Baukosten für Einfamilienhaus 140qm in Sachsen realistisch?

[ooooA8]

Hallo,

wir wollen nun auch mal ein Häuschen bauen.

Zuerst mal eine kurze Vorstellung von uns.

• Mann und Frau 35, verheiratet.
• Zusammen 2 Kinder (3,1) + 1 Kind aus erster Beziehung (16, lebt bei der Mutter)
• Beide nach Elternzeit voll berufstätig
• Nettoeinkommen durchschnitt letzten 12 Monate ca. 4.000€
• Ausgaben durchschnitt letzten 12 Monate ca. 3.000€
• Dresden Miete 730€ warm
• Eigenkapital 110.000€ + 45.000€ Depot (soll aber nicht genutzt werden -> wird unsere Rente)
• Eigenkapital Zuschuss von Familien vermutlich 100.000€ als vorgezogenes Erbe oder als zinsloser Kredit
• 1 5Jahre altes Auto vorhanden, ein Zweites wird dann benötigt

Was wollen wir?

• Grundstück in Aussicht 1.900qm 70.000€
• Haus Massiv ca. 140qm, 1,5 oder Stadtvilla vermutlich mediterran
• Obergeschoss 2KZ, 1SZ, Bad
• Untergeschoss WZ, EZ, Küche, Gästezimmer, Gästebad ohne Dusche, Hauswirtschaftsraum
• 36,5cm Außenwand
• KFW ist uns egal
• Dachziegel keine Dachsteine
• Fußbodenheizung
• Bäder Villeroy Boch "normale" Badewanne, Bodentiefe große Dusche
• Doppelgarage Massiv
• Fenster Aluminium oder hochwertiges Plaste (gibt es das?) 3-fach verglast
• Große 4 Meter Falttür zum Garten
• Heizung am Wunschgrundstück vermutlich kein Gasanschluss -> evtl. Pellets?
• Außenrollos elektrisch
• Elektro normal "was ist normal " Lautsprecher in Küche und Bad in Decke
• Netzwerk und Sat-TV oder Sat-IP? in WZ, 2KZ
• Smarthome Licht, Rollos

Was wollen wir nicht?

• kein Photovoltaik oder doch?
• Keller da ca. 50.000€ teuer

Kostenplan
Grundstück 1.900qm 70.000,00 €
Maklerkosten 6,5% - €
Grunderwerbsteuer 3,5% + 19% MwSt 2.915,50 €
Notar 1,5% (mit Grundschuldbestellung) + 19% MwSt 1.249,50 €
Grundbucheintragung ca. 1% 700,00 €
Erschließung (15€/m2 + 19% MwSt) - €
Vermessung 1.760,00€ 1.760,00 €
74.865,00 €


Grundpreis Haus Town & Country Bodensee 142.000,00 €
Sonderwünsche 40.000,00€ 40.000,00 €
Doppelgarage Fertig 10.000€ - laut Town & Country Massiv 25.000€ 25.000,00 €
Keller laut Town & Country 50.000€ - €
Erdarbeiten Bodenplatte 2500€ - €
Erdarbeiten Keller 7000€ - €
Abtransport des überschüssigen Erdreichs (normale Bodenverhältnisse) 1.000,00 €
Mutterboden - €
208.000,00 €


Baugutachter bei Town & Country inkl. 2.400,00 €
Zuteilung Anschrift und Hausnummer (bei Neubaugebiet) 15,00 €
Verzicht auf Vorkaufsrecht durch Stadt 25,00 €
Baugrundgutachten - €
Altlastenuntersuchung 230,00 €
Heizlastberechnung 300,00 €
geologisches Gutachten (bei geplanter Erdwärmebohrung) - €
Baugenehmigung 750,00 €
Baustromanschluss herstellen 82,00 €
Baustrom 600,00 €
Stromanschluss 1.200,00 €
Gasanschluss 1.344,00 €
Trinkwasseranschluss 1.260,00 €
Telekom 400,00 €
Einleitgenehmigung für Abwasser 43,00 €
Schornsteinfeger (wegen Gas) 155,00 €
Bauwasser - €
Versicherungen (Feuerrohbau, Bauwesen) einmalig 300,00 €
Richtfest 300,00 €
9.404,00 €



