Grundstückskauf vorab selber finanzieren oder warten?

[t.hilo]

Hallo an alle...

Leider habe ich zu unserem speziellen Fall keine passenden Antwort hier im Forum gefunden. Deshalb hier mein Anliegen:

Wir (Mama Papa Kind) haben uns in unserer Gemeinde für ein Grundstück in einem Neubaugebiet beworben und dies nun auch zugesagt bekommen.

Im Zusageschreiben wurde von uns eine Bestätigung abgefragt und ein Notartermnin (von der Gemeinde organisiert) auf Ende März/Anfang April angekündigt.

Da wir mit der Planung des Hauses noch nicht soweit sind, dass wir dazu eine Finanzierung aufstellen könnten, würden wir das Grundstück gerne unabhängig von einem Bankkredit erwerben. Dafür würden wir allerdings unser eigenes Budget aufbrauchen und Darüber hinaus noch ein Darlehen aus der Familie beanspruchen. Wir versprechen uns davon zum Einen, dass wir nachher beim Hauskredit unabhängiger sind, also nicht an die Bank die das Grundstück finanziert gebunden sind. Zum Anderen stehen wir so nicht unter Druck so schnell wie möglich anfangen zu müssen und können entspannter entscheiden und planen.

Zur ganzen Sache habe ich drei Fragen:

1. Ist es eurer Meinung nach sinnvoll das Grundstück vorab aus eigener Kraft zu kaufen? Oder wäre eine gemeinsame Finanzierung (also mit Hausbau etc.) sinnvoller und günstiger?

2. Wie gesagt brauchen wir noch ein Privates Darlehen von ca. 30.000,00€ (je nach letztendlichem Kaufpreis). Kann diese Summe dann nachher mit in die Finanzierung genommen werden um Sie der Familie direkt zurück zu zahlen? Laut unserem ersten Gespräch bei unserer Hausbank wäre das kein Problem.

3. Wie viel Geld müssen wir dann letztendlich nach dem Notartermin an wen alles bezahlen? Das würden wir gerne wissen, um zu schauen, welchen Betrag wir noch mit einem privaten Darlehen überbrücken müssten.
Der Quadratmeterpreis bei uns liegt bei 200,00 €/qm. Das Grundstück ist 517 qm groß.
Wir bekommen allerdings einen Nachlass von 3.000,00 € (pro Kind). Das Ergibt einen Kaufpreis von 100.400,00 €.
Dazu kommt ja noch die Grunderwerbsteuer von 5% in Baden-Württemberg. Wann wird diese Steuer an wen bezahlt?
Notar- und Gerichtskosten?
Erschließungskosten? Im Schreiben der Gemeinde wird erklärt, dass im Preis bereits die Kosten für Straße, Straßenbeleuchtung, Wasserversorgungs- und Abwasserteilbetrag enthalten sind. Weitere Posten wie weitere Anschlüsse (Strom Telefon) sind allerdings nicht enthalten und müssen wie Vertrags- und Grunderwerbskosten vom Käufer getragen werden.


Ich hoffe das ist jetzt nicht zu viel auf einmal :-)

 

[Alex85]

1. Ist es eurer Meinung nach sinnvoll das Grundstück vorab aus eigener Kraft zu kaufen? Oder wäre eine gemeinsame Finanzierung (also mit Hausbau etc.) sinnvoller und günstiger?

Wenn ihr das leisten könnt, ja. Fremdkapital gibt es nicht umsonst.

2. Wie gesagt brauchen wir noch ein Privates Darlehen von ca. 30.000,00€ (je nach letztendlichem Kaufpreis). Kann diese Summe dann nachher mit in die Finanzierung genommen werden um Sie der Familie direkt zurück zu zahlen? Laut unserem ersten Gespräch bei unserer Hausbank wäre das kein Problem.

Ja das geht.

Dazu kommt ja noch die Grunderwerbsteuer von 5% in Baden-Württemberg. Wann wird diese Steuer an wen bezahlt?

Der Notar meldet den Vertragsschluss direkt nach Beurkundung an das Finanzamt. Wann der Steuerbescheid kommt, liegt dann an deren Geschwindigkeit. Kann auch nach 2 Wochen schon da sein.

Notar- und Gerichtskosten?

Der Notar wird seine Dienstleistung sofort abrechnen.
Die Änderung im Grundbuch löst kosten beim Grundbuchamt aus. Relativ schnell für die Auflassungsvormerkung, ggf. etwas später für die tatsächliche Auflassung.

Wenn du später das Grundstück beleihen willst, für den Hauskredit, fallen erneut Notar- und Grundbuchkosten an, um die Grundschuld einzutragen.

Weitere Posten wie weitere Anschlüsse (Strom Telefon) sind allerdings nicht enthalten und müssen wie Vertrags- und Grunderwerbskosten vom Käufer getragen werden.

Die eigenen Hausanschlüsse zahlst du erst, wenn sie auch hergestellt wurden.

 

[t.hilo]

Ok super, kannst du mir da auch grob sagen, wie hoch die einzelnen posten ausfallen bzw. wovon deren Höhe abhängt?

Kaufpreis
100.400,00 € überweisen wir nach (wie lange danach?) dem Notartermin an die Gemeinde.

Grunderwerbsteuer (5 % vom Kaufpreis in BW):
5.020,00 € Überweisen wir, wenn der Steuerbescheid kommt an das Finanzamt.

Notar und Gerichtskosten per Rechnung an den Notar? Wie hoch sind die? Das würd ich doch gern relativ genau wissen, um das private Darlehen so knapp wie möglich zu bemessen.

Das wäre ja für den Grundstückskauf zunächst mal "alles" oder?
Die weiteren Notar und Grundbuchkosten fallen ja dann erst bei der Finanzierung des Rests an und werden auch dabei erst bezahlt.

 

[Nordlys]

Es gibt im Netz gute Notarkostenrechner, deren ergebnisse der Realität sehr nahe kommen. nutze sie.
Die Hausanschlusskosten später betragen in der Regel um 7000,- Euro. (Abwasser, Frischwasser, Strom, Gas, Telefon). Bei Gasverzicht wegen Luft-Wasser-Wärmepumpe Heizung 1500,- weniger.

 

[dcave17]

Hallo Thilo,
wir hatten gerade eine ähnliche Situation und bei der Hausbank für das Grundstück ein variables Darlehen abgeschlossen. Zinssatz 1 %, Zinsbindung 24 Monate, jederzeit kostenlos und vollständig tilgbar.

Somit können wir später den größeren Kredit fürs Haus mit dem fürs Grundstück zusammenfassen.
Ist auch wichtig hier flexibel zu bleiben, damit du nicht später wenn der Hauskredit benötigt wird, eine eingetragene Grundschuld 1. Ranges hast, und sich somit (aus Sicherheitskalkulationen) der Zinssatz für den Hauskredit erhöht

 

[t.hilo]

Es gibt im Netz gute Notarkostenrechner, deren ergebnisse der Realität sehr nahe kommen. nutze sie.
Die Hausanschlusskosten später betragen in der Regel um 7000,- Euro. (Abwasser, Frischwasser, Strom, Gas, Telefon). Bei Gasverzicht wegen Luft-Wasser-Wärmepumpe Heizung 1500,- weniger.

Abwasser und Frischwasser ist bei uns ja wohl schon dabei. Gas brauchen wir nicht weil wir in Richtung Luft-Wasser-Wärmepumpe planen...