Ich empfehle Dir, selbst eine Suchanzeige aufzugeben. Im vergangenen Monat habe ich zwei Kaufberatungen zu Objekten in Köln durchgeführt, die von den Kaufinteressenten selbst initiiert und annonciert worden sind, mit gutem und schnellen Ergebnis. Makler sind in der Tat entbehrlich und tragen i.d.R. nichts substanzielles zur Immobilienvermittlung bei. Die Objekte in den Immobilienportalen sind "Restposten"; die wirklich interessanten Objekte werden von den Maklern vorgemerkten Kunden direkt vermittelt. Dieser Weg steht Dir natürlich auch offen; Immobilienbesitzer wollen aber zunehmend die Dienstleistungen eines Maklers aus nachvollziehbaren Gründen nicht in Anspruch nehmen bieten nicht offiziell an. Es gibt mittlerweile auch einige (überwiegend) maklerfreie Portale, z.B. die Angebote des großen E...-Kaufhauses.
Zwangsversteigerungen können interessant sein, wenn man sich mit der Materie auskennt, die Gutachten zu lesen und die Sanierungs- und Umbaukosten vorab zu schätzen weiss. Unbekannte bau- und planungsrechtliche Aspekte und nicht ganz geklärte Eigentumsverhältnisse können den Erwerb zu einem Überrraschungspaket machen. Im Grunde nur etwas für "Professionelle" oder Menschen mit Wagemut und einer gut ausgestatteten Baukasse.
Grundsätzlich empfehle ich Dir, bei konkretem Interesse immer einen Gutachter (Architekten/Bauingenieur) beim 2. Termin mitzunehmen, der den Erhaltungszustand, den Sanierungsaufwand, bau- und planungsrechtliche Belange und bereits vorgenommene "Sanierungsmaßnahmen" kritisch prüft. Er sollte die anstehenden Sanierungs- und Umbaukosten überschlägig schätzen können und ebenfalls den Kaufpreis nach der Begehung nach dem verkürzten Sachwertverfahren an Ort und Stelle berechnen können. Daraus ergibt sich für Dich als Kauinteressent eine sehr konkrete Grundlage für eine realistische Finanzierungsüberlegung.
