Eigenkapital Verständnisproblem

[StefanW76]

Hallo zusammen,

bisher stiller Mitleser möchte ich auch eine Frage stellen. Weiter unten gibt es dazu einen ähnlichen Beitrag, der klärt meine Frage aber nicht.

Ich gebe mal folgendes Beispiel. Angenommen das sind auch alle Kosten, die bis zum Einzug anfallen:

Hausbaukosten: 300.000 Eur
Baunebenkosten: 30.000 Eur
Küche: 15.000 Eur
Grundstück: 100.000 Eur
liquides Eigenkapital: 10.000 Eur

Angenommen, mir gehört das Grundstück schon und ist voll bezahlt, dann brauche ich um obiges zu realisieren 345.000 Eur. Das Grundstück wird mit 100.000 Eur als Eigenkapital gerechnet und somit sind es 110.000 Eur Eigenkapital.
Die Bank sieht aber nur Hausbaukosten und Nebenkosten als wertsteigernd an und finanziert auch nur diese. Richtig? Dann bekomme ich von der Bank 330.000 Eur. Oder bekomme ich 345.000 Eur? Wenn ich dann meinem Berater sage: Überweise mal 15.000 Eur für die Küche, sagt der doch, dass das nicht zur Finanzierung gehört.

Jetzt versteh ich aber nicht, wie ich an die restlichen 5.000 Eur komme. Was würde ich in diesem Fall denn bei der Bank als mein Eigenkapital angeben? Oder würde ich sagen, dass das Grundstück 100.000 wert ist und ich nur 90.000 davon bezahlt habe?

Vielleicht habe ich gerade einen Knoten im Kopf, insofern freue ich mich über eine beispielhafte Erklärung in einfachen Worten.

 

[Musketier]

Gesamtkosten Projekt inkl. Küche 455T€

Für die Bank ist die Küche uninteressant. Deshalb sieht die Aufstellung für die Bank in etwa so aus:

Grundstückskosten 100T€
+ Hausbaukosten 300T€
= Beleihungswert für Bank 400T€
zzgl. Baunebenkosten 30T€
= 430T€
abzgl.. Eigenkapital 95T€ (110T€ abzgl.. Küche 15T€)
ergibt ein Darlehen von 335T€

Du hast erst mal 5T€ mehr Eigenkapital verauslagt, als du eigentlich einbringen willst.

Beleihungsauslauf müsste dem zufolge bei 335.000/400.000=83,75% sein

 

[StefanW76]

Ok. Verstanden.
Jetzt startet das Projekt und das Häuschen wird gebaut. Ich reiche fleissig Rechnungen ein.
Die Bank überweist mit der Zeit 300.000 für das Haus und 30.000 für die Nebenkosten. Währenddessen will der Küchenbauer seine 15.000 haben. Wenn ich jetzt der Bank sage, überweise mal 5000 Euro an den Küchenbauer, antworten die mir doch, dass sie die Küche gar nicht finanzieren.

 

[77.willo]

Richtig. Warum also der Bank die Küchenrechnung geben? Zahl die einfach selber und alles ist gut.

 

[StefanW76]

Ich hab doch jetzt aber nur 10.000 Eur, denn mein liquides Eigenkapital war zu Anfang 10.000 Eur und bisher hat die Bank alle Rechnungen bezahlt. Ich brauche doch aber 15.000 Eur. Und genau hier liegt mein Verständnisproblem.

 

[bernie]

Die Küche kostet 15k, du hast aber nur 10k. Die Bank finanziert keine Küchen --> dir fehlen 5k... das kannst du drehen und wenden wie du willst

--> 5k von privat leihen.