Du hast Dir die Antwort selbst gegeben: die gleiche Immo ohne Grundstück kann in BigCity +-100000 mehr im Verkauf bringen als die Immo in Entenhausen, wo keiner wohnen will, weil Pampa.
Wo es kaum noch Immobilien gibt, weil sie gleich verkauft werden, zahlt man dann eventuell mal gern den Aufpreis (->Marktwert) zum Verkehrswert.
Schau und vergleiche in den Portalen mit gleichwertigen Häusern.
Wir hatten auch ca. 2 Jahre gesucht. In der Zeit kamen 2 Häuser evtl. in Frage, jedoch wollten wir dann erst vergleichen, evtl. noch etwas handeln usw.
Letzten endes waren beide Häuser sehr schnell weg.
Anhand der Angaben ist das Haus sicher nicht total überteuert, jedoch auch ein Gutachter kann nur Pauschalen ansetzen und kommt dann auf einen Wert X. Ob dieser zu hoch oder gering ist zeigt sich nur daran, ob das Haus dann zu dem Preis verkauft wird oder ewig angeboten wird.
Ein Haus ist immer so viel wert, wie einer bereit ist dafür zu zahlen!
Dieses Haus ist wohl, anhand des Exposé´s in etwa den Preis wert und wird sicher für etwa diesen Preis verkauft werden.
Nut der TE kann beurteilen, ob es IHM so viel Geld wert ist.
