Eco-System-Haus Erfahrungen - Wer kennt den Hausanbieter?

[buss-k-w]

Bauen mit ECO - HAUS aus Neumünster

Hey.....
Ich habe vor 4-5 Jahren mit und für unsere Kinder mit 7 verschiedenen Baufirmen mündlich und schriftlich verhandelt. Es gab natürlich Baufirmen die ständig mit dem Satz " Ach das machen wir mit, kein Problem , ist mit im Preis" argumentierten. Seien Sie zu sich selbst ehrlich..Ganz umsonst geht kaum etwas..Solch Partner können Sie vergessen. Wir haben uns dann für ECO-HAUS entschieden. Das es richtig war, bestätigte sich mit dem ca.6 monatigem Bauablauf und der Bauübergabe. Freunde und Bekannte die diesen Bauablauf mit verfolgt hatten, haben sich danach auch für ECO entschieden und so stehen in unserem Neubaugebiet in Stubbendorf einige ECOs mit zufriedenen Bauherren.....Ich selbst kann Ihnen bestätigen das die Verträge und auch der ca.1000 €/qm Preis die Hr. Heikxx Hansxxxx von der Fa. ECO-HAUS Neumuenster mit Ihnen erstellt in allen Punkten voll erfüllt wird..Sowohl der Festpreis , einwandfreie Bauausführung in Qualität und im Zeitplan. PS:Von den anderen Baufirmen sind 3 platt. Viel Glück ..buss,k-w

 

[buss-k-w]

Bauen mit ECO - HAUS aus Neumünster -Bau-Nebenkosten-


Hausbau Angebots-Preis

Der von ECO genannte Preis nach Vertrags-Unterschrift ist bindend.
Auch für die ca.1000 € / je qm wird nach den neuesten Bauvorschriften gebaut. Denn dies ist ein zwingendes MUSS an die Baufirma v. Bauamt u.d.Gesetz..Erst nach mehreren Ueberpruefungen durch staatliche.gepruefte Fachleute bekommt das Haus eine Zertifizierung und danach kann erst die Bauendabnahme / übergabe erfolgen.
Wir und einige Bekannte haben in den letzten 4-5 Jahren mehrere ECO SYSTEM HÄUSER aus Neumuenster ohne Probleme erstellen lassen.

Folgende Kosten sind Natürlich in einem Angebotspreis des zu bauenden
Hauses nicht enthalten.
Baunebenkosten: diese beinhalten die gesamten Hausanschlüsse: Gas, Wasser, Abwasser; Strom, bei Bedarf Telephon + Kabel-TV einschl. Mehrwertsteuer.
Das gleiche trifft aber auch auf das Grundstück und die damit verbundenen Notar u. Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer zu.
Auch die Garten/Grundstuecksanlagen mit Garage/Carport,Terrassen u.Wegebeplattungen sind nicht enthalten.

Sie können Natürlich ein komplett schlüsselfertiges Haus mit Garten/ PKW-Anlage einschl.Grundstück erwerben. Aber den Preis werden Sie wohl nicht ausgeben wollen. Nur durch die Trennung Kauf Grundstück ; Kauf Haus sparen Sie ganz schnell einige 1000€ Grunderwerbsteuer.
Diese fällt beim Grunderwerb an also auf den Grundstückspreis.
Beim Kauf: Haus mit Grundstück jedoch für die Gesamtsumme.
Ich hoffe Ihnen einige Bedenken und Fragen hiermit zu erleichtern.
Lesen Sie auch einen von mir verfassten Erfahrungsbericht ...Viel Glück..

 

[Goldbeere]

Hallo an Alle!

Uns liegt für unser Hausbau auch ein Angebot von ECO Systemhaus vor. Hört sich so alles ganz gut an. Ein paar Kleinigkeiten in der Baubeschreibung müssen wir noch klären, aber sonst sieht's ganz gut aus.
Wir liegen bei ca. 1.300 Euro/m² inkl. unserer Sonderwünsche (Kamin, Fußbodenheizung und noch einiges mehr).
Was noch unklar ist, sind unsere Eigenleistungen. Sind die Vergütungen hierfür angemessen? Hat da jemand Erfahrung?
Kann man an den Preisen auch noch verhandeln?
Wie läuft bei Euch generell der Hausbau? Seit ihr mit der Abwicklung zufrieden? Einige waren ja im Bau... vielleicht liegen hier schon neue Erfahrungen vor.

Vielen Dank für Eure Hilfe!!!

Goldbeere

 

[Fafnir]

Wir liegen bei ca. 1.300 Euro/m² inkl. unserer Sonderwünsche (Kamin, Fußbodenheizung und noch einiges mehr).

Fußbodenheizung ist ein Sonderwunsch?! Wie elitär

Was noch unklar ist, sind unsere Eigenleistungen. Sind die Vergütungen hierfür angemessen? Hat da jemand Erfahrung?

