"Erweiterter" Rohbau für 350.000 €

[uxilator]

Hallo zusammen,

meine Frau und ich interessieren uns gerade für eine Immobilie die als "erweiterter" Rohbau inkl. Grundstück verkauft werden soll. Der Rohbau befindet sich auf belgischen Boden, die angrenzende Strasse gehört jedoch schon zu Deutschland. Also wirklich direkt hinter der Grenze. Der Bau ist gerade noch in Gange und wir haben die Baustelle Anfang der Woche besichtigt. Sowohl die Lage als auch das Haus gefallen uns sehr gut.
Grund des Verkaufs: Auf dem insgesamt 1350 qm haben 2 Brüder 2 identische Häuser geplant. Der eine Bruder hat sich aus diesem Vorhaben verabschiedet, so dass nun ein Haus inkl. dem halben Grundstück nach der "erweiterten" Rohbauphase zum Verkauf steht.

Erweiterter Rohbau heißt hier genau.
2 geschossiges Haus mit 190 qm Fläche (Flachdach) - Massivbau
-kein Keller, kein Dachgeschoss, keine Garage
-Treppe im Haus aus Beton
-Abwasserrohre sind im Mauerwerk bereits gelegt
-kein Estrich/Elektrik/Putz
-Außenfassade ist/wird gemacht.
Rechte Hausseite: Mauerwerk (20cm) + 12 cm Dämmung + 9 cm Klinker
Linke Hausseite Mauerwerk (20cm) + 21 cm Dämmung (weiß gestrichen)
-inklusive Fenster (Kunststoff 3-fach)
-inklusive Haustür
-inklusive 6000-Liter Regenwasserzisterne
-geschotterte Einfahrt (2 Stellplätze)

Der Rohbau ist hinsichtlich Gas/Wasser/Strom erschlossen.
Insofern sind wohl die Außenfassade, die Fenster und die Erschliessung das was der Verkäufer unter "erweitert" versteht.

Das dazugehörige 650 qm große Grundstück hat einen ungefähren Preis von 85.000 €

Zieht man mal den Grundstückswert ab wird hier also für den o.g. Rohbau ein Preis von 265.000€ veranschlagt. Mir ist auch klar das an diesem Verkauf auch noch verdient werden will. Nichts desto trotz erscheint mir hier der Preis noch (deutlich) zu hoch.

Mich würde interessieren was ihr von diesem Angebot haltet. Ist der Preis realistisch? Falls nicht, was wäre ein realistischer Preis?

Wir sind für jedes Feedback dankbar.

Viele Grüße
Axel

 

[RobsonMKK]

Ich meine Rohbau wird mit 139€/Kubikmeter gerechnet. Kannst du dir als ausrechnen.
Ich würde sagen, sehr teuer (vom Gefühl)

 

[wpic]

Das ist natürlich schwer zu sagen, da nicht bekannt ist, zu welchen Gewerkekosten in Belgien gebaut wird und welcher Baustandard da gegeben ist im Vergleich zu Deutschland. Außerdem bleiben eine Menge Bau-, planungs- und eigentumsrechtlicher Verhältnisse zu prüfen, um sicherzugehen, das diese Immobilie auch in allen Punkten den örtlichen Bauvorschriften entspricht, baugenehmigt worden ist und unbelastet an Euch verkauft werden würde. Darüber hinaus vermute ich, das diese Häuser in Eigenregie gebaut worden sind und dort einige konstruktive "Sonderlösungen" zu erwarten sind, die nicht unbedingt dem zeitgenössischen Baustandard entsprechen müssen.

Ohne das Objekt materiell und rechtlich nicht vollkommen durchleuchtet und geprüft zu haben, wäre ich erst einmal sehr vorsichtig. Das Grundstück muss dann auch eventuell geteilt werden mit Prüfung vorab, ob das planungsrechtlich möglich ist. Der Preis ist natürlich hoch angesetzt, ist aber bei sehr ordentlicher Ausführung des Rohbaus durch Fachfirmen (nachprüfbare Statik vorausgesetzt) und nachweislich normal/hochwertiger Baumaterialien jedenfalls vermutlich im Bereich oberhalb von € 200.000 anzusetzen. Ein realistischer Preis kann nur nach ein sehr detaillierten Begutachtung und Bestandsaufnahme berechnet werden.

Wie gesagt: Ich würde große Vorsicht walten lassen.

 

[uxilator]

Erstmal danke für die schnellen Antworten

Ich meine Rohbau wird mit 139€/Kubikmeter gerechnet. Kannst du dir als ausrechnen.
Ich würde sagen, sehr teuer (vom Gefühl)

Das wären dann also bei einer Deckenhöhe von 2,70 m ~ 513m³ ~ 72.000 €
Angerechnet werden müsste ja dann neben dem Grundstück noch die Außenfassade, Flachdach, Fenster/Türen und die Erschliessung mit Gas/Wasser/Strom kommen, oder?

Der Preis ist natürlich hoch angesetzt, ist aber bei sehr ordentlicher Ausführung des Rohbaus durch Fachfirmen (nachprüfbare Statik vorausgesetzt) und nachweislich normal/hochwertiger Baumaterialien jedenfalls vermutlich im Bereich oberhalb von € 200.000 anzusetzen.

"Oberhalb von 200.000 €" . Meinen Sie hiermit den reine Rohbau oder das Komplettpaket mit Grundstück?

Danke

 

[wpic]

Angefragt waren die Rohbaukosten Kostengruppe 300 + 400. Diese beinhalten aber auch bereits Teile der KG 200 (Erschließung), KG 500 Außenanlagen und der KG 300 Ausbau (Fassade/Fenster). Insofern wären Kosten oberhalb von € 200.000 für diese Bauleistungen in Deutschland zu erwarten bei reinen Baukosten von z. Zt. ca. € 2.000 -2.200/m2 Nettowohnfläche. Wie gesagt: ohne detaillierte Kenntnisse des Objektes sind diese Summen reine Luftnummern.

 

[HilfeHilfe]

wie willst du das Haus finanzieren ? Ich meine das deutsche Banken Schwierigkeiten haben ein Objekt im Ausland zu finanzieren, was es wohl ist.

Da kann doch keine Grundschuld eingetragen werden