Allgemeine Fragen vor Banktermin

[Kaspatoo]

Vorgabe:
summe x
mind. 20 Jahre Zinsbindung
Sondertilgung
ne bestimmte Annuität über alle Kredite

ergab:

1/3 KFW (weil günstigerer Zins als Bank, auch ohne kfw55 Zuschuss)
1/3 Bankdarlehen
1/3 Bauspardarlehen

weil in summe günstigster Zinssatz
ich hätte lieber 2/3 Bankdarlehen statt bausapr gehabt, weil ichs gern einfach habe, aber war so ein besserer Zins

wenn die Bank zu gleichen oder besseren Konditionen einen günstigeren Zins anbietet als kfw (Zuschuss mit einberechnen), würde ich keinen Kredit nehmen



Edit:

Und zu welchem Schluss bist du gekommen?

oder meintest du den Ersteller? dachte du fragst mich....^^

 

[Daniel82]

Bei der Kostenaufstellung des Hauses war die
Förderung als minusposition drin. Mir war nicht bewusst das die Konditionen ohne die Förderung so unattraktiv sind.

Wenn nun die Finanzierungssumme zu hoch wird verzichte ich zunächst auf 40plus. Spätestens dann fällt der KfW eh raus.
Das kommt jetzt alles auf den Zins an.
Hab aber noch keinen Termin vereinbart bisher.

 

[Zaba12]

Meinte den TE. Die Förderung kannst du schon als Minusposition verbuchen, jedoch wenn du 30-40k€ reinstecken musst um auf 40plus zu kommen und 15k€ zu erhalten, ist es eher ein Minusgeschäft.

 

[Daniel82]

45k sind die Kosten insgesamt von KFW55 auf KFW40Plus. Für alle 3 Wohneinheiten.
Hier würde ich auch 45k an Förderung bekommen. Nicht 15.
Dennoch war es falsch das als Minusposition zu planen da diese 45000 jetzt am Ende fehlen.
das würde nur passen wenn ich mit Zinssätzen über 2% geplant hätte.
habe ich aber nicht. Nun werden diese hergenommen um den Zinssatz bei den 300k KFW Kredit zu senken.
(Der dann auch sehr gute Konditionen hat) Bezahlt werden muss es aber dennoch am Ende. Und ich weiss nicht ob mir das alles zu viel wird.

 

[Kaspatoo]

Und ich weiss nicht ob mir das alles zu viel wird.

ganz großer Tipp:

mach dir ne Excel
bring die Konditionen dort als zahlen unter und mach dir einen Tilgungsplan
sprich eine spalte steht die offene Kreditsumme, am Anfang 300k
in einer spalte daneben wie viele Zinsen für den aktuellen Monat anfallen
in einer spalte daneben wie viel du in dem Monat tilgst
in der nächsten spalte steht, wie viel du in diesem Jahr an Zins + Tilgung zahlst
in der nächsten spalte steht, wie viel du bisher (inkl. diesem Monat) jemals gezahlt hast (also die vorherige spalte nur kumuliert)

in der nächsten Zeile steht der restkredit (bestehend aus vorherigem restwert des kredits - dem tilgungsanteil
usw.

jede Zeile ein Monat
in den ersten beiden spalten schreibst du Jahr und Monat rein

Gott preise Excel, wenn du alles vorherig genannte schön als formel mit schutzzeichen ($ zum fixieren von spalten/Zeilen), kannst du nun die erste Zeile soweit nach unten ziehen, biss dein restwert vom Kredit <= 0 ist

anhand der kumulierten spalte unten rechts siehst du was der ganze Kram insgesamt gekostet hat an Zins und Tilgung

das arbeitsblatt kannst du nun kopieren in ein weiteres und du kannst du Konditionen verändern
z.B. kannst du so auch mal das KFW40plus ausrechnen


ja, Banken erstellen einem auch solche tilgungspläne und die kfw auch
aber nie sieht man alles auf einem blick
und der Tilgungsrechner der Banken hat nie mit meinem übereingestimmt, da vertraue ich lieber meiner statistik und durch das erstellen der formeln bekommt man ein Gefühl für die Dimensionen und kann auch verschiedene Konditionen viel besser mit einander vergleichen


falls du das mit dem Excel nicht hinbekommst, such dir wen ders kann oder bezahle we dafür oder sag der Bank, die soll dir genauso einen Tilgungsplan für verschiedene Konditionen erstellen
wenn du immer noch bedenken hast oder dir der Dimensionen (z.B. aufgrund fehlendem vollständigen Tilgungsplan) nicht vollends bewusst bist, würde ichs nicht machen, klingt wie ne fahrt ins blaue

wegen kfw40+, die Buden sind dann aber auch hochwertiger, höherer Gegenwert, ggf. höhere Mieten erzielbar da weniger Energiekosten

 

[Zaba12]

Mal so eine andere Frage...

Wenn dir schon diese 45€k weh tun wie kommt es dann, dass du 730k€ finanzieren möchtest? Klar, dein Bauvorhaben kostet soviel. Das ist ja fast das Doppelte (wenn man 50k€ draufrechnet) unseres Bauvorhabens und unser Haushaltseinkommen/ Sparrate ist schon überdurchschnittlich. Sowas kann man sich dann aber nur leisten, wenn man Bereichsleiter bzw. Selbstständig ist,oder?

Zumindest ist dies meine Vermutung.