Kauf eines Reihenmittelhaus - Benötige euren Rat

[papa1981]

Hallo Liebes Hausbau-Forum. Da melde ich mal wieder.

Ich hatte bereits 2 Threads eröffnet. Zum einen was ich mir leisten kann und zum einen wie viel ein Reihenhaus kostet. Danke nochmals für eure Antworten.

Nun sind seitdem 2 Jahre vergangen und ich habe nun ein konkretes Angebot vorliegen.

Es handelt sich hierbei um ein KFW 55 Reihenmittelhaus in Münster Gremmendorf. Genauer gesagt am Gremmendorfer Weg. Ganz in der Nähe von der Pferdekoppel. Absolut schöne Lage.
Dieses RMH wird Schlüsselfertig angeboten. Wir haben uns für die Reihenhäuser beworben, da diese nach städtischen Richtlinien vermarktet wurden. Wir haben nun eine Zusage bekommen und können uns nicht so richtig entscheiden und bitten euch um Rat.

Nachfolgend die einzelnen Preise und was alles dabei ist:

Im Preis enthalten: Erschließung, Hausanschlusskosten (Strom, Wasser, Telefon, Fernwärme), Massivbauweise, 3-Fachverglasung (EG mit Beschläge der Widerstandsklasse RC-2), Carport, Maler-, Fliesen- und Bodenarbeiten (Stäbchenparkett), Fußbodenheizung........

2-Vollgeschosse mit insgesamt 129,00 qm Wohnfläche. Kein Keller.
Geheizt wird mit Fernwärme. Alles nach Kfw 55 Standard.
Das Haus ist ca. 6,50 m x 12,00 m.

Grundstück: 269 qm x 284 € = 76.394,00 €
Baukosten schlüsselfertig mit 129 qm Wohnfläche: 255.000 €
Gesamtkosten Grundstück und Baukosten: 331.896 €
Zuzüglich Notar und Grunderwerb mit 8,00% = 26.551,68 €
Gesamtkosten schlüsselfertig: 358.447,68 €

Eigenleistungen sind möglich.
Malerarbeiten: 7.000,00 €
Bodenarbeiten: 5.000,00 €
Terrasse Garten ca. 20 qm: 1.400 €
Gesamt Eigenleistung: 13.400 €
Gesamtkosten abzüglich Eigenleistung: 343.975,68 €

Finanzierung:
Eigenkapital = 70.000 €
KFW 153 = 100.000 € (20 Jahre Zinsbindung mit 1,50 % bei 30 Jahren. monatliche Annuität 354,00, Rest nach 20 Jahren = 32.838,00)
NRW = 108.000 € (20 Jahre Zinsbindung mit 1,00 %, monatlich 180,00 €, Rest = 84.099 €)
NRW-Starter = 10.000 € (5 Jahre Zinsbindung mit 1,00 % monatlich 50,00 €, Rest = 7.500,00 €)
Bank = 70.500 € (25 Jahre Zinsbindung mit 2,12 % monatlich 305 € bis zum Ende)

Monatliche Belastung Kredit: ca. 900,00 €
Nebenkosten: ??? (könnte mir jemand sagen mit was wir bei 3 Personen rechnen müssen)

Mein Gehalt derzeit: 2.200,00 € netto
Kindergeld: 190 €
Gesamteinkommen: 2.390,00 € netto

Mir ist klar, dass ich nach 20-25 Jahre eine Restschuld haben werde. Aber wir tun uns damit schwer in eine 4-Zi Wohnung zur Miete zu wohnen, da die Kosten in Münster (in guter Lage) mittlerweile bei locker über 900 € Kalt liegen. So investieren wir wenigstens in eine (sichere) Kapitalanlage und können es nach 20 Jahren immer noch verkaufen. Münster wächst und wird immer teurer. Die Nachfrage nach Wohnraum ist größer als das Angebot.

Daher möchten ich euch um Rat fragen: Würdet ihr es kaufen?

Grüße

 

[Musketier]

Wieviel zahlt ihr denn Kalt/Warmmiete und wieviel spart ihr denn im Durchschnitt zusätzlich pro Monat?


Ich glaube nicht, dass das mit dem Einkommen aktuell funktioniert.
Wenn ich unsere Ausgaben ohne Hausrate, ohne Urlaub, ohne Rücklagen für Ersatzbeschaffung (z.B. Auto/Möbel) ohne Rücklagen fürs Haus rechne, bin ich immer noch bei rund 2000€ Kosten.

Wenn man bei dir rückwärts rechnet. 2390€ abzüglich Rate 900€ abzüglich Nebenkosten 300€ abzüglich Rücklagen fürs Haus, dann beiben gerade so 1000€ für Versicherung, Kleidung, Lebensmittel,Telefon, KFZ, Urlaub usw.

Dazu kommen beim Kaufpreis sicherlich oben noch weitere Kosten hinzu z.B. für Außenanlagen, Aufpreise bei der Bemusterung

Mein Rat: Mach dich nicht unglücklich.

 

[Peanuts74]

Die Nebenkosten hängen natürlich auch von individuellen Gewohnheiten ab.
Wir rechnen all in, d.h. incl. Inet, GEZ, Versicherungen, Strom, Wasser, Müll usw., also wirklich alles, mit ca. 400.-€. Dazu muss ich aber sagen, dass wir aktuell ca. 100.- für Heizung und Warmwasser verpulvern, andere kommen hier durchaus mit 50.- aus.
BTW, wir haben ca. 135m² plus Keller (mit einem beheiztem Flur plus einem weiteren Raum).
Bei den Einnahmen sehe ich auch etwas schwarz, geht nur einer arbeiten bei Euch?

 

[Tego12]

Deutlich zu niedriges Gehalt für diese Investition. Nebenkosten einberechnet bleibt zu wenig zum Leben. Das ist derart eindeutig, dass man es nicht mal mehr genauer Durchrechnen muss. Auch wenn es hart klingt: Sucht euch was günstigeres, das ist nicht in eurer "Gehaltsliga".

Zur Münster wird immer größer und das ist eine sichere Angelegenheit:
Die aktuellen Marktbedingungen sind eingepreist! Blöd sind Bauträger (und auch die Stadt) ja nun nicht . Glaube nicht, es ist eine sichere Angelegenheit. Die letzte Studie, die ich gelesen habe, hat für Münster beispielsweise nicht die rosigste Zukunft vorausgesagt (ja ich weiß, Studien gibt es für alles, zeigt aber auf, dass es keine "sichere" Sache ist und es durchaus auch andere Meinungen gibt).

 

[Peanuts74]

Was noch interessant wäre, hat eine Bank Euch diese Finanzierung so angeboten in dem Wissen, wir hoch Eure Einnahmen sind?

 

[ypg]

Immoscout zeigt mir in Münster ein schönes RH mit entzückendem Garten. 244000.
Da ich die Örtlichkeit nicht kenne, ich nicht weiß, wo Euer Umkreis liegt...
Allerdings solltet ihr grundsätzlich bei dem Einkommen von einem Neubau in der Finanzgröße Abstand nehmen