Welche Aufgaben vor Unterschrift des Rohbauvertrags erledigen?

[Zaba12]

Hallo Zusammen,

ich mache mir aus finanziell-planerischer Sicht ein paar Gedanken und würde gerne eure Meinung erfahren wollen.

Rahmendaten:
1. Grundstück von der Gemeinde (wird voll erschlossen) ist finanziert und Ende des Jahres abbezahlt. Die Gemeinde muss noch die Erschließung abschließen und die Grundstücksvermessung (zahlt die Gemeinde) vornehmen.
2. Architekt ist mit der Entwurfsplanung durch.
3. Geplant ist in einem ersten Schritt ein erweiterter Rohbau (d.h, Tiefbau, Entwässerung, Rohbau, Dach).
4. Danach wird mit Bekannten Handwerkern ausgebaut.

Punkte 1-2 werden aus "eigener" Tasche bezahlt. Punkte 3-4 über die Hausfinanzierung die Anfang Januar abgeschlossen sein soll. Logischerweise fehlen ja noch ein paar Punkte zwischen 2 und 3.

Aus meiner Sicht wären es die u.g. Punkte die zum einen die Hausfinanzierung auszahlungsbereit machen (und der Rohbauer mit dem Bauen anfangen kann. Ich hoffe meine Annahme sind korrekt, da ohne auszahlungsbereiter Hausfinanzierung ein Rohbau nicht existent sei wird ;-).

- Gebäudeeinmessung, 1000€
- Baugenehmigung über Freisteller, 1000€
- Nachzahlung Geschossfläche ,300€
- zweite Notarkosten (neue Grundbuchkosten durch Hausfinanzierung) , 2500€, (aus meiner Sicht essentiell für den Kredit, da ohne Grundbucheintragung der hausfinanzierenden Bank keine Kohle)
- Bauherrenhaftpflichtversicherung, bezahlt
- Bauwesenversicherung / Bauleistungsversicherung, 400€
- Bodengutachten, 1000€
- Energieberatung (im ersten Schritt wohl nicht komplett der ganze Betrag) 3500€
- Bereitstellung Baustrom/-wasser 700€

Somit würde ich anhand meiner Schätzung irgendwo bei 10-11k€ landen, die ich aus eigener Tasche noch zahlen müsste bis die nächsten Rechnungen über die Hausfinanzierung gezahlt werden, korrekt?

Fehlen noch Punkte oder sind meine Schätzungen zu gering?

 

[Zaba12]

Keiner eine Idee? :-)

 

[ypg]

Das Elektrizitätswerk oder Wasserwerk wollten schon vorab die Anschlusskosten bezahlt haben.

Das waren knapp 2000€

Insofern mal nachhaken, ob es bei Euch auch so ist.

 

[Zaba12]

Mit 2000€ habe ich auch ungefähr kalkuliert. Echt die wollen den Betrag bevor der Tiefbau beginnt?

Somit stellt sich eine weitere Frage? Wann habt ihr die Anträge für die Hausanschlüsse rausgejagt?

 

[Curly]

Mit 2000€ habe ich auch ungefähr kalkuliert. Echt die wollen den Betrag bevor der Tiefbau beginnt?

Somit stellt sich eine weitere Frage? Wann habt ihr die Anträge für die Hausanschlüsse rausgejagt?

als die Bodenplatte gegossen wurde, haben wir uns um die Hausanschlüsse gekümmert. Vom Wasserwerk haben wir allerdings schon 4 Monate vor Hausbaubeginn eine Rechnung für die Hausanschlüsse bekommen.

LG
Sabine

 

[Nordlys]

Sabine, verwechsele das nicht. Vor Baubeginn erhielten wir von unserem Wasserversorger eine Rechnung über den Ausbaubeitrag. Das heisst, jedes Grundstück, das angeschlossen werden wird beteiligt sich auch an den Kosten der Verrohrung im ganzen Gebiet und Du zahlst damit das Recht, an das Abwasser und Regenwassernetz zu gehen, den Anschluss dazu erledigte unser BU für 3000 brutto. Nach Anschlussbeantragung Wasser ggf. Gas, die man rund sechs Wochen vor dem gewünschten Termin beantragen sollte kommt die Abschlussrechnung, die beinhaltet, was an Metern von Grundstücksgrenze bis Hauseinführung gemacht wurde. Diese beträgt hier rund 3000 brutto für Gas und Wasser. Karsten