Bauvorhaben mit Architekten

[sn4tch]

Hallo zusammen,

Unser Hausbauprojekt hat trotz intensiver Vorbereitung wider Erwarten kurzfristig Geschwindigkeit aufgenommen, da wir überraschenderweise ein Grundstück bekommen haben. Der aktuelle Stand ist also wie folgt:
Grundstück (778qm) im 2. Bauabschnitt eines Neubaugebiets ist kurzfristig wieder frei geworden. Die restlichen Häuser aus dem 2. BA sind bereits gebaut und bewohnt, wir müssen laut Vertrag bis zum 31.12.2016 einziehen, der 3. BA wird zur Zeit erschlossen. Wir haben den Kaufvertrag vergangene Woche unterschrieben, Eigentumsübergang ist am 01.01.2016.
Einen Architekten haben wir bereits und stecken gerade in den finalen Planungen (Grundrissdetails etc.). Baustart des Hauses (Friesenhaus, 150qm Wohnfläche, kein Keller) soll wetterbedingt April 2016 sein, damit wir spätestens im November einziehen können.

Jetzt meine Frage:
Wann müssen wir welche Versicherungen abschließen? Unser Plan sah wie folgt aus

• Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht ab 01.01.2016 (ca. 50€?)
• Bauherrenhaftpflicht ab Baustart bis zum Abschluss der Arbeiten (ca. 200€?)
• Bauleistungsversicherung ebenfalls ab Baustart (ca. 200€?)
• Wohngebäudeversicherung ab Einzug mit der 12-Monats-Option zur Feuer-Rohbauversicherung

Haben wir etwas vergessen bzw. habt ihr Verbesserungsvorschläge?

Danke vorab!

Grüße,
Mirco

 

[Saruss]

Der Plan sieht gut aus, bis auf dass 5Monate von Baustart bis Einzug nicht klappen. Das werden eher 8 oder mehr, je nachdem wie gut alles ineinander greift.
Vielleicht kann man die Frist ja verlängern?

 

[ypg]

Wo wollt Ihr bauen in Nord-Niedersachsen? :)
Wir hatten selbst (Baubeginn Juni 2013) das Problem, dass die eine Firma, die die Elektriker-Kästen angeschlossen haben (das macht nur die EINE), sowie die mit dem Bauwasseranschluss selbst eine Warteliste von ca. 3 Monaten hatten :(
Bauamt ist im Dezember wahrscheinlich auch etwas traniger. Und der Bauboom ist hier überall vorhanden.
Insofern: hurtig, hurtig... ich gebe Saruss recht - das wird alles arg eng.

Da wir mit GÜ gebaut haben, kann ich Dir zur Haftpflicht nichts sagen :rolleyes:

 

[sn4tch]

Erstmal danke für die Antworten, aber woher kommt die 5-Monats-Dauer von Baustart bis Einzug? Wenn ich von April bis November rechne, komme ich auf 7 Monate. Außerdem muss ich das mit dem Einzug noch einmal relativieren: Mit November meinte ich, dass die Arbeiten von Extern beendet sein sollen, sprich die Bodenbeläge, Fliesarbeiten, das Verkleiden der Dachschrägen etc. muss noch nicht abgeschlossen sein.
Daher bin ich relativ zuversichtlich, dass wir den Zeitplan halten können (wir geben schon Vollgas!).

Aber zurück zum eigentlichen Thema:
Wie sieht ihr unseren Versicherungsplan?

 

[famke_ausb]

Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht entfällt meines Erachtens mit dem Zeitpunkt, ab dem ihr das Haus selber bewohnt. Im Schadensfall käme dann die private Haftpflichtversicherung dafür auf. Aber nur, wenn ihr es selbst bewohnt.
Solltet ihr vermieten sieht es schon wieder anders aus.

Die Gebäudeversicherung auch ab Baubeginn mit der beitragsfreien Feuerrohbauversicherung.

Da bei uns auch demnächst der Bau losgeht: welche Bauleistungsversicherung für ca. 200€ hast du da gefunden?
Bei uns geht das für ein recht einfaches Reiheneckhaus in Richtung 500€...

 

[ypg]

Erstmal danke für die Antworten, aber woher kommt die 5-Monats-Dauer von Baustart bis Einzug?

Nein, Du irrst. Es werden Durchschnittswerte von 7 bis 9 Monate genannt. (Ausnahme: Fertigbauweise und Viebrockhaus)
Allerdings sind das GU/GÜ-Zeiten, wo jemand schon den Ablauf erfahrungsgemäss in einem Bauzeitenplan erfasst hat oder könnte.

Das gilt meist nicht für Architekten-Bauten, die dauern länger.

Danke für die Beantwortung meiner Frage ;)