Mit welchem Wert wird Grundstück bei Finanzierung bewertet

[MarcWen]

Die Bank bewertet das Grundstück nach eigenen Maßstäben, i.d.R. wird der Bodenrichtwert zugrunde gelegt. Die Bank wird Euch wahrscheinlich auch gar nicht fragen, was Ihr bezahlt habt.

Macht auch wenig Sinn. Man könnte das Grundstück ja auch geschenkt bekommen haben.

Wie würde man es denn als Antragsteller machen, wenn man sein Grundstück quasi als Sicherheit bzw. Eigenkapital einbringen möchte? Erst einmal mit dem BRW rechnen und aufstellen und dann schauen, was die Bank daraus macht?

 

[sirhc]

Mir fällt dazu noch ein etwas ein. Mir wurde kürzlich bei einer Bank gesagt, dass der Bodenrichtwert schon eine Rolle spielt, aber nicht für das gesamte Grundstück, da ja ein Teil des Grundstückes als Garten genutzt wird und nicht überbaut werden kann. Mit dieser Auskunft habe ich übrigens auch so meine Probleme.

 

[b54]

Das war bei uns auch so, allerdings ist bei uns sogar noch der Bodenrichtwert, das was man auch zahlt.

 

[Maria16]

Wenn ich's richtig versteh, steht das Eigenkapital nur für die Finanzierungsberechnung, aber nicht mehr tatsächlich zu Verfügung. Schließlich sind die 25.000 ja im Grundstück gebunden.

Die Nebenkosten gehen meiner Meinung nach von den 200.000 Kredit ab und schmälern das Budget für's Haus.
Angenommen, man kommt mit 30.000 Nebenkosten, 10.000 Außenanlagen und 10.000 Küche aus, blieben dann noch 150.000 für's Haus selbst (vermutlich sind da aber Böden und Streichen noch nicht abgedeckt).
Oder ist meine Überlegung grad falsch?

 

[Steffen80]

Wenn ich's richtig versteh, steht das Eigenkapital nur für die Finanzierungsberechnung, aber nicht mehr tatsächlich zu Verfügung. Schließlich sind die 25.000 ja im Grundstück gebunden.

Die Nebenkosten gehen meiner Meinung nach von den 200.000 Kredit ab und schmälern das Budget für's Haus.
Angenommen, man kommt mit 30.000 Nebenkosten, 10.000 Außenanlagen und 10.000 Küche aus, blieben dann noch 150.000 für's Haus selbst (vermutlich sind da aber Böden und Streichen noch nicht abgedeckt).
Oder ist meine Überlegung grad falsch?

Das ist reine Definitionssache. Baunebenkosten und Küche finanziert in der Regel aber keine Bank. Natürlich kann man was über die Baukosten "drehen" und es trotzdem mitfinanzieren. Aber das ist linke Tasche rechte Tasche.

Wichtig ist doch: Grundstück + Nebenkosten Kauf + Erstellungskosten Gebäude + Baunebenkosten + Sonstige Ausgaben (Küche, Umzug etc.) + Außenanlage + Puffer = Gesamtbetrag X

Kredit + Eigenkapital = Y

X sollte <= als Y sein

Die Berechnung der Beleihung, macht die Bank und die entscheidet was da mit reinkommt (z.b. die Außenanlage)

Gruss, Steffen

 

[toxicmolotof]

Genau. In der Regel ist der Bodenrichtwert nämlich deutlich höher als der Kaufpreis. Das liegt an der zeitlichen Verzögerung und der Art der Ermittlung des Bodenrichtwert. Wenn es andersrum ist, zeugt es nicht von einer gefragten Lage. Eher gegenteilig..

Verwechselst du da nicht was? Der Bodenrichtwert sollte bei steigenden Preisen unterhalb des aufgerufenen Preises liegen, denn sonst fallen die Preise. Und das ist zurzeit in der Regel nicht der Fall.