Immobilienkauf!? - Planung und Entscheidung

[Alibert87]

Guten Tag und hallo zusammen,

vor einiger Zeit habe ich mich hier im Forum angemeldet und erst mal Informationen zu sammeln und Erfahrungsberichte zu lesen.

Nun haben wir die Gelegenheit an ein solides Haus inkl. Grundstück zu kommen und demnach wird vieles konkreter.
Gerne möchte ich eure neutrale Einschätzungen haben, ob ein Immobilienkauf zum jetzigen Zeitpunkt ratsam wäre.

Dieser Zeitpunkt sieht wie folgt aus:

Er, 29J, festangestellt, öffentlicher Dienst, 2200 Netto (plus 14 Gehälter plus Bonus)
Sie, 28J, festangestellt, 2500 Netto
keine Kinder (wir möchten, aber momentan noch nicht in Planung ), nicht verheiratet

3 kleine Bausparverträge (werden aktuell nur zum "sparen" verwendet) 15TE
1 BS (wurde für eine mögliche Anschlussfinanzierung abgeschlossen und um Zins zu sichern) wird momentan mit 300E bespart
35TE Eigenkapital (sofort verfügbar) + 15TE in Bausparvertrag
keine Kredite o.ä.


Kaufvorhaben 300TE inkl Gebühren + 35TE Renovierung + 30TE (möbel, Küche etc.)

Wir haben uns schon einige Angebote für ein Darlehen eingeholt: Kurz gesagt, Darlehen sicherlich möglich, aber es wird uns momentan abgeraten eine Immobilie zu kaufen. Es wurde uns angeraten mehr Eigenkapital anzusparen.

Bin für jeden Rat dankbar :-)
Gruß

 

[HilfeHilfe]

Also habt ihr Eigenkapital für die Kaufnebenkosten und benötigt Geld für Kauf, Renovierung und Luxusmöbel ?

Also zumindest Möbel stellt ein Problem dar. Das sollte Eigenkapital sein

 

[Alibert87]

Also habt ihr Eigenkapital für die Kaufnebenkosten und benötigt Geld für Kauf, Renovierung und Luxusmöbel ?

Also zumindest Möbel stellt ein Problem dar. Das sollte Eigenkapital sein

Eigenkapital sind rund 50TE, Renovierung rund 35TE (Böden,Wände, Bäder, etc.) würde ja noch mit ins Darlehen kommen und 30TE für Möbel, Küche etc. könnten wir Bar zahlen oder theoretisch im Möbelhaus/Küchenfachmarkt finanzieren (zB)

 

[Alex85]

Ihr habt 50T€ Eigenkapital, davon gehen 35T€ für Möbel ab, da diese nicht mitfinanzierbar sind.
Dann stecken in den 300T€ Hauskosten ja die Kaufnebenkosten drin, das sind ebenfalls rund 25-30T€, die aus dem Eigenkapital kommen müssten. Die Renovierung wird auch nicht unbedingt vollständig mitfinanziert - kommt auf die Bank an und was genau renoviert wird.
Im Ergebnis fragt ihr eine Finanzierung mit >100% Beleihung an. Man kann sicher einen Finanzierungspartner finden, der sowas macht, z.B. gegen weitere Sicherheiten oder indem das Eigenkapital künstlich mit einem (teuren) Verbraucherkredit dargestellt wird. Empfehlenswert ist das aber keinesfalls.

Weiter sparen oder zumindest genug Eigenkapital beibringen, um glatt 100% zu finanzieren. Möbel und Küche für 35T€ ginge vielleicht auch eine Nummer kleiner ... tolle Konditionen werdet ihr aber nicht erwarten dürfen. Ich würd's lassen, habt ja noch ein paar Jahre ;-)
(die BVS täte ich in die Tonne treten und den Banker, der euch einen großen Bausparvertrag andreht für Anschlussfinanzierung, obwohl gar keine Finanzierung besteht, zukünftig aus dem Weg gehen)

 

[Caspar2020]

Wir haben uns schon einige Angebote für ein Darlehen eingeholt:

Wo habt ihr die Angebote eingeholt?

 

[Alibert87]

Ihr habt 50T€ Eigenkapital, davon gehen 35T€ für Möbel ab, da diese nicht mitfinanzierbar sind.
Dann stecken in den 300T€ Hauskosten ja die Kaufnebenkosten drin, das sind ebenfalls rund 25-30T€, die aus dem Eigenkapital kommen müssten. Die Renovierung wird auch nicht unbedingt vollständig mitfinanziert - kommt auf die Bank an und was genau renoviert wird.
Im Ergebnis fragt ihr eine Finanzierung mit >100% Beleihung an. Man kann sicher einen Finanzierungspartner finden, der sowas macht, z.B. gegen weitere Sicherheiten oder indem das Eigenkapital künstlich mit einem (teuren) Verbraucherkredit dargestellt wird. Empfehlenswert ist das aber keinesfalls.

Weiter sparen oder zumindest genug Eigenkapital beibringen, um glatt 100% zu finanzieren. Möbel und Küche für 35T€ ginge vielleicht auch eine Nummer kleiner ... tolle Konditionen werdet ihr aber nicht erwarten dürfen. Ich würd's lassen, habt ja noch ein paar Jahre ;-)
(die BVS täte ich in die Tonne treten und den Banker, der euch einen großen Bausparvertrag andreht für Anschlussfinanzierung, obwohl gar keine Finanzierung besteht, zukünftig aus dem Weg gehen)

Das ist die Situation, korrekt.
Möbel und Küche geht nicht eine Nummer kleiner, da wir aus unser jetzigen Wohnung nichts mitnehmen wollen. Küche ist mit ca 15TE auch Standard.

Würdest du mit kurz erläutern warum der "große" Bausparvertrag schlecht sein soll? Kurz dazu: 100TE Bausparsumme, 1% Verzinsung , 2,2% Zinsfestschreibung, kann ab 40TE Ansparung verwendet werden, 0,5% Provision (Signal Iduna)
Danke