheizung für das gesamte Haus? Als flüssiges Medium? Aus Strom? Fußbodenheizung+Heizkörper, lohnt sich das?
An der Außenanlage gibt es auch die ein oder andere Baustelle. Die Terrassen müssten begradigt werden, es ist ein Fischteich vorhanden der Weg muss. Unkraut etc. pp.
Jetzt zu den Zahlen.
Bei dem aller ersten Gespräch hat sie eine Zahl zwischen 180000€-200000€ in den Raum geworfen.
Jetzt möchte sie das Haus erst mal schätzen lassen. Das Haus befindet sich im Märkischen Kreis.
Nach meinen ersten Schätzungen bin ich auf einen Sanierungsbetrag von 100000€-120000€ gestoßen. Realistisch?
Ich war die Tage mit meinem Vater bei der örtlichen Sparkasse. Von unserer Seite würden wir 2 Eigentumswohnung (eine ist abbezahlt die andere läuft noch 8 Jahre) durch Mieteinnahmen eingliedern wollen. Die Kaufnebenkosten tragen wir selber.
Dazu kommen dann noch die Fragen, muss ich das Bauamt mit ins Boot nehmen um aus einem Einfamilienhaus ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu machen?
Nur Ich+Frau im Grundbuch oder alle 4?
Muss ein Architekt aufgrund großer baulicher Maßnahmen hinzugezogen werden?
Lohnt sich bei der Masse die Einbindung der KFW?
Ich hoffe ich konnte meine Anliegen verständlich erklären und bedanke mich bei jedem der bis hierhin durchgehalten hat
Ich freue mich jetzt schon von euch und euren Ideen/Vorschlägen zu lesen.
Gute Nacht
Seit Wochen bin ich stiller Leser, bräuchte nun allerdings „Fachmeinung“ und Fremdideen da wir keinen Konsens zu unseren Problemen finden.
Es folgt wohl ein ewig langer Text, verzeiht mir Fragen die schon irgendwo beantwortet wurden oder falsch angesiedelt sind.
Also.
Wir (Ich, meine Frau und meine Eltern) haben die Möglichkeit ein Haus einer engen Verwandten zu kaufen.
Es handelt sich dabei um ein freistehendes Einfamilienhaus mit 3 Etagen? (KG,EG,DG) Grundfläche 9x13m auf KG und EG. Es handelt sich dabei also um etwa 230m² +DG.
Das Grundstück würde ich auf etwa 500m²+ schätzen. Dazu habe ich noch keine Zahlen bekommen.
Baujahr: 1987/88
Was muss gemacht werden?
-Es sind Holzfenster verbaut-also neue Fenster, aber welche? Kunststoff oder Holz/Alukombi?
-Die Innensubstanz sieht aus wie sie nach 30 Jahren Gebrauch halt aussieht. Hier ein paar Fliesen kaputt, da die Zarge der Tür kaputt. Badezimmer im 90er Stil.
Im Grunde wollen wir innen ALLES neu machen. Wände, Strom, Wasser, Boden, Badezimmer.
-Wenn ich mir das Dach von innen genauer angeschaut hab, konnte ich von innen nach außen schauen. Also kein komplett Isoliertes Dach.
-Das Haus besitzt, wenn ich es richtig verstanden habe keine Dämmung, ich weiß nicht ob man da aus dem Anhang schlauer wird.
-Das Haus hat keinen Energieausweis.
-Und die Heizung müsste auch neu gemacht werden.
Wir wollen das Haus kaufen, da es einen „letzten“ Schritt in der Vergrößerung darstellen soll.
Meine Eltern wollen das komplette KG für sich haben, den Rest würden meine Frau und ich nehmen.
Wir wollen es separieren, dass bedeutet das KG als Einliegerwohnung, auch als Zukunftsgedanken für eine Weitervermietung.
Nun die grundlegende „Probleme“ und Fragen.
Mein alter Herr besteht auf je eine Therme pro Wohneinheit. Umso den Verbrauch besser kalkulieren zu können.
Frage an euch, macht so etwas sind?
Ist es richtig, dass diese Thermen einen Zuluft -wie Abluft-Schacht im Sinne eines Kamins benötigen? Bei der ganzen Sanierung wird natürlich auch die ein oder andere Wand fallen. In diesem Falle würde im KG der Heizraum (ab jetzt muss man die Anhänge betrachten) an das 01Kind anschließen umso einen großen Wohnbereich zu gestalten. 04Spielen wird zur Küche ohne Wand zu 01Kind, 08Keller wird das Schlafzimmer. Das Kleine Bad wird entfernt und es entsteht im 03Keller ein neues Bad. Was aus 07Keller wird weiß ich nicht zu 100%
Im EG fallen auch Wände. 2Kind und 3Wohnen kommen zusammen, 7Bad und 5Kind ergeben das neue Bad. Das 4WC entfällt komplett.