Die Gutschriften betreffen rein die Lohnanteile der Summe je Gewerk, wenn Ihr das Material von ECO bezieht. Dabei gilt eine übliche Faustformel für Laienarbeit, dass etwa der halbe Lohn eines Facharbeiters für die Ersparnis zu rechnen ist. Ganz grob ca. 50 €/h.
Für Euch nehmt mal mit, dass fachfremde Arbeiten (z. B. Dinge die Ihr nicht von Berufswegen könnt) durchaus die doppelte Arbeitszeit in Anspruch nehmen können...

Privater Materialeinkauf kann billiger sein, wenn Ihr auf Zack seid und vielleicht jemanden kennt, der jemanden kennt! Da ist oftmals einiges drin...

Kann man an den Preisen auch noch verhandeln?

Bei uns war nichts mehr verhandelbar. Die Preise waren niedrig. Du kannst Dich bei der Bemusterung für Deluxe entscheiden, oder Dich mit Standard bescheiden. Das ist noch mal eine Schraube an der man drehen kann.

Wie läuft bei Euch generell der Hausbau? Seit ihr mit der Abwicklung zufrieden?

Ein klares Jain. Bis dato läuft es mit leichten Aussetzern, aber das darf man nicht zu eng sehen. Schau mal in unseren Blog. Es hat sich heute wieder was getan und das bringen wir wieder zu "Papier". Bisher haben wir die Entscheidung nicht bereut - unter anderem, weil es unser Traumhaus wird!

Gruß, Fafnir

 

[Goldbeere]

Hallo Fafnir!

Vielen Dank für Deine ausführliche Antwort!!

Bei den Gutschriften für Eigenleistungen, die in unserem Angebot enthalten sind, steht immer dabei "Material und Lohn". Das heißt, wir kaufen auch das Material selber. Dafür sind die Gutschriften aber deutlich zu niedrig...
Wir haben für gleiche Arbeiten bei anderen Baufirmen schon realistischere Gutschriften erhalten. Da werde ich im kommenden Beratungstermin noch mal darauf hinweisen!
Fairerweise muss man aber auch sagen, dass z. B. der Aufpreis für die Fußbodenheizung (für uns) absolut in Ordnung scheint. Da nehmen andere teilweise wesentlich mehr!

Gibt es vielleicht noch andere Dinge, wo Du (oder gerne hier im Forum auch jemand anderes) sagen würdest: da müsst ihr bei ECO aufpassen? Da reicht die Baubeschreibung nicht? Dies oder das wurde vergessen?

Leider stand in Deiner Antwort kein Link zu Deinem Blog. Kannst Du den vielleicht noch mal nachreichen? Gerne auch per PN. -> Da habe ich wohl falsch geschaut. Werde jetzt mal in Deinem Blog lesen.


Vielen lieben Dank für Deine Mühe!!!!
Goldbeere

 

[Goldbeere]

Eigenleistungen / Zahlungsplan ECO Haus

Hallo an alle Mitleser!

Wir hatten mit ECO Haus nun noch mal einen ausführlichen Beratungstermin.
Grundsätzliche Dinge wie Haustyp, Sonderwünsche und Preise wurden geklärt. In Sachen Eigenleistungen sind wir nur mäßig vorangekommen...
grundsätzlich möchten wir gerne Sachen selber machen, da wir nicht "unnötig" Geld für teure Handwerker ausgeben wollen. Mein Lebensgefährte und ich sind auch nicht ganz unerfahren, gerade im Innenausbau. Leider
sind die Gutschriften von ECO Haus teilweise aber absolut zu niedrig - z. B. Dämmung & Gipskartonplatten im DG. Für die Gutschrift kriegt man Max. das Material gekauft und die Bodeneinschubtreppe muss auch selber gemacht werden... da lohnt sich der Aufwand nicht.
Was habt ihr denn so bei ECO Haus rausgenommen und selber gemacht?

Auch haben wir jetzt den Bauvertrag (nach § 631 ff Baugesetzbuch) erhalten.
Mir bereitet der Zahlungsplan Bauchschmerzen - das wurde hier ja auch schon erwähnt. Habt ihr diesbezüglich noch mit ECO Haus "verhandelt", d. h. war er änderbar?
Ich habe hier gelesen, nach Rohbau inkl. Dach, Putz und Fenster sollen nicht mehr als 52 % bei einem Haus ohne Keller gezahlt sein. Manche schreiben auch 60 %. Wenn ich aber zusammenrechne wäre es 82 %?!?! Da wir hier auf der Arbeit (Bauträger) nach Makler- und Bauträgerverordnung arbeiten, konnte ich gut vergleichen: hier wäre man dann bei 72,7 %. Wie passt das alles zusammen?!?!?
Was mir in dem Zahlungsplan auch fehlt, ist die letzte Rate nach mängelfreier Übergabe von 3,5 %.

Für alle Tipps bedanke ich mich im Voraus!

LG,
Goldbeere