Hausbau 400000€ bei 4100€ Netto möglich?

[Dany_E]

Naja aber es sind ja auch schon viele verzweifelt weil auf einmal 10 000€ mehr beim Aushub futsch waren.

Und in dem Nachbardorf musste einer 30m³ Beton nachkippen weil ihn der Boden davon ist das sind auch mal schnell 3-5000€ weg.

Also ganz ohne Puffer wirds nicht gehen. Wenn ich natürlich da noch eine Leitung und da ein Scnickschnack hinmache ist das natürlich mein Bier. Da trifft der Spruch "ich Bau ja nur einmal" wieder zu

 

[hemali2003]

Das würde ich nicht so pauschalisieren. Wer korrekt kalkuliert, kommt auf +/- 3% und gut. Mit Puffer zu "kalkulieren" ist per se schon Unsinn. Man sollte es lieber "Kosten für vorhersehbar zu erwerbende Extrawürste" nennen.

Gut, vielleicht hängt auch vieles am Vorgehen des Bauträgern. Wir haben im Voraus nur wenige Aufpreise genannt bekommen und haben für vieles unsere laienhaften (wenn auch sehr gewissenhaften recherchierten) Schätzpreise angesetzt. Die lagen trotz sehr großzügiger Aufrundung (Das meinte ich mit Puffer) oft zu niedrig, weil der Bauträger hieran richtig verdient hat.

Extrawürste hatten wir wenige. Ein paar hat doch jeder, weil er dieses oder jenes vorher nicht bedacht oder eben falsch eingeschätzt hat ?!

Sorry, wenn jeder so perfekt kalkulieren kann, warum müssen dann viele nachfinanzieren oder die Außenanlagen oder Garage bleiben auf der Strecke?!

Ich hab nur geschrieben, wie ich es machen würde. Zu knapp kalkulieren und später mit Kindern fehlt es einem an 100 Euro ist doch auch Mist! Dann lieber längere Laufzeit planen und Laufzeit oder Rate reduzieren, wenn man doch 10.000 weniger braucht!

 

[Knallkörper]

Sicher sollte man nicht so kalkulieren, dass 10k Mehrkosten ein Scheitern

Sorry, wenn jeder so perfekt kalkulieren kann, warum müssen dann viele nachfinanzieren oder die Außenanlagen oder Garage bleiben auf der Strecke?!

Kann ja nicht jeder. Aber du hast ja vorher sinngemäß behauptet, dass es niemand kann.

Bevor ich einen Vertrag unterschreiben würde, hätte ich mir z.B. alle Aufpreise für Sonderwünsche als Optionen im Angebot nennen lassen.

 

[Payday]

auch wenn ihr wirklich tolle Sparer seid und schon ne menge Geld besitzt, finde ich das Haus insgesamt doch etwas teuer. das Grundstück ist im Grunde geschenkt, dann aber so ein teures Haus? gerade als Elektriker kennt man vielleicht noch 1-2 andere Gewerke und kann auch etwas selber leisten. die Elektrik ist wohl "ehrensache", das man das selber macht?! muss der Keller zb unbedingt sein? macht heute doch kaum noch jemand, außer das Grundstück schreit wegen Hanglage danach. Keller lohnen sich hauptsächlich auf teuren Grundstücken, wo man dann oben darauf einfach kein Platz hat. eventuell solltet ihr erst mal genauer überlegen, was ihr wirklich braucht und vor allen was nicht. ein Carport mit schuppen und pflaster drunter ist übrigens mittlerweile kaum noch günstiger wie eine richtige gemauerte Garage. wenn man ne kräftige Garage draus macht mit großer Abstellkammer und inkl. Windfang zur Terrasse und sonstiges, kommt ihr da locker 30000€ günstiger weg anstatt mit Carport+Keller. am besten mal richtig einlesen und schauen, was andere dafür bezahlt haben, Angebote einholen und konkretisieren, was ihr denn haben wollt. wenn ihr preislich niedriger bleibt, seid ihr später flexibler oder früher fertig. seht die rate weniger als ein übel oder "ich muss schnell fertig werden" sondern als eine miete.

 

[hemali2003]

Bevor ich einen Vertrag unterschreiben würde, hätte ich mir z.B. alle Aufpreise für Sonderwünsche als Optionen im Angebot nennen lassen.

Ja, das war auch unser Vorhaben. Der Bauträger hat sie aber nicht rausgerückt und wir hatten ziemlichen Zeitdruck. Wir lagen mit allem 15k über Plan (setzten sich zusammen aus vielen zu niedrig geschätzten Aufpreisen, wenigen Zusatzwünschen, ein paar nicht vorhersehbaren Positionen - typische Mischung denke ich) aber grade noch im Puffer.

 

[hemali2003]

Kann ja nicht jeder. Aber du hast ja vorher sinngemäß behauptet, dass es niemand kann.

Hab ich nicht. Ich hab geschrieben "wahrscheinlich werdet Ihr sie brauchen".