Wie genau lässt sich, wenn meine Behauptung von oben stimmt, eine Therme in dieser Konstellation einbringen? Liege ich mit meiner Vermutung richtig, dass es sich bei den Thermen um diese Boilerartige Apparatur handelt, die wie in einem Caravan oder alten Wohnung im Bad/Küche hängen? Dies wäre ein absolutes K.O-Kriterium für mich. Kann man einen Schacht als Abluft über einige Meter durch die Wohnung bis zum Kamin ziehen? Oder hättet ihr anderweitige Ideen? Lasst eurer Kreativität freien Lauf!
Nächstes Problem. Im Eingangsbereich EG befinden sich 2 Wendeltreppen. Eine führt Rechts gegen den Uhrzeiger nach oben, die andere, im Raum tiefer, Rechts im Uhrzeigersinn nach unten“ ist das richtig beschrieben?“ Man muss, um eine Einliegerwohnung definieren zu können, getrennte Wohneinheiten haben. Wenn ich allerdings den Status so belasse, müsste ich für mich, für das EG und das DG eine Wohnungstür die verschließbar ist einbauen, da ja sonst mein Vater einfach die Treppe nach oben gehen kann und in mein Schlafzimmer laufen kann. Sowas halte ich für absoluten Quatsch, ich denke da gebt ihr mir recht. Die Wohnungstür für das KG wird sich nah im Bereich der letzten Treppenstufen aufhalten.
Ich hoffe dieses Problem ist verständlich erklärt. Auch hier frage ich nach einem Ideenvorschlag!
Das DG ist selber bis auf ein Zimmer nicht ausgebaut und dient aktuell als Abstellraum. Da habe ich wirklich die Freiheit die Räume so zu gestalten wie ich es mag. Ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein kleines WC, eine kleine Diele/Flur sowie 2-3 Kinder/Gästezimmer sollte da definitiv realisierbar sein. Ich habe zwar schon einige Vorstellungen, aber wenn jemand Lust und Laune würde ich mich über Ideenvorschläge sehr freuen!
Das Haus zeigt von außen an der Fassade einige Stellen, an denen es runtergetropft ist. „Am besten kann ich es beschreiben wie ein Fleck auf dem T-Shirt der getrocknet ist“. Feuchtigkeit? Undichtigkeiten im Dach?
Wie oben beschrieben hat das Haus wohl keine Dämmung. Ist es die Überlegung wert diese anzubringen? Lohnt sich das überhaupt “noch“?
Zu der Heizung kann ich relativ wenig sagen. Bis auf 3Wohnen im EG hat jeder Raum ein Heizkörper. 3Wohnen hat wohl eine Fußbodenheizung. Was würdet ihr hier empfehlen?
Eine komplette Bodenheizung für das gesamte Haus? Als flüssiges Medium? Aus Strom? Fußbodenheizung+Heizkörper, lohnt sich das?
An der Außenanlage gibt es auch die ein oder andere Baustelle. Die Terrassen müssten begradigt werden, es ist ein Fischteich vorhanden der Weg muss. Unkraut etc. pp.
Jetzt zu den Zahlen.
Bei dem aller ersten Gespräch hat sie eine Zahl zwischen 180000€-200000€ in den Raum geworfen.
Jetzt möchte sie das Haus erst mal schätzen lassen. Das Haus befindet sich im Märkischen Kreis.
Nach meinen ersten Schätzungen bin ich auf einen Sanierungsbetrag von 100000€-120000€ gestoßen. Realistisch?
Ich war die Tage mit meinem Vater bei der örtlichen Sparkasse. Von unserer Seite würden wir 2 Eigentumswohnung (eine ist abbezahlt die andere läuft noch 8 Jahre) durch Mieteinnahmen eingliedern wollen. Die Kaufnebenkosten tragen wir selber.
Dazu kommen dann noch die Fragen, muss ich das Bauamt mit ins Boot nehmen um aus einem Einfamilienhaus ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu machen?
Nur Ich+Frau im Grundbuch oder alle 4?
Muss ein Architekt aufgrund großer baulicher Maßnahmen hinzugezogen werden?
Lohnt sich bei der Masse die Einbindung der KFW?
Ich hoffe ich konnte meine Anliegen verständlich erklären und bedanke mich bei jedem der bis hierhin durchgehalten hat
Ich freue mich jetzt schon von euch und euren Ideen/Vorschlägen zu lesen.
Gute Nacht
