Zwei Finanzierungs-Angebote (Deutsche Bank vs. Sparkasse) Vergleich

[Tassimat]

Tja, wie soll man das vergleichen? 30 Jahre Bausparkonstrukt gegenüber. 20 Jahre Annuitätendarlegehen. Was passist denn nach Ablauf der 20 Jahre?

Wenn du schon älter bist (weniger Zeit zum Abzahlen) und wenig Einkommen vorliegt (im Verhältnis zum Darlehen), dann wäre die 30 Jahre Sicherheitsvariante vielleicht tatsächlich eine Option.
Variante 1 (20 Jahre Annuitätendarlehen) finde ich unattraktiv. Warum nicht einfach nur 15 Jahre Zinsbindung, aber dafür Tilgung hoch auf 3%?

 

[Yaso2.0]

Sind all die Sachen im Kaufpreis enthalten?

Ich selbst habe mal ein Reihenhaus vom Bauträger gekauft, der Preis fürs Haus + Grundstück war fix und außer Kaufnebenkosten + Maler- und Boden + Küche + Sonderwünsche war alles im Preis drin.

Aber wir mussten uns um nichts anderes kümmern. Ich dachte, dass wäre ja quasi der Vorteil, wenn man vom Bauträger kauft, die rechnen ja schon alles in den Preis hinein und es kommen keine bösen Überraschungen dazu.

 

[Grundaus]

was noch vergessen wurde, bei der Sparkasse tilgst du in den ersten 15 Jahren gar nichts. Alles geht in die Ansparung des Bausparvertrags auch mögliche Sondertilgungen. Der Zinsanteil wird daher nicht weniger. Solange es kein Riester-Vertrag ist und es bei allen Kosten billiger ist kann man es machen. Es gibt halt das Risiko dass der Bausparvertrag nach 15 Jahren nicht rechtzeitig zugeteilt werden kann. War bei mir so und ich habe einige unschöne Briefe mit Mahn und Verzugszinsen bekommen, die aber wieder zurückerstattet wurden.

 

[Sully61]

Ich selbst habe mal ein Reihenhaus vom Bauträger gekauft, der Preis fürs Haus + Grundstück war fix und außer Kaufnebenkosten + Maler- und Boden + Küche + Sonderwünsche war alles im Preis drin.

Aber wir mussten uns um nichts anderes kümmern. Ich dachte, dass wäre ja quasi der Vorteil, wenn man vom Bauträger kauft, die rechnen ja schon alles in den Preis hinein und es kommen keine bösen Überraschungen dazu.

Hier ist das laut Baubeschreibung und Vertrag genau so. Ein Rechtsschutz besteht ebenfalls. Gutachter und Ausbau wird von Bekannten übernommen die in diesen Bereichen tätig sind. Da rechne ich nicht mit derart hohen Kosten. Allerdings ist der Hinweis auf den Erdaushub/Entfernung ein guter Hinweis. Das ist tatsächlich nicht festgehalten. Oder fällt dies unter den Punkt

"Alle grundstücksgebundenen Nebenkosten, Behörden- und Prüfgebühren, Kosten für
Vermessungsleistungen, Gebäudeeinmessungen, Architekten- und Ingenieurleistungen sowie Statik sind
im Festpreis enthalten. Die Anschlusskosten für Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation sind
ebenfalls schon im Festpreis enthalten."

Zum Thema:

Wenn man beide Tilgungspläne vergleicht, ist es seltsamerweise so, dass diese fast gleichauf sind (falls sich die Zinsen nach 20 Jahren bei der Deutschen Bank nicht ändern sollten). Ist das der Punkt den du meintest @Grundaus ?

 

[driver55]

Es gibt halt das Risiko dass der Bausparvertrag nach 15 Jahren nicht rechtzeitig zugeteilt werden kann.

Und ich dachte, genau deshalb macht man das LBS-Konstrukt, um auf Nummer sicher zu gehen und die Zinsen quasi für 30 Jahre zu sichern!

@TE: Für eine Bewertung fehlen die Angaben/Zahlen...

 

[Sully61]

Welche Angaben/ Zahlen? Ich habe alles im Beitrag stehen?