Eigenkapitaleinsatz für Baufinanzierung

[ehaefner]

Ich hab jetzt schon öfter gelesen, dass das eingesetzte Eigenkapital immer zuerst aufgebraucht werden soll und dann erst die Baufinanzierung zahlt. Wir haben die Baunebenkosten plus Küche als Eigenkapital zur Verfügung (der Finanzierungsberater hat das auch so in die Kalkulation aufgenommen)... Die Baunebenkosten fallen ja aber nun mal sukzessive an. Wenn ich nun also mein Eigenkapital für eine Hausrate ausgeben muss (weil eben erst das Eigenkapital aufgebraucht werden soll) zahlt dann später die Bank die anfallenden Nebenkosten? Und kann ich zumindest den Betrag für die Küche und eine gewisse Reserve einbehalten?

Notar und Grundbuch und was sonst beim Grundstück nebenher anfällt, zahlen wir so oder so selbst, das haben wir erst gar nicht mit eingerechnet...

 

[Sascha aus H]

Wenn ich nun also mein Eigenkapital für eine Hausrate ausgeben muss (weil eben erst das Eigenkapital aufgebraucht werden soll) zahlt dann später die Bank die anfallenden Nebenkosten?

Genau so läuft es bei uns.
Alles eingerechnete Eigenkapital geben wir für die ersten Ausgaben an (z.B. für die erste Rate nach Sohle) und alle späteren Kosten (auch Nebenkosten oder Küche) reichen wir bei der Bank ein und die zahlen dann.

 

[ehaefner]

Gut zu wissen... Der Finanzberater hat nämlich gesagt die Küche kann auf keinem Fall aus den Darlehensmitteln gezahlt werden... Aber wenn ich vorher alles ausgeben muss (Küche kommt ja fast als letztes) dann hätte ich ja ein Problem...

 

[Musketier]

Die Küche wie auch alle anderen Möbel sind bei der Finanzierung außen vor.
Das Geld stellt somit kein Eigenkapital für die Finanzierung da und das behältst du einfach zurück.

 

[world-e]

Aber wenn ich vorher alles ausgeben muss (Küche kommt ja fast als letztes) dann hätte ich ja ein Problem...

die Küche sollte aber gar nicht in dem Betrag drin stecken, den du als Eigenkapitaleinzatz angegeben hast. Wenn du alles Geld, was du als Eigenkapitaleinsatz angegeben hast, weg ist, sollte ja immer noch das Geld für die Küche da sein.

 

[ehaefner]

Der Finanzberater hat das wie folgt aufgeschlüsselt:
296.812€ Herstellungskosten Haus
71110€ Kaufpreis Grundstück
20.000€ Außenanlagen
52.000€ Baunebenkosten
15.000€ Küche
2489€ Grunderwerbsteuer
1422€ Notar

Summe: 458.833€

Eingesetztes Eigenkapital: 64.000€

Finanzierungsbedarf : 394.833€