Hilfe bei Auswahl der Finanzierung. Gesamtkapitalbedarf 500.000 €

[blaupuma]

Hallo,

ich bin jetzt nicht vom
Fach und wollte daher mal fragen ob ihr mir noch weitere Tipps geben könnt oder was ihr zu dem Angebot sagt was ich bekommen habe. ( unverbindliche Voranfrage )


Gesamtkapitalbedarf 500.000 Euro
Eigenkapital: 1900.000 Euro

Mir wurden also 310.000 Euro angeboten mit einer 25 jährigen Zinsbindung von 2,1 %.
Bei 2% Tilgung
Das alles über ein Finanzdienstleister und Kreditgeber wäre die Ergo Versicherung.


Oder ich nehme eine 20 jährige Zinsbindung dann wären es 1,9%.


Nun überlege ich noch ob ich mir die 25 Jahre Zinsbindung wirklich gönnen will.

Nun hatte ich vor mit dem
Angebot zu meiner Hausbank zu gehen und die zu fragen ob die mitziehen.

Ich könnte auch 2X 100.000 Euro ( da zusätzliche Einliegerwohnung ) von der KFW bekommen allerdings nur mit 10 Jahren Zinsbindung wenn guter Zinssatz, bei 20 Jahren Zinsbindung wären es 2,6%
:-( allerdings 2x 10.000 Euro Darlehens/reduzierung durch Kfw 40 Standard.

Jetzt die Frage an euch. Sollte ich noch anders finanzieren oder ist das schon gut ?
Oder in Kombination mit Bausparvertrag ? Nicht unbedingt gutes gehört.
Bin vom Typ eher auch Sicherheit aus.

Dank euch

 

[HilfeHilfe]

Es kommt drauf an. 0,2 % mehr für 5 Jahre ist ok. Man sollte sich aber fragen ob 2% Tilgung für einen ok ist. So kommt ihr nie von der Restschuld. Dann lieber 20 Jahre , Tilgung hochsetzen und ein wenig Druck aufbauen

 

[Alex85]

20% längere Zinsbindung für knapp 10% höheren Zins ist doch nicht schlecht. Wenn du längere Bindung willst, würd ich das machen.
Denke aber auch, bei der 20J Kondition kannst du noch besser werden. Frag mal die HVB oder Allianz, sind momentan ganz gut.

 

[Lumpi_LE]

An der Tilgung scheiden sich ja die Geister. Ich bin eher der Meinung, wer bei dem aktuellen Zinsniveau mehr als tilgt als min. notwendig ist selber schuld. Das Geld kann man lieber anlegen, auch wenn man sich dabei noch so brettern anstellt hat man am Ende mehr davon.

 

[HilfeHilfe]

An der Tilgung scheiden sich ja die Geister. Ich bin eher der Meinung, wer bei dem aktuellen Zinsniveau mehr als tilgt als min. notwendig ist selber schuld. Das Geld kann man lieber anlegen, auch wenn man sich dabei noch so brettern anstellt hat man am Ende mehr davon.

Ich finde den Witz nicht. Wer bei dem Niveau nur 2% Tilgung in der Rate hat ist falsch beraten . Die höchste Rendite die man aktuell erzielen kann ist die (sonder) Tilgung

 

[Alex85]

Zeig mal garantierte Rendite mit quasi null Risiko, dazu noch steuerfrei, von 2,1%. Um mal beim Beispiel des TEs zu bleiben.

Dein Weg kann aufgehen, aber auf im Verlust der Immo enden. Am Ende ist man wohl klüger.
Letztlich sicherst du deine Immo durch Aktien ab. Zwei ganz verschiedene Risikoklassen. Halte ich nicht für schlau.
Liegt aber auch daran, dass ne ganze Generationen Bauherren damit zB in den 90ern auf die Fresse geflogen sind. Die haben nämlich nicht getilgt und stattdessen ne Kapitallebensversicherung bespart und mit Überschüssen, basierend auf der Vergangenheit, gerechnet.
Die Situation heute ist gleich. Jeder der in den letzten 8 Jahren nen ETF befüllt hat, hat gute Rendite erwirtschaftet und glaubt, das läuft so weiter. Irgendwann gehts bergab und dann kommen die Panikverkäufe ...