Dachgeschoss Grundriss Gestaltung - Bitte um Feedback!

[Schnuck]

Hallo - wir werden ein gebrauchtes Haus kaufen welches Saniert werden muss.
Da unsere Familienplanung 4 Kinder vorsieht, werden entsprechend viele Kinderzimmer benötigt.
Im Dachgeschoss müssen folgende Zimmer untergebracht werden:

3 Kinderzimmer
1 Elternschlafzimmer
1 Bad

Ich zeige euch nun den aktuellen Grundriss inkl Außenmaße und auch unsere Idee welche keinesfalls optimal ist.
In unserem Entwurf geht im Obergeschoss der Wertvollste raum für den Flurbereich flöten :(
Im Obergeschoss liegt die Abmauerung ca bei 2m Raumhöhe - es ist also ein sehr steiles Dach.
Im Badbereich können wir uns durchaus eine Gaube vorstellen.

(Im Obergeschoss ist im hinteren Teil ein Anbau geplant, dieser steht schon im Erdgeschoss und soll nun im Dachgeschoss ergänzt werden)

Gerne dürft ihr euch auch im Erdgeschoss kreativ auslassen :)
Ein seitlicher Anbau würde wohl den preislichen Rahmen sprengen...

Wenn ihr weitere Daten benötigt dann fragt bitte!

 

[Legurit]

Empfehle dir einen Architekten. Der kann dann auch die Maßnahmen begleiten.

 

[Bauexperte]

Guten Abend,

Hallo - wir werden ein gebrauchtes Haus kaufen welches Saniert werden muss.

Die Grundrisse scheint man euch schon überreicht zu haben; siehe zu, daß ihr auch die Statik ausgehändigt bekommt. Sollte das Büro nicht mehr existieren - was immer möglich ist - den Namen des seinerzeitigen Statikers.

Ich zeige euch nun den aktuellen Grundriss inkl Außenmaße und auch unsere Idee welche keinesfalls optimal ist.

Das kann er auch nicht sein, da Du branchenfremd bist; ich würde mir auch nie zutrauen, Deinen Job zu machen. Also alles gut bis hierhin :D

Du darfst nur nicht dem Fehler unterliegen, einen bestehenden Entwurf selbst verändern zu können. Dies auf den Bedarf zuzuschneiden, bedarf es u.a. die o.e. Statik und eines Architekten/eines Team, welches sich mit Sanierungen auskennt. Zudem muß geklärt werden, ob die Bausubstanz gut ist - Du erwähnst leider wenig zum Bestandsgebäude, wie auch dem Umstand, ob und in welchem Maß erweitert werden darf; welche Hausbestandteile im Zuge der Sanierung erneuert werden müssen. Dies zusammengenommen ergibt am Ende eine Summe, mit welcher Du verläßlich rechnen kannst.

Suche Dir also einen Architekten Deines Vertrauens; einen Architekten, welcher sich im Bestand spezialisiert hat und für den wirtschaftliche Sanierung kein Fremdwort ist. Ich gehe davon aus, daß Du _vor_ Kauf schon mit einem Sachverständigen durch die Immobilie gegangen bist, so daß nachlesbare Angaben zum Zustand der Immobilie bereits vorliegen?

Liebe Grüsse, Bauexperte

 

[ypg]

Es sind ja nur Gedankenspiele :)

Im EG wäre es von Vorteil, in Deiner Skizze die Kammer in den hinteren Teil der Küche zu verlegen. Küche kann dann zwei gegenüberliegende Arbeitsflächen haben, in der Mitte dann die Tür zur Kammer. Wäre ein kurzer Weg zur Küche ohne Slalom im Flur.
Allerdings könnt Ihr mal nachdenken, Das Schlafzimmer mit ins EG zu Verlegen - Bad plant Ihr eh im EG, im OG ist dann mehr Luft für mehr Kind ;)
Wie breit ist denn oben die Wohn/Grundfläche?
Wie ist die Ausrichtung auf dem Grundstück? Was ist bei Euch oben??

Ansonsten befürworte ich natürlich meine VorrednerIn.

 

[Schnuck]

Huch sehe eben erst die Antworten :)

Also die Bausubstanz ist laut Sachverständiger gut.
Saniert wird gefühlt alles bis auf das Dach.

Die Wände oben können wir beliebig "Tauschen" bis auf die Außenmauer (klar) und auch die kaminschächte lassen wir unberührt.

Wir können unser Schlafzimmer nicht nach unten verlegen, Aktuelles Gästezimmer wird bei Kind 4 dann Eltern oder Kinderzimmer, daher die 4 schlafräume oben und wenn kein Bad dann mind 1 WC.

Yvonne würdest du dann praktisch den Flurbereich direkt zur küche werden lassen? Also offen gestalten?

 

[ypg]

Yvonne würdest du dann praktisch den Flurbereich direkt zur küche werden lassen? Also offen gestalten?

Nein! Nicht bei 4 Kindern und Garderobe von 6 Personen: das kann schön im Flur bleiben. Aber dann direkter Gang in die Küche, vorn rechts dann Wegführung zum Essbereich