Haus Kauf - Kosten der Sanierung in Ordnung ?

[smilidon1]

Hallo liebe Forums Mitglieder,

meine Frau und ich haben unser Traumhaus gefunden und möchten dies auch gern kaufen.

Nun habe ich einfach einmal eine Frage dazu, ob man mit meiner Kostenrechnung ca. rechnen kann, oder total humbug ist.

- Hauspreis 130.000 Euro (BJ 1956)
- Makler, Notar etc. ca. 12.000 Euro

Nun kommen die eingetlichen kosten, die man natürlich nicht genau abschätzen kann, jedoch einen Anhaltspunkt hat. Wir sind eine Handwerker Familie und haben schon 2 Häuser renoviert, jedoch möchte ich gern nochmal eure Erfahrungen hören.

- Fenster (2 Fach Isolierung 1995 bleibt)
- Dach inkl. Dämmung. ca 25.000 Euro
- Neue Ölheizung ca. 10.000 Euro ((Heizkörper und Leitungen in Eigenleistung)(Zentrale Ölversorgung vorhanden))
- Bodenbeläge ca. 2500 Euro inkl. Bodenleisten und Material (100 qm²)
- Bad Renovierung ca. 5000 Euro (Eigenleistung)
- Teilweise Elektrointallation ca. 6000 Euro (viel Eigenleistung)
- Kleinkläranlage ca. 8.000 Euro (Da auf dem Land)
- sonstige ausgaben ca. 10.000 Euro (kleinteile, die schnell teuer werden)

Das Haus besteht aus 1.5 Stockwerken inklusive einem Satteldach un 136 qm² Wohnfläche ( 8.2 x 11.2 Meter)

Sind meine Auflistungen ausreichend oder habe ich viel zu wenig gerechnet ?

Über Antworten würde ich mich freuen.

Falls noch etwas benötigt wird, einfach kurz Fragen.

 

[roadrun87]

Sind das Schätzungen?

Wie groß ist die Dachfläche?

 

[smilidon1]

Inwiefern Schätzungen ? Ich habe mich einfach einmal vorab informiert bei ein paar Handwerkern und Internet zu den Preisen, sowie eine zusammenstellung der Zimmer gemacht. Das sind die ca. Angaben der Preise, die ich für mich herausgefunden habe.

Die Dachfläge beträgt laut Rechner 153 qm²

9,75 Breite x 11,2 Länge x 4,8 Dachhöhe.

 

[rupapu]

Hallo liebe Forums Mitglieder,
- Fenster (2 Fach isolierung 1995 bleibt)
- Dach inkl. Dämmung. ca 25.000 Euro
- Neue Ölheizung ca. 10.000 Euro ((Heizkörper und Leitungen in Eigenleistung)(Zentrale Ölversorgung vorhanden))
- Bodenbeläge ca. 2500 Euro inkl. Bodenleisten und Material (100 qm²)
- Bad renovierung ca. 5000 Euro (Eigenleistung)
- Teilweise Elektrointallation ca. 6000 Euro (viel Eigenleistung)
- Kleinkläranlage ca. 8.000 Euro (Da auf dem Land)
- sonstige ausgaben ca. 10.000 Euro (kleinteile, die schnell teuer werden)

Kurz un knapp

• Dach - keine Ahnung
• Heizung - teurer
• Bodenbeläge - teurer
• Bad - teurer
• Elektro - kommt hin, ggf. weniger
• Kläranlage - keine Ahnung

Kommt natürlich immer drauf an...
was für Bodenbeläge (Laminat für 10 Euro oder was teureres).
Nur Heizkessel oder auch Tanks usw.

 

[smilidon1]

Naja, da wir den Boden alles selbst legen, komme ich mit dem Preis normal gut hin, ich will auch kein Parkett oder sonstige, normalen Laminat, aktuell haben wir Parkett, würde ich nie wieder wollen, da ziehe ich jeden Laminat vor.

Öltanks sind bereits vorhanden, somit würde uns ein Brenner und Wärmespeicher reichen zzgl Anbauteile und installation.

Leitungen werden wie gesagt in Eigenleistung gelegt.

 

[Koempy]

Ich denke, dass kann hier nun wirklich keiner abschätzen.
Vor allen Dingen eine Sanierung. Geh auf jeden Fall einmal mit einem Sachverständiger durch. Bei dem Alter kann man schnell was übersehen.
Ich denke der größte Knackpunkt wird das Bad. Da kann man 2000€ ausgeben, aber auch mal schnell 20.000 Euro