Ich verstehe dein Problem nicht, sorry! Wenn Du die letzten Jahre den Markt beobachtet hast, dann hast Du alle Hausaufgaben gemacht um den schwierigsten Teil einer Immobilienvermarktung zu überwinden und das ist die Preisfindung!
Alles weitere ist Kindergarten (Fotos, Texte, Inserat und Besichtigung) und füllt Dir die Brieftasche. Ich würde im Leben nicht einen Makler zwischenschalten und noch dafür selbst Geld abdrücken.