Wahnsinn oder Machbar? :-)

[Unsure]

Hallo,

wir liebäugeln mit einem Haus bei dessen Kaufpreis ich trotz allem "Schiss in der Buchs" habe . Gerne möchte ich Eure Erfahrung nutzen bzgl. der Finanzierung.

Ich (32) / Sie (29) & 1 Kind (10 Monate alt) - kein Weiteres geplant.

Sie ist aktuell in Elternzeit. Nach Elternzeit Teilzeit.

Zusammen kommen wir auf 4200 € Netto inkl. Kindergeld.

Hier habe ich sehr konservativ gerechnet. Ich erhalte noch Bonus jeden Monat durch Weiterbildungen, sonst wären wir bei 4600 Netto. Mit Jahresbonus bei 5200 € Netto / Monat.

Daher würde ich auf alle Fälle die Finanzierung Richtung großzügiger Sondertilgung aufbauen wollen.


Nach Abzug aller Fixkosten (Miete nicht enthalten) von den 4000 / Monat bleiben aktuell 2600 € freies Kapital jeden Monat. Meine Sparleistung dieses Jahr bisher liegt bei 1200 € pro Monat. Letztes Jahr weitaus, da noch kein Baby da war. Bei den Fixkosten fallen ggf. die zukünftigen Kita Kosten von 250 € weg (In Hessen ändert sich die Rechtslage ab 2019). Ich habe auch mal Pauschal 150 € Versicherung bzgl. zukünftiger Baby- (noch in der Beratung) & Risikolebensversicherung einkalkuliert. Evtl. zu viel? BU habe ich bereits und ist eingerechnet.

Eigenkapital - ca. 100 000 € (darüber Hinaus bleibt als Puffer -> nicht für das Haus gedacht!!)
Hauskauf inkl. Nebenkosten : ca. 450 000 € - wobei hier noch mal ein Gutachter darauf schaut, ggf. drückbar.

Aktuell zahlen wir Kaltmiete 780 € und 220 € Nebenkosten - 130 m². Vom Komfort müssten wir nicht ausziehen , aber ist halt nichts Eigenes. Haus ist ähnlich groß.


Wie schätzt Ihr meine Situation ein ?

Ich möchte es so planen, dass wir den Kredit auf alle Fälle auch mit einem Gehalt stemmen könnten. Auch wenn es dann unangenehm wird. Die Kosten für das Kind kann ich noch schwer abschätzen. Im Baby-Alter ist das ja kein Posten.


Vielen Dank!

 

[Alex85]

340.000€ Kredit bekommst du für 1100-1200€ im Monat. Sollte problemlos gehen.

 

[Bookstar]

Das Haus ist sehr günstig und der Verdienst ordentlich. Sehe da gar kein Problem, machen!

 

[Unsure]

Danke für das Feedback. Das einzige was die Freude dämpft ist, die Mögliche lange Rückzahlungszeit, und die anfallenden Zinsen.

Ich habe das mit den Immoscout24 Rechner kalkuliert. Bei 20 Jahre Zinsbindung, Zahl ich ~100.000 € Zinsen, bei 2,5 % Tilgung ( ~1300 € / Monat) und dann sind immer noch 140 000 offen.

Das ist schon eine Ansage. Bis dahin kostet mich das Haus also schon bereits 550 000 €, ohne die Rücklagen für Reparaturen. Oder betrachte ich das falsch?

 

[ypg]

Oder betrachte ich das falsch?

Ja! Ob Du mit Deiner Berechnung richtig liegst, kann man nur sehen, wenn man den Zins kennt, aber wenn Du das Geld (450000) nicht verdienen kannst, musst Du eben leihen. Und auch hier gibt es die Offerte: nichts leihen und dort zur Miete wohnen bleiben, wo Du bist. 20 Jahre ist nicht lang.
Das muss man tatsächlich mal etwas entspannt sehen und sich selbst nicht bemitleiden, wo es nichts zu bemitleiden gibt. Es gibt weit aus mehr Menschen, die nicht so entspannt eine Finanzierung abschließe können.

 

[Rollo83]

Bei 1000€ Warmmiete für 130m² und wenn die 130m² ordentlich und schön zu bewohnen sind würde ich wahrscheinlich gar nicht aus ziehen.

Grob überflogen siehst du das richtig.