Errechnete Baukosten unverständlich hoch

[Peanuts74]

Hallo Liebe Forumsmitglieder,

wir planen im Sommer mit dem Baubeginn und haben ein hübsches Häuschen mit bekanntem Architekten geplant, der auch bereit war für uns Baugenehmigung zu machen. Wir haben einen Bauträger gefunden, der sich bereit erklärt hat mit unserer Baugenehmigung das Haus zu Bauen. Jetzt sind wir aber richtig schockiert, als wir die Kostenschätzung des Bauvorhabens erhalten haben. Leider können wir uns gar nicht erklären, wie diese Kosten entstehen können. Vielleicht kann mir jemand von Euch was dazu sagen. Geplant ist ein 2 Etagen Haus mit 153 qm Wohnfläche ohne Keller, Flachdach, Veklinkert. Umbauter Raum ca. 900 cbm. Eine Garage 3,5 x 6 m, die am Haus aus Sichtbeton angebaut wird, und ein Schuppen auf anderen Seite mit Holzverkleidung (3x5m). Gasheizung mit Solarthermie, Kontrollierte-Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung. Fenster sollen mit Raffstores abgedunkelt werden. Ein Einbaukamin. Grundstück ist vorhanden. Sollte nach Möglichkeit KFW 55 erreichen.
Ich habe für den Bau 350 T. € geplant, die Rechnung vom Bauträger beläuft auf 412 T€, und in der Rechnung hat er Nichtmal Solarthermie und Kamin aufgeführt. Laut seiner Rechnung erreicht das Haus nur KFW 70. Hier einzelne Gewerke aufgelistet:
Erdarbeiten: 12.000
Maurer: 89.000
Zimmerer: 8.500
Dachdecker: 23.000
Klempner: In Kosten des Dachdeckers enthalten (???)
Elektro: 8.000
Antenne: 1.000
Heizung: 16.000
Sanitär: 10.000
Lüftung: 9.000
Fenster: 16.000
Raffstore: 15.000
Klinker: 35.000
Steine: 8.500
Gerüst: 6.000
Innenputz: 8.500
Estrich: 5.500
Oberboden: 9.000 (Parkett)
Trockenbau: 9.000 (Rigips)
Fliesen: 7.000
Betonwerkstein: 1500
Schlosser: 3.400
Maler: 6.000
Sonderaus.: 4.000
Innentüren: 3.600
Haustür: 5.000
Treppe: 4.000
Dehnungsfugen: 1.000
Garage: 5.000
Garagentor+Tür: 5.500
Versch.: 3.000
Außenanlagen: Garten 18.000, Kanalanschluss 4.000, Stromanschluss 8.000
Baunebenkosten: Architekt 28.000, Statik 5.000, Behörde 7.000, Verschiedenes 4.000
Gesamtpreis: 412.000
Wenn ich noch Solarthermie und Kamin dazu rechne, dann bin ich bei 450.000 € ohne Grundstück. Wir haben nächste Woche einen Termin mit dem Architekten vereinbart, um einzelne Preise durchzugehen. Da wir aber gar keine Vergleichswerte haben, wollte ich mich bei Euch erkundigen.
Wie sind Eure Erfahrungswerte im Bezug auf einzelne Gewerke ?

Wie hoch soll denn das Haus werden???
Bei 2 Vollgeschossen schätze ich reichen locker 10 x 10m, um 75m² pro Etage zu erhalten. In der Regel benötigt ein Geschoss ca.!!! 3m Höhe mit Zwischendecke und Fußbodenaufbau etc.
Darunter wegen mir noch ca. 50cm für Bodenplatte und Dämmung etc. und noch Max. 1m oben darauf für Dämmung und Dach... Dann käme ich auf etwa 750m³ !?!
Wenn der Architekt nach umbauten Raum rechnet, würde ich mir mal die Planung zeigen lassen...
Sind in dem Trockenbau Wände dabei? Bei uns hätte der Arbeitslohn für Trockenbau DG Decke bei Satteldach!!! ca. 2000.- gekostet, plus Material, das aber wohl bei Max. 1000.- liegen dürfte...

 

[Peanuts74]

Duschrinne statt "normaler Ablauf"; Eckbadewanne statt Kaldewei 0815 Baumarktmodell, die Duschabtrennungen aus Glas, elektrischer Handtuchheizkörper, 100 cm Waschtisch mit Schubladen drunter statt so ein normales 60 cm halbrundes Waschbecken, die Thermostatarmaturen, der Wasserhahn... Spülrandloses WC. Da ist rapp zapp der eine oder andere Tausender futsch...

Das aber vor allem, wenn Du beim Sanitärheini alles kaufst!
Wir haben für ein Doppelwaschbecken 130cm plus passendem Unterschrank mit 4 Schubladen und Spiegelschrank, WC (alles Villeroy & Boch Subway 2.0), Sechseckbadewanne (Stahl), Aco Duschrinne, Villeroy & Boch Raindance, Handtuchheizkörper und Glasabtrennung zusammen ca. 6000.- gezahlt bei online Kauf...
Hier lässt sich enorm viel einsparen, erst recht, wenn man mehrere Bäder hat.
Ebenso bei den Fliesen. Unsere Wunschfliesen sollten bei jedem Fliesenleger mind. 80.-/m² kosten, im Inet knapp 50.-
Elektro das Gleiche usw. usw...

 

[Peanuts74]

ja da kommt ganz schön was zusammen. Wie viel muss man denn für ein 1m breites Waschbecken mit Unterschrank rechnen? Hab mich damit noch gar nicht beschäftigt.

LG
Sabine

Je nachdem ist der Schrank fast teurer als das Waschbecken.
Wir haben wie gesagt das Subway 2.0 in 130cm, das hat meine ich ca. 450.- gekostet, der passende Unterschrank dazu ca. 800.- (wobei wir hier Glück hatten, dass bei Ebay gerade einer neu zu verkaufen war für etwa 500 )

 

[nautilus]

Wir sind heute noch mal beim Architekten gewesen, und er meinte, dass seine Kostenschätzung sehr großzügig angelegt ist. Realistisch gesehen werden wir zwischen ca. fünfzig tausend weniger zahlen. Die genauen Zahlen werden wir nach der Ausschreibung erhalten. Wir konnten etwas aufatmen.

 

[tomtom79]

und wenn unterschrieben ist und es am Ende doch so viel kostet was dann?

 

[Caspar2020]

Ich habe für den Bau 350 T. € geplant, die Rechnung vom Bauträger beläuft auf 412 T€, und in der Rechnung hat er Nichtmal Solarthermie und Kamin aufgeführt.

Verstehe ich in dem Zusammenhang nicht. Architekt hat zu großzügig geschätzt? Oder der Bauträger?