Wie wird die Terrassenfläche berechnet?

[Engadiner]

Hallo,

wir haben ein Haus angeschaut mit einer "Terrasse" - das ist einfach ein grob gekiestes Quadrat vorm Wohnzimmer inklusive Luftschacht vom Keller. Das ist im Grundriss mit 20qm angesetzt.
Wann ist denn eine Terrasse eine Terrasse?

Danke schonmal!

 

[nordanney]

Wann ist denn eine Terrasse eine Terrasse?

Wenn sie als Terrasse nutzbar ist. Es gibt keine Vorgaben, ob Kies, Pflaster oder Holz.

Je nach Berechnungsform wird sie unterschiedlich bei der Wohnfläche berücksichtigt (zwischen 25% und 100%).

 

[Tolentino]

Also wenn sich unter dem Kies nicht noch eine Bodenplatte verbirgt, ist dies selbstverständlich keine Terrasse. Die muss einen festen Bodenbelag haben und zum Aufstellen von Stühlen und Tischen geeignet sein (Landgericht Landau, Aktenzeichen 1 S 67/14 ).

Witzig was die Leute denken im Namen des Marketings an Euphemismen schöpfen zu können.

 

[Tolentino]

@nordanney Bist du dir sicher? Kies ist doch kein fester Bodenbelag?

 

[hanghaus2023]

Wollt Ihr das Haus kaufen oder Mieten?

Zumindest hat mal ein Gericht so begründet.

Das Gericht bezog sich auf die juristische Definition einer Terrasse. Man verstehe darunter einen ebenerdigen Platz, der "ausschließlich einem angrenzenden Wohnraum zugeordnet, mit einem festen Bodenbelag versehen und zum Aufstellen von Tischen und Stühlen geeignet" sei.

Da ging es um Mietminderung.

 

[Engadiner]

Also wenn sich unter dem Kies nicht noch eine Bodenplatte verbirgt, ist dies selbstverständlich keine Terrasse. Die muss einen festen Bodenbelag haben und zum Aufstellen von Stühlen und Tischen geeignet sein (Landgericht Landau, Aktenzeichen 1 S 67/14 ).

Witzig was die Leute denken im Namen des Marketings an Euphemismen schöpfen zu können.

Das ist auch mein Gefühl, danke!