Grundstück ohne Bodengutachten kaufen?

[Arifas]

Hallo,
Wir haben vor ein paar Tagen durch Zufall endlich ein für uns passendes Grundstück gefunden. Lage, Preis, Bebauungsplan usw stimmt alles perfekt für uns. Es liegt im 3. Abschnitt eines Neubaugebietes und wird gerade erschlossen. Wir durften es bis Anfang nächster Woche reservieren. Aufgrund der langen Warteliste müssen wir uns dann jedoch zeitnah entscheiden.
Wie ist das nun mit einem Bodengutachten? Das können wir ja so schnell nicht organisieren?! Reicht es, die umliegenden Nachbarn zu fragen und zur Sicherheit 20 000 mehr einzuplanen für die Erdarbeiten? Wir möchten ohne Keller bauen, recht weit oben am Berg, jedoch recht flach. Nass scheint es auch nicht zu sein, zumindest gibt es mal kein erkennbares Wasser/Wassergewächse usw.
Was könnte hohe Kosten verursachen?
Ich weiß, wir gehen das Thema recht naiv an. Aber es gibt kaum Grundstücke im Moment und dieses wäre annähernd perfekt...

 

[Laraan]

Hallo,
Wir haben vor ein paar Tagen durch Zufall endlich ein für uns passendes Grundstück gefunden. Lage, Preis, Bebauungsplan usw stimmt alles perfekt für uns. Es liegt im 3. Abschnitt eines Neubaugebietes und wird gerade erschlossen. Wir durften es bis Anfang nächster Woche reservieren. Aufgrund der langen Warteliste müssen wir uns dann jedoch zeitnah entscheiden.

Sachen in Eile zu entscheiden sind meist ein Fehler. Nun dadurch das es ein Neubaugebiet ist und es wohl auch schon andere Häuser gibt habt ihr vielleicht die Chance euch mit anderen Bauherren mal kurz zu unterhalten und nachzufragen was schief gehen könnte.

 

[Lumpi_LE]

Nachbarn fragen schadet nie, der Baugrund ist bei einem einfachen Einfamilienhaus aber sowieso wenig interessant, im schlimmsten Fall muss man etwas austauschen, 20.000 kostet das aber nicht.

 

[RobsonMKK]

Wir haben unser Gutachten über 1 Jahr nach dem Kauf erst machen lassen.
Grund: die Grundstücke wurden schon verkauft lange bevor mit der Erschließung begonnen wurde.

Böse Überraschungen? Nein! Einzig die Abfuhr der Erde, da mit Keller, war ein Kostenpunkt den wir etwas unterschätzt haben.

 

[Arifas]

Okay Danke!

Wir hatten vorher eines in einem anderen Ort im Blick, da hat das Bauunternehmen aufgrund von nötiger Pfahlgründung zusätzlich mit 30 000 Euro Gründungskosten gerechnet. Also ja, theoretisch kann es auch mit Bodenplatte sehr teuer werden...

Aber die befragten Nachbarn im aktuellen NBG hatten keine Probleme bei der Bebauung. Wir werden aber noch mal nachfragen.

Mit der Eile ist es so ein Problem... Aber tatsächlich ist das hier im Moment so. Entweder man kauft die gut gelegenen Grundstücke schnell, oder sie sind halt weg... nur hässliche oder überteuerte sind lange auf dem Markt.
Die eben gelegenen Grundstücke in "unserem" NBG waren alle innerhalb von 3 Stunden reserviert. Wir hatten so Glück, dass wir überhaupt eines erwischt haben

 

[RobsonMKK]

Das schlimmste was nach dem Gutachten passieren kann, ist das du es verkaufst.
Und so wie du die Situation beschreibst, sollte das auch kein zu großes Problem darstellen.