Hauskauf 229.000 Niedersachsen - Einschätzung

[grasor]

Allgemeines zur Immobilie:

• Wie groß ist das Grundstück?
• Welche Maße hat es?
• Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
• Neubau, Altbau (Baujahr), Haustyp?
• Garagen?
• Wie groß ist das Haus? (Wohnfläche / Nutzfläche)

Hallo wir planen ein Einfamilienhaus von 1989 zukaufen 133m² Küche aus 2010 voll unterkellert, 1 gemauerte Garage, ansonsten alles auf standvon 1989 dieses stehtauf einem Grundstückvon 830 qm². In der Gegend 35km entfernt von Bremen würde einGrundstück ca.60.000€kosten.
Kaufkosten:

• Erwerbsnebenkosten (Notar, Gericht, Grunderwerbsteuer, Makler) 31.000€
• Bau- oder Kaufkosten (inkl. Architekt, Statiker) 229.000€
• Renovierungs- und oder Sanierungskosten ->20.000
• Gesamtkosten 280.000

Wir würden Abseits der Kaufrpeissumme 20.000 zusätzlich für Modernisierung aufnehmen (Heizung,Badezimmer).Abzüglich der Nebenkosten würde ein Kredit von 249.000 notwendig sein.
Allgemeines zu Euch:

• Wer seid ihr?
• Wie alt seid Ihr?

Männlich 28 und w 31

• Gibt es Kinder? Sind Kinder geplant?

Derzeitig keine Kinder geplant ist 1 Kind in den nächsten 2-3 Jahren

• Was macht Ihr beruflich?
• Seid Ihr angestellt, selbstständig, in Rente, Hausfrau, Hausmann etc...
• Wie viele Stunden arbeitet Ihr? Derzeit beide Vollzeit
• Welche Einkünfte habt Ihr (brutto/netto)?

männlich angestellt im ÖD 3,6k Brutto 2,1k netto unbefristet, weiblich angestellt 1500 netto Planung:m weiter Vollzeit w evtl nur 450€ durch Heirat Steuererklärungsklasse gesamtnetto dann 2800€ als worst case

• Wie viel Eigenkapital habt ihr? Wenn man jeden Euro derzeitig nimmt 46.000€

• Wie viel Eigenkapital wollt Ihr davon in das Projekt Haus stecken? 30.000€ bzw die Kaufnebenkosten

Wohnkosten:

• aktuelle Kaltmiete ->590 €
• aktuelle Warmmiete ->740€
• Strom ->Abschlag 101€
• Gas, Wasser, Abwasser, Müllgebühren, Straßenreinigung ->sind in der Warmmiete mit inbegriffen mit 150€
• Telefon, Internet, Mobilfunk füruns beide zusammen Internet 40€,Handy jeweils10€, 60€

Mobilitätskosten:

• Monatsticket für Bus und Bahn (auch für die Kinder!) nichts vorhanden!
• Kfz-Kredit (oder Sparrate für neues Auto) wir haben 2 Autos Baujahr 2009 und 2012 sind bar bezahlt worden, gebraucht

Von der Immobilie hätten wir einen Fahrtweg von 30km zur Arbeit könnten ggf. zusammenfahren. Ich rechne mal 250€

• Reparaturen= Reserve jeweils 40€ pro Auto zurücklegen macht 80€

• Sonstiges=Fitness bzw.Freeletics pauschal 30 euro zusammen

Versicherungskosten:

• Versicherung Autoversicherung jeweils 30x2=60 euro Altersvorsorge 60€ und 60€ =120€ Rechtsschutz 15€ Bu jeweils 40€=80€ Unfallversicherung 15€ Privathaft 7€ +7€ =zusammen 350€
• Steuern
• Kraftstoff

Lebenshaltungskosten:

• Lebensmittel -> zusammen 380€
• Restaurantkosten->evtl1xmonat 40€
• Pflege/Drogerie-> 50€
• Haustiere (Futter, Arzt, Medikamente, Stallkosten) nicht vorhanden
• Medikamente
• Kleidung jeder ca. 100€ im Monat 200€
• Möbel
• Vereinsbeiträge/Fitnessstudio Monatlich nehme ich mal als Pauschale 30€ aktuell 7 euro für freeletics

• Urlaub für ca. 500€im Jahr
• Altersvorsorge jeweils 60€
• Hobbys/Geschenke keine Hobbys dieGeld kosten
• Sonstiges

Ich komme beiunserer derzeitigen Situationen auf fixe Kosten fürdie Lebensführung von ca. 1250€ wohlwollend gerechnet realistisch dürften es 100€ weniger sein.

Kostenzusammenstellung:

• Gesamtkosten 229.000€, kaufpreis, 31000, Nebenkosten 20.000
• abziehbares Eigenkapital -31.000
• Finanzierungssumme= 249.000€

Weiterhin sind wir am überlegen ob wir fürModernisierung etwas weniger einplanen und das Geldhierfür von Verwandtschaft /Eltern leihen.

Was denkt ihr vom Vorhaben passt das so? In ersten Anfragen warenwir bei einer monatlichen Rate von 990€ bei Zinsabsicherung von 30 Jahren. Abseits des 50.000Euro Teilkredits für KFW.

Für Rückfragen und Antworten bin ich dankbar

 

[HilfeHilfe]

passt einzig Sanierung sollte man auge drauf werfen

 

[kbt09]

@HilfeHilfe .. findest du, das kann man so pauschal sagen?

Bei

In ersten Anfragen warenwir bei einer monatlichen Rate von 990€ bei Zinsabsicherung von 30 Jahren. Abseits des 50.000Euro Teilkredits für KFW.

30 Jahre .. was ist denn da als Tilgungssatz angesagt? Und wie soll dann der KFW-Kredit abgezahlt werden?

 

[halmi]

Sind eure Lebenshaltungskosten wirklich ermittelt? Mir kommt das schon sehr niedrig vor.

 

[HilfeHilfe]

@HilfeHilfe .. findest du, das kann man so pauschal sagen?

Bei

30 Jahre .. was ist denn da als Tilgungssatz angesagt? Und wie soll dann der KFW-Kredit abgezahlt werden?

es ging um die darstellbarkeit und nicht wie lange man rückzahlen muss. Wenn sie 30 jahre wollen. why not ?

 

[kbt09]

Na ja ... wenn aber je nach Tilgung auch nach den 30 Jahren noch Schulden übrig sind und der KFW-Kredit überhaupt noch nicht betrachtet ist, dann kann man doch nicht sagen "paßt". @grasor .. das solltest du vielleicht mal erläutern, was genau mit der Aussage zum KFW-Kredit gemeint ist.