Finanzierung für Doppelhaushälfte machbar?

[danielnrw84]

Hallo Leute

Bei mir und meiner Frau wird es nun zeit.
Wir planen den Kauf einer Doppel Haus Hälfte Baujahr 57.
Kaufpreis 160tsd
125qm auf 2 Etagen
700 qm Grundstück gute Lage
Sanierung ist im viel Eigenleistung geplant.
Elektrik=6tsd
Badezimmer 2x= 15tsd
Durchbruch mit 2 Fenster und Träger= 6std
Dachdämmung innen=2tsd
Fliesen, haustür,
unerwartete dinge= 21tsd (eventuell neue gsstherme)
Also insgesamt 50tsd für Umbau Maßnahmen.
Jetzt zu unseren Angaben
Mann vollzeit, ca 2800 netto
Frau teilzeit 800 netto
Ein Kind keine weiteren geplant.
Wir haben ca 21tsd kapital,
Und könnten 20tsd privat bekommen, die wir Zinslos auf 10jahre tilgen könnten.

Wir planen eine monatliche Belastung von ca. 850euro gesamt. Klar Nebenkosten extra.
Was meint ihr? Kann man das so machen?
Derzeit haben wir ein Angebot ohne den 20tsd
Zu 1.85% auf 10jahre und KFW 124 auf 10jahre zu 1.75%
Ist das alles in 30 Jahren bezahlbar?
Wir sind 30 und 31 Jahre alt.
Bin sehr gespannt auf eure Einschätzungen
Gruß daniel

 

[arubau36]

Hi,
was ist mit Heizung? Gut finde ich, dass Ihr Eigenkapital und einiges in Eigenleistung bringen wollt. Wieviel Kaltmiete zahlt ihr jetzt? Und die Grunderwerbsteuer, Notar etc.pp. zahlt ihr aus Euren Eigenkapital? Hab mal ausgerechnet und Restschuld ist bei ca. um die 60T. Ihr seid jung und theoretisch würdet Ihr Eure Doppelhaushälfte vor der Rente abbezahlt haben. Die Kondition klingt gut. Und wollt ihr auch Sondertilgung machen?

 

[danielnrw84]

Die Heizung ist komplett von 1998.
Allerdings wurde die Therme jährlich gewartet, aber die Option für eine neue Therme möchte ich offen halten.
Derzeit sind es 350kaltmiete,
Allerdings gehen monatlich 700euro aufs Sparbuch, seitdem Frau wieder Arbeitet.
Deshalb halten wir, und auch die Bank 850euro für angemessen und gut machbar.
Sondertilgung wird sicherlich ein Thema, sobald die kleinen bösen kosten (Garten, und Kleinigkeiten die vom Lohn abgehen werden) mal überschaubar sind, spätestens wenn meine Frau ihren halbtags Job aufstockt, (öffentlicher Dienst, dadurch sehr komfortabel machbar)
Kaufnebenkosten komplett aus dem vorhanden kapital.
Unsere Überlegung mit dem privaten Darlehen wären von der Bank nur 30tsd zu nehmen, und halt die privaten 20tsd dafür einzusetzen.
Allerdings muss die Bank ja mitspielen.
Vielen Dank für deine Mühe und Einschätzung

 

[Musketier]

Das verstehe ich jetzt nicht richtig,
Ihr plant ein Haus für 160T€ zu kaufen. Dazu kommen Umbaumaßnahmen von 50T€ und Kaufnebenkosten von geschätzten 16T€ (bei Maklerkosten eventuell auch mehr) macht Summa summarum 226T€ Gesamtinvestition.
Abzgl. Eigenkapital und Privatdarlehen sind das 185T€ benötigter Kredit.
Wie wollt ihr da mit 30T€ hinkommen? oder sollen das zusätzliche 30T€ zu einer Vollfinanzierung werden?

 

[Musketier]

Hab mal ausgerechnet und Restschuld ist bei ca. um die 60T.

Die Restschuld nach der Zinsbindungsfrist ist definitiv höher als 60T€.

 

[Koempy]

Ich würde den Hauptkredit auf auf 15 Jahre setzen. Das hat man mehr Sicherheit.
Die 20.000 Privatdarlehen würde ich eher als Notgroschen ansehen und im Notfall nur nehmen.
Und sehr wahrscheinlich braucht ihr die doch. Lieber etwas mehr auf der Kante bei einer Sanierung als nachher zu wenig.
850€ ist bei dem Einkommen mehr als Ok.
Sieht bei uns nicht anders aus.
Wir haben Kernsaniert. Nur hat die Sanierung im Endeffekt deutlich mehr gekostet als gedacht. Aber das konnten wir zum Glück abfangen, da wir noch genügend Reserven hatten.