Altbau ohne Zentralheizung

[Glumas]

Hallo,

meine Frau und ich planen ein Haus von ca 1950 zu kaufen. Der Grundstückspreis in der Region liegt bei 70Euro pro Quadratmeter. Das Haus selbst hat 120qm Wohnfläche auf 2Ebenen.Das Haus steht auf einem 1600qm großen Grundstück und wäre für 120000€ zu erwerben.
Mit der Bank ist soweit alles geregelt, die Finanzierung steht.
Die Renovierung würde aus unseren Rücklagen bezahlt und uns stehen 35000€ zur Verfügung.

Bad, Küche und sonstige möbel haben wir bereits und müssen in der Summe nicht berücksichtigt werden.

Das größte Problem am Haus ist die fehlende Zentralheizung. Wir haben viel überlegt und sind für uns zu dem Entschluss gekommen, dass wir keine Öl oder Gasheizung wollen. Meine Frau hat Angst vor Gas und Öl kommt für uns aus Umweltgedanken nicht in Frage.
Da wir in der Verwandtschaft einen Bauern mit großem Waldgrundstück haben, der uns das Brennholz quasi kostenlos zur Verfügung stellen würde (Ich müsste ihn nur bei den Holzarbeiten im Wald unterstützen) möchten wir gerne einen Wasserführenden Kachelofen installieren und in 2 Schlafzimmern + Bad eine Fußbodenheizung nachrüsten.

Die Fenster müssten wohl im ersten Renovierungsschritt ausgetauscht werden. Es handelt sich dabei um insgesamt 10Fenster und 2 Terrassentüren.

Wir hätten uns für die erste Zeit gedacht, nur die untere Ebene zu bewohnen und die 2te Etage nach und nach auszubauen.
Von einer Außenwanddämmung wurde uns abgeraten, da wohl die Gefahr von Schimmel gegeben ist, wenn wir die Wand mit Dämmplatten versehen. (Wir beiden sind aber absolute Laien auf dem Gebiet)

Die Frage ist nun, wie realistisch ist es mit 35000€:
-1x Wasserführenden Kachelofen + Pufferspeicher
-ca. 40qm Fußbodenheizung
-Austausch der Fenster
-Erneuerung der Böden

zu realisieren?

Vielen Dank
Stephan

 

[nightdancer]

Bevor ich das Haus kaufen würde, würde ich es mit einem Sachverständigen besuchen gehen. Problemstellen Keller, Dach und Dachstuhl, Sanitär, Elektrik, Heizung, Fenster und Altlasten. So wie ich das lese, kaufst du zum Grundstückspreis und das Haus ist völlig marode/abrissreif. Ums kurz zu machen 35.000K reichen nie und nimmer.

 

[11ant]

Das Haus steht auf einem 1600qm großen Grundstück und wäre für 120000€ zu erwerben.
Mit der Bank ist soweit alles geregelt, die Finanzierung steht.
Die Renovierung würde aus unseren Rücklagen bezahlt und uns stehen 35000€ zur Verfügung.

Unterstelle ich recht, daß die Bank auch Verkäufer / Makler bei diesem Angebot ist ?

Der Finanzierungsmix läßt mich auch die böse Frage denken: "was macht Euer Steuerberater beruflich ?" ;-)

Meine Frau hat Angst vor Gas

Aber ob das Gas auch Angst vor Deiner Frau hat ? ... Google mal "Anschlusszwang" (gemeindlich unterschiedlich geregelt).

Von einer Außenwanddämmung wurde uns abgeraten, da wohl die Gefahr von Schimmel gegeben ist, wenn wir die Wand mit Dämmplatten versehen. (Wir beiden sind aber absolute Laien auf dem Gebiet)

hihi, das sind die Plattenkleber bauphysikalisch auch.

Der Standard bei einem Gebäude hinkt selten nur an einer Ecke. "Ohne Zentralheizung" - da will ich mir die Elektrik und die Rohre garnicht vorstellen. 1950 war noch Schmalhans Baumeister, da würden mich 24er Außenwände, nichttragende Innenwände als Rabitzwände und ähnliche Details nicht wundern. Kamine die noch Kohleöfen gesehen haben. Gibt es schon Rollladenkasten ? - was mag das Dach noch taugen ...

 

[apokolok]

Setze ne 1 vor die Zahl und du hast wahrscheinlich immer noch zu wenig. Wie 11ant schon sagt, wenn das Haus noch nichtmal ne Zentralheizung hat, wie ist denn dann der Zustand der anderen Gewerke?

 

[Glumas]

Wir haben das Haus bereits besichtigt. Das Problem ist ja nur, dass ich eben Laie bin. Es war ein Sachverständiger anwesend, der aber für mich nicht wirklich gründlich nachgeschaut hatte.

Fazit: Das Dach müsste soweit in Schuss sein. Es ist halt überhaupt nicht gedämmt, man sieht die Ziegel vom Dachboden aus. Der Sachverständige meinte, es müsste mal gemacht werden, aber würde die nächsten Jahre sicherlich halten, da die Balken keine Beschädigung hätten und das Dach dicht ist.
Die Elektrik ist noch auf Nullung und hat keinen Fi. Könnte man aber angeblich belassen.
Der Keller und der Rest des Hauses sind trocken. Kein Schimmel etc.

Gemacht werden müssten laut Auskunft: Heizung, Böden und Fenster

 

[11ant]

Gemacht werden müssten laut Auskunft: Heizung, Böden und Fenster

Das mag ja sein, daß für den TÜV "nur" die Schweller geschweißt werden müßten, und die angelaufene Heckscheibe kann man ja drinlassen wenn es egal ist wie es aussieht, aber das Rostblümchen rund um das Kofferraumschloß wird dann teurer wegzumachen als man denkt, und im Winter vermißt man die Standheizung doch, und die Sitzwangen, also nee ...

Auf den Laienblick mag dem Haus ja "nur" der Katalysator fehlen und wenn das Schiebedach klemmt, ja dann bleibt es halt zu. Ich sachma: gehst du Videothek, guckstdu "geschenkt ist noch zu teuer" ;-)

Wo es trotz eines scheinbaren Schnäppchens kein Gedränge an Mitbietern gibt, hat das Gründe. Habt Ihr Euch mal diskret umgehört, wie viele sonst unerschrockene Polen das Haus schon besichtigt und abgewunken haben ?