Wann lohnt Abriss eines Altbaus für einen Neubau?

[cp03525]

Ich habe ein kleines Haus (80m²) ohne Keller, die Bausubstanz ist nicht sonderlich gut. Es wurde in den 50er Jahren gebaut und es gibt keinerlei Bauunterlagen. Es scheint auch keine Bodenplatte zu geben, ob es ein Streifenfundament hat, kann ich nicht feststellen. Es hat dünnere Wände als der Standard und wegen des fehlenden Fundaments und kleinen Räumen (zwei Etagen zu je 40m²) ist es im EG auch anfällig für Schimmel / Feuchtigkeit.
Der Grundstückswert, nach Bodenrichtwert, beträgt 77.000€ Nun frage ich mich ob ein Abriss- und Neubau wirtschaftlich ist oder ob man es besser lässt wie es ist.

 

[nordanney]

Nun frage ich mich ob ein Abriss- und Neubau wirtschaftlich ist oder ob man es besser lässt wie es ist.

Was könntest du denn dort neu bauen? Was würde eine Sanierung kosten? Kommt man mit 80qm aus? Was sind deine Ansprüche?
Usw.

Die Antwort auf deine Frage kann sowohl ja oder nein sein. Wobei eine Kernsanierung oftmals genauso teuer wie ein Neubau ist. Aber der Altbau dann noch immer die Probleme des Altbaus in sich trägt, wie zum Beispiel die Raumhöhe oder Zimmerzuschnitte, die man nicht ändern konnte.

 

[cp03525]

Im Prinzip ist es ok, bis auf die Anfälligkeit für Schimmel. Hat übrigens auch nur ein Flachdach mit Teerbahnen. Die Heizung müsste aber bald neu gemacht werden und bei dem geringen Gebäudewert und Probleme die vielleicht in Zukunft auftreten werden, frage ich mich halt ob ein kompletter Neubau in besserer Qualität auf lange Sicht nicht wirtschaftlicher wäre. Die neue Heizung z.B. könnte 20% des geschätzten Gebäudewerts kosten.

 

[Rübe1]

Na ja, sehen wir es mal anders herum: Du kernsanierst, was bleibt also noch übrig? Im besten Fall noch der Rohbau mit all den angesprochenen Problemen (falls Dir beim Abbruch nicht gleich die Grütze zusammenfällt). Man muß doch ehrlich sein: 70 Jahre alt, viel Gutes kann da nicht mehr sein. Lebenserwartung erfüllt.

 

[haydee]

Andere Frage
- Bewohnst du das Haus selber bzw. willst es bewohnen?
- Gefällt dir der Grundriss?
- Passt die Größe
- Hängt dein Herz an dem Haus das du es unbedingt erhalten willst?

Ich zitiere mal meinen Opa "Kind reiß' ab. Egal wieviel Geld du da reinsteckst, es bleibt ein altes Haus. Ich hätte es schon abreißen sollen"
Wir haben abgerissen obwohl die Abbruchkosten den Grundstückswert überstiegen.
a) das alte unverkäufliche Haus war immer noch da
b) das Haus war alt, Grundriss paßt nicht, energetisch brauchen wir nicht drüber zu reden, Fachwerk mit 5 cm Styropor
c) die Position auf dem Grundstück war fruchtbar
d) Scheune, Stallungen und Garagen in dem Ausmaß brauchen wir nicht. Güllegrube und Miste schon gar nicht.

Wir hatten beim Abbruch entdeckt, Bauschwamm obwohl es von Außen noch gut aussah. Alte Brandspuren in der Decke.
etc.

Ob es die erstmal günstigste Lösung war - keine Ahnung. Letztendlich wäre auch nur ein Rohbau mit Mängeln übrig geblieben.
Wir haben für vielleicht etwas mehr Investionsvolumen ein Passivhaus, in dem Grundriss der uns gefällt, an der Position auf dem Grundstück die wir wollten. Was dazu führt das wir lt. Starkregenmanagement plötzlich ungefährdet sind.

 

[ypg]

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… die im Raum stehen bleiben werden.