Maler und Bodenbeläge 10.000,00€ 14.800,00 €
Küche 10.000,00 €
Lampen 1.000,00 €
Gardinen - €
möbel 10.000,00 €
35.800,00 €



Pflastern 5.000,00 €
Terrasse 5.000,00 €
Zaun - €
Hecke Lebensbaum 400m 1.300,00 €
Bepflanzung 5.000,00 €
Außenlampen - €
Außenwasserhahn - €
Briefkasten - €
Hausnummer - €
Gartenschlauch - €
Rasenmäher - €
Rasen - €
SAT-Anlage - €
Werkzeug - €
Gartenmöbel 1.000,00 €
17.300,00 €



Puffer 30.000,00 €


Summe 375.369,00 €





Maler und Bodenbeläge - Mehrkosten zu Town & Country Standard
Fliesen Küche/Esszimmer ca 35m² 50€/m² 1.700,00 €
Parkett Wohnzimmer ca 20m² 80€/m² 1.600,00 €
Fliesen Eingang/Diele/Hauswirtschaftsraum/Gäste/Gäste-WC/Bad/ ca 40m² 50€/m² 2.000,00 €
Teppich Obergeschoss ca 50m² 50€/m² 2.500,00 €
Wand und Tapete 7.000,00 €
14.800,00 €



Sonderwünsche Mehrkosten teilweise aus einen Baublog genommen
Sonderwünsche Mehrkosten
Fußbodenheizung 6.800,00 €
Außenwand in 36,5cm statt original 24cm 5.000,00 € geschätzt
Grundrissänderungen Architekt 2*700€ 1.400,00 €
Treppe 4.660,00 €
Eingangstür 3.000,00 €
Innentüren 128€/Stück 1.024,00 €
Elektro auf Dachboden 250,00 €
Elektro im Wohnzimmer 1.500,00 €
Elektro Küche 500,00 €
Elektro Kinderzimmer 180€/Zimmer 360,00 €
Elektro Schlafzimmer 250,00 €
Elektro Bad 300,00 €
Elektro Diele/Flur 150,00 €
Elektro Treppenbeleuchtung 600,00 €
Elektro Außensteckdosen 46€/Stück 230,00 €
Elektro Dachkastenbeleuchtung 850,00 €
Elektro für Garage 300,00 €
Elektro für Sommerküche 160,00 €
Bad Dusche 2.000,00 €
Bad Badewanne 1.000,00 €
Bad Toilette 400€/Stück 800,00 €
Bad Waschbecken Gäste-WC 120,00 €
Bad Waschbecken und Waschtisch 1.200,00 €
Dachziegel statt Dachsteinen 3.000,00 € geschätzt
Fenster statt Plaste Aluminium 5.000,00 € geschätzt
40.454,00 €


Irgendetwas klappt mit der Formatierung der Tabellen nicht
Falls 2 Preise da stehen, ist der erste Preis der Richtwert und der Zweite der Schätzwert.

So, jetzt ist es doch mehr Text geworden als gedacht.
Das Town & Country unser Haus baut, steht auf keinen Fall fest. Diese dienten nur als Anhaltspunkt, da Ihre Preise im Internet stehen und ich schon einmal einen Termin im Musterhaus hatte.

Ist unser Vorhaben mit unserem Eigenkapital, Gehalt, 3 Kindern und Wunschhaus machbar?
Ist unsere Kostenschätzung halbwegs plausibel?

Vielen Dank

 

[Legurit]

Außenwand in 36,5cm statt original 24cm 5.000,00 € geschätzt ?! Glaub da hattest du was falsch verstanden, 24er Außenwand massiv wirst du nicht hinbekommen. Ggf. 24er Porenbeton + WDVS?
Baugutachter von Town & Country würde ich gegen einen unabhängigen austauschen
Photovoltaik hat ohne darauf abgestimmtes Konzept wenig bis gar keine Rendite
Erdarbeiten hängen immer stark von den Gegebenheiten ab
Glaube die Mehrpreise beinhalten teilweise auch noch etwas Puffer.

