Realistische Baufinanzierung ??

[Bulla2000]

Du, wir bauen auch gerade, selbst bei einer möglichst detailreichen Planung wirst Du Dein Budget immer überschreiten und zum Teil deutlich. Da gibt es eine Unmenge an Kosten, die vorher nicht absehbar waren und plötzlich bezahlt werden müssen. Rechne beim Hauspreis mal 30% davon für Nebenkosten etc. ein, z.B. können die Hausanschlüsse locker 10-15.000 Euro erreichen. Usw.

Großzügig planen. ZUr Baufinanzierung können Dir sicher Fachleute hier weiterhelfen.

 

[ollyeden]

In Sachen Finanzierung kann ich persönlich dazu raten, nur ein Einkommen als Basis für die Finanzierung heranzuziehen. Kindergeld und zweites Einkommen am besten on-Top betrachten, aber nicht verplanen. Alles andere ist zu wackelig und kann schnell in der privaten Insolvenz enden.

Die Baunebenkosten sollten mit 20t€ bis 30t€ eingeplant werden.

Die Eigenleistungen nur auf das planen, was man wirklich beherrscht.
Zudem im Hinterkopf behalten, dass Beruf und Familie auch ihren Anspruch auf Zuwendung haben und ein Projekt auch aufgrund der Motivation nicht länger als 6 bis 12 Monate dauern sollte.

Riester-Verträge lassen sich zwar Wohn-Riestern, bedenke aber, dass Du spätestens mit Renteneintritt vom Finanzamt Post bekommst und entweder sofort oder in Raten neue Gelder locker machen musst...

 

[vara]

Hallo Ollyeden

jetzt muss ich mal fragen warum setzt du die Baunebenkosten so hoch an?

 

[Livestrong]

Wenn die Banken die du besucht die pauschalen Lebenshaltungskosten ansetzen wird es knapp. Ihr braucht mind. 180.000 Euro Kredit . Das wären ca. 750 Euro Rate. Dazu kommen aber die Nebenkosten des Hauses. Diese sind ja mit der Wohnung nicht vergleichbar. Was ich bei allen Rechnungen vermisse sind Rücklagen zu bilden für später. Irgendwann fallen wieder Kosten an.

 

[perlenmann]

Hallo Ollyeden

jetzt muss ich mal fragen warum setzt du die Baunebenkosten so hoch an?

hoch? Ich halte diese für untertrieben!
30k Minimum, aber ohne Möbel Küche oder sonstiger Luxus!
Ich setz mich jetzt mal auf die Terrasse, die keine Fliesen hat und nur nen Leeren Bierkasten als Sitz, weil die Nebenkosten zu niedrig waren ach ja, der Rasen fehlt auch

 

[ollyeden]

Hallo Ollyeden

jetzt muss ich mal fragen warum setzt du die Baunebenkosten so hoch an?

Die Baunebenkosten variieren regional stark und haben nichts mit Ausstattungsdetails zu tun. Während ich alle Hausanschlüsse (Gas, Wasser, Strom, Telekom, Kabel Deutschland) für zusammen für knapp € 6.000 bekommen habe, zahlen andere an anderer Stelle auch schnell das Doppelte.

Die Baustraße, ein Bodenaustausch, das Herstellen der Regen- und Abwasserleitungen, pp. sind weitere Kostenpunkte.

In den empfohlenen 20-30t€ sind weder Pflastersteine- und arbeiten, noch Ausstattungsdetails (Farbe, Bodenbeläge, Küche) enthalten.
Diese Summe bezieht sich allein darauf, das Haus als Objekt zu errichten und anzubinden.

Die Herstellung der Bewohnbarkeit mit Küche, Farben, pp. dürften je nach Belieben weitere Xt€ verursachen. Granitböden oder gehobene Ausstattungsdetails (besser isolierte Fenster, abschließbare Fenstergriffe, pp) sind weitere Kostentreiber.