1 1/2 geschossig mit Walmdach?

[BadZwischenahn]

Hallo an alle,

ich plane den Bau einer kleinen Stadtvilla in einem 1 1/2 geschossigen Baugebiet in Niedersachsen. Zur Südseite sind auch im Obergeschoss bodentiefe Fenster/Türen (Franz. Balkon) geplant. Wer kann mir sagen, ob der Bau eines flachen Walmdachs möglich ist bei vorgeschriebener, 1 1/2 geschossiger Bebauung und in Zusammenhang mit Franz. Balkonen im Obergeschoss?!

Danke für die Info!
Thilo

 

[niekohle78]

Hi,
ich meine es müssen weniger als 75% der Wohnfläche vom Vollgeschoss sein, dann ist es ein 1/2. Frag doch mal, ob ein schöner großer Luftraum über dem Essbereich dafür schon ausreicht.

cu

N

 

[Bauexperte]

Hallo,

ich plane den Bau einer kleinen Stadtvilla in einem 1 1/2 geschossigen Baugebiet in Niedersachsen.

Wenn nur I-Geschossigkeit erlaubt ist, darfst Du nach aller Erfahrung keine II-geschossige Stadtvilla bauen; hat - btw. - auch nichts mit BRF oder bodentiefen Fensterelementen zu tun. Eine "rechnerische II-Geschossigkeit ist auch nicht unbedingt erlaubt; kommt darauf an ob eine römische I oder II im Bebauungsplan eingezeichnet ist *und* ob ein Dreieck um die römischen Ziffern gezeichnet ist oder nicht

Freundliche Grüße