Erbpacht und Zwischenfinanzierung

4,40 Stern(e) 5 Votes
H

HilfeHilfe

Moment Eigenkapital ist Verkaufserlös abzgl. Restschuld inkl. Vorfälligkeitsentschädigung. Man muss den Verkaufserlös realistisch einschätzen sonst hast du eine evtl Nachfinanzierung an der Backe was teurer werden kann ( zb Nachrang). Dieses Eigenkapital muss zunächst mal während de Bauphase zwischenfinanziert werden. Ganz normaler Vorgang. Für den Rest braucht ihr eine Baufinanzierung. Bei dem Zinsniveau bitte keine 10 Jahre wählen^^ meine persönliche Meinung.

Alternativ könntet ihr auch das Restdarlehen auf die neue Immobilie übertragen ( sicherheitentausch). Man müsste das ausrechnen ob sichs lohnt und die Bank mitmacht.
 
Y

ypg

HilfeHilfe schrieb:
Alternativ könntet ihr auch das Restdarlehen auf die neue Immobilie übertragen ( sicherheitentausch). Man müsste das ausrechnen ob sichs lohnt und die Bank mitmacht.
Zum Vergrößern anklicken....
Das zB war bei uns angedacht, aber von der Bank hiess es: "erstmal verkaufen, dann sehen wir weiter".
Es ist eben doch bei Erbpacht immer etwas schwieriger mit den Bankauflagen.
 
H

HilfeHilfe

ypg schrieb:
Das zB war bei uns angedacht, aber von der Bank hiess es: "erstmal verkaufen, dann sehen wir weiter".
Es ist eben doch bei Erbpacht immer etwas schwieriger mit den Bankauflagen.
Zum Vergrößern anklicken....
gut kann ich nicht beurteilen bei Erbpacht.. da gibt's aber sicherlich auch Banken die damit umgehen können
 
C

Caspar2020

Was sagt eigentlich der erbpachtgeber zu eurem Vorhaben?
Der hat ja ein Wörtchen mitzureden was er in sein Grundbuch lässt. Insbesondere die maximale Höhe der Grundschuld etc...
 
J

jan2906

Caspar2020 schrieb:
Was sagt eigentlich der erbpachtgeber zu eurem Vorhaben?
Der hat ja ein Wörtchen mitzureden was er in sein Grundbuch lässt. Insbesondere die maximale Höhe der Grundschuld etc...
Zum Vergrößern anklicken....
Da es sich um losen Kontakt handelt wissen wir es noch nicht. Die katholische Kirche ist jedoch aus Berichten der Nachbarschaft in solchen Sachen recht unkompliziert.
 
T

toxicmolotof

jan2906 schrieb:
Die katholische Kirche ist jedoch aus Berichten der Nachbarschaft in solchen Sachen recht unkompliziert.
Zum Vergrößern anklicken....
Das stimmt. Die denken bei ihren Immobilien immer sehr langfristig und sind "froh" über eine gesunde dauerhafte Rendite. Dazu kommt der soziale Aspekt, sprich Familie und Soziales ist auch entsprechend positiv ausgeprägt.

Wenn man es nicht übertreibt ist da ziemlich viel ziemlich ruhig möglich.
 
Um antworten zu können musst du eingeloggt sein.
Zuletzt aktualisiert 27.11.2024
Im Forum Liquiditätsplanung / Finanzplanung / Zinsen gibt es 3154 Themen mit insgesamt 69158 Beiträgen


Ähnliche Themen zu Erbpacht und Zwischenfinanzierung
Nr.ErgebnisBeiträge
1Baufinanzierung 40.000€ Eigenkapital, gebunden an Eigentumswohnung 29
2Hausbau ohne Eigenkapital oder wie geht man vor? 14
3Realistisch oder Träumerei? (Immobilienkauf ohne Eigenkapital) 95
4Hausbau ohne Eigenkapital? 55
5Konsumentenkredit als Eigenkapital 39
6Hausbau ohne Eigenkapital - Ist sowas möglich? 117
7Erbpacht mit Eigenkapital - Forderung vom Erbpachtgeber 20
8Finanzierung Einfamilienhaus 1964, 145k Eigenkapital, 582k FZ, 6k Eigenkapital 25
9Finanzierungsplan viel Eigenkapital/2,67 %/15 Jahre/Volltilgung 15
10Baufinanzierung so machbar? Alternativ ein paar Jahre Eigenkapital ansparen 38
11Wie viel Rücklage zusätzlich zum Eigenkapital? 20
12Mit wenig Eigenkapital Haus kaufen/bauen. Offene Forderungen 19
13Hauskauf - Eigenkapital durch Ratenkredit aufbessern? 13
14Entscheidungshilfe: sondertilgen oder Eigenkapital sparen für ein Einfamilienhaus? 23
15Hauskauf ohne Eigenkapital 17
16Unterschiedl. Anteil/Eigenkapital für Bau. Wie fest schreiben? 10
17Probleme mit Bank - Eigenkapital 10
18Wie lange habt ihr für euer Haus Eigenkapital gespart? 245
19Alleinverdiener Baufinanzierung möglich? Eigenkapital vorhanden 28
20Finanzierung ohne Eigenkapital - Tilgung / Zins 63

Oben