Finanzierungsangebot für unser Bauvorhaben ok?

[M. N.]

Hallo zusammen

Meine Frau und ich wollen dieses Jahr ein Haus bauen. Die Planung ist soweit abgeschlossen und Angebote liegen uns vor.
Für unser Bauvorhaben kalkulieren wir ca. 383.000€ (Grundstück/Haus/Baunebenkosten/Außenanlage/Küche/möbel/Reserve).
168.000€ stehen als Eigenkapital zur Verfügung.

100.000€ wollen wir über die KFW mit 20 Jahre Zinsbindung finanzieren. Wobei nach der Zinsbindung eine Restschuld von ca. 30.000€ bleibt.

115.000€ sollen über die Bank laufen. 30 Jahre Zinsbindung bei 2,15%. Ein Angebot liegt vor.

Die monatliche Belastung für Kredit der Bank & KfW liegt bei ca. 825€

Sind die Konditionen der Bank für die Zinsbindung ok?

Danke für euer Feedback

 

[Caspar2020]

Es macht es etwas schwierig Feedback zu geben, wenn da du alle Sachen, auch die, die für den Beleihungsauslauf keine Rolle spielen in einer Summe aufgeführt sind (also mit der Küche und den Möbel). Mit welchen Beleihungsauslauf rechnet die Bank im Angebot?

115.000€ sollen über die Bank laufen. 30 Jahre Zinsbindung bei 2,15%. Ein Angebot liegt vor.

Ist das ein volltilger? Habt ihr die Möglichkeit von Sondertilgung vereinbart?

 

[Musketier]

Wenn das Eigenkapital selbst angespart wurde, finde ich die Rate zu gering.
Durch höhere Rate wäre im Gegenzug eine kürzere Laufzeit möglich und damit besser Konditionen.

 

[Alex85]

Die Rate ist so klein, da wird wohl Erbe mit rein spielen.
Das Projekt scheint vom Gesamtvolumen auch recht optimistisch. Das ist in diesem Thread zwar nicht das Thema, aber wenn absehbar ist, dass noch nachfinanziert werden muss ...

 

[ares83]

Je nach zukünftiger Situation würde auch eher mehr tilgen.
@Alex85 So verkehrt ist das Gesamtvolumen denke ich nicht, das Grundstück macht da einen anderen Anteil aus als anderswo. Ein ehemaliger Mitstudent hat auch in Loxstedt gebaut. Da kostete der qm 56€.

 

[M. N.]

Hallo und danke für die Antworten.

Der Kredit bei der Bank ist ein Volltilger! Haben das Eigenkapital aus den Verkauf unseres Hauses. Die monatliche Rate könnte hoher gesetzt werden wollen wir aber nicht. Sondertilgung sind möglich. Hier nochmal unsere kalkulierten Kosten.

* Grundstückskosten (inkl. Erschließungskosten/Notar/Grunderwerbsteuer) 50.000€
* Baukosten (nach Bauleistungsbeschreibung) 271.500€
* Baunebenkosten 13.000€
* Außenanlage (Auffahrt/Wege/Terrasse/Zaun/Gartengestaltung) 23.000€
* Küche 14.000€
* Möbel 1.500€
* Reserve 10.000€
* = 383.000€