 

[ooooA8]

Hallo,

Town & Country baut wohl standardmäßig mir 24er Mauer + WDVS. Ich hatte nicht nachgefragt was eine 36,5er Wand kosten würde. Ich habe einfach mal die 5.000€ angenommen.
Bei Town & Country wäre ein Baugutachter dabei. Einen Unabhängigen habe ich mit 2.400€ berücksichtigt.
Was wäre denn ein abgestimmtes Konzept mit Photovoltaik? Wärmepumpe?
Bei den Mehrpreisen habe ich extra immer etwas mehr eingeplant, sicher ist sicher

Heute geht es mal auf die Baumesse in Dresden, vielleicht kommen dann neue Ideen.

 

[Legurit]

Photovoltaik entweder mit Wärmepumpe und "Estrichspeicher" (2° mehr tagsüber wenn die Sonne scheint) oder anderen Verbrauchern, die man systematisch in die Mittagszeit legen kann.
Batterien muss man durchrechnen... also vor nem Jahr hat sich das nicht gelohnt.

 

[Musketier]

Generell denke ich auch, dass für Sachsen schon recht großzügig kalkuliert wurde. Aber besser so rum, als andersrum.

Noch paar Fragen dazu:
Sind in den 3.000€ Ausgaben die Miete enthalten?
Selbst wenn die enthalten sein wird, dürft die Rechnung bei einem Zinslosen Kredit eng werden. Da ihr zusätzlich ein Auto benötigt, kann man gut und gerne um die 350-400€/Monat zusätzliche Kosten rechnen (Wertverlust/Abschreibung, Benzin, Steuern und Versicherung).

Bleiben also von 1730€ (Überschuss + Miete) noch 1330€ übrig.
Weiterhin gehen noch Wohnnebenkosten (Strom/Gas/Hausversicherung, Grundsteuer, Müll, etc) ab. Rechne mal mit 250-300€.
Weiterhin sind Rücklagen für zukünftige Reparaturen zu bilden. Da sollte man auf jeden Fall zwischen 200 und 300€ einkalkulieren. Bleiben also noch rund 800€ für Tilgung übrig.
Bei 175T€ Bankkredit ist das machbar. Bei 175T€ Bankkredit +100T€ zinsloser Kredit wirds eng.

Thema Pellet-Heizung...die funktioniert vermutlich nur mit Keller wegen der Lagerung der Pellets.

 

[ypg]

Mir sind einige Posten aufgefallen:

KFW ist uns egal

sollte nicht egal sein - sollte selbstverständlich sein, wenn es nicht gerade ein 100qm Bungalow ist, in dem jmd ständig zu Hause ist, um lüften zu können.

Grundstück 1.900qm 70.000,00 €
Maklerkosten 6,5% - €

Erschließung (15€/m2 + 19% MwSt) - €

74.865,00 €

Da würden die Maklerkosten sowie die Erschliessung fehlen.

Erdarbeiten Bodenplatte 2500€ - €

Auch dieser Posten ist bei Dir unter den Tisch gefallen.

Ich würde also nochmals alles durchrechnen, bevor da trotz pedantischer Einzelaufstellungen Überraschungen für Dich lauern.

Tipp: einige Extras hinsichtlich Notwendigkeit überprüfen (zB Elektrik).

Aber an wen wenden wir uns bei den Sachen die wir nicht verstehen? Beim Bauamt? Muss man einen Bebauungsplan von einem Anwalt prüfen lassen?

Bauamt, ja. Oder Dein Architekt bzw Dein BU, hier Town & Country.
Bebauungsplan brauchst Du nicht von einem Anwalt überprüfen lassen. Bebauungsplan sind die Regeln, nach dem Du bauen darfst.

Reservierungsgebühr finde ich merkwürdig, scheint aber wohl mittlerweile gängig zu sein? Dann aber nur, wenn dieses Geld eine Art Kaution ist, dieses man also wiederbekommt oder aber verrechnet wird.
Makler-Formulare? Kenn ich auch nicht - da ist der Makler wohl ein sehr fleissiger und möchte seine Druckkosten mit den 500 gedeckt bekommen?
Da fragst Du ihn bitte selbst, sind anscheinend von ihm überreicht...