DASI90
Hallo zusammen,
wir haben aktuell die Aussicht auf ein sehr schönes Grundstück im Umland von Karlsruhe. Da wir schon seit Längerem nach einer "Gelegenheit" suchen, treibt uns die Frage um, ob das Vorhaben realistisch und vor allem nach unseren Vorstellungen her umsetzbar ist.
Jetzt bin ich auf dieses Forum gestoßen und hoffe, dass ihr uns vielleicht mit eurer Erfahrung weiterhelfen bzw. die Lage besser als ich beurteilen könnt. Also eigentlich dachte ich, dass wir mit dem Gesamtbudget ziemlich gut unsere Erwartungen und Vorstellungen erfüllen können. Nachdem wir uns aber zunehmend mit der Thematik beschäftigen, kommen immer mehr Zweifel auf, ob das nicht doch eher alles eine Wunschvorstellung vom individuellen und zeitgemäßen Einfamilienhaus ist. Man muss dazu sagen, dass der Grundstückspreis (gerechtfertigt oder nicht) sehr hoch ist. Das ist aber auch ganz klar der Lage, Ausrichtung und Größe geschuldet. Ich denke wer in Karlsruhe schon einmal nach gut angebundenen Grundstücken gesucht hat, weiß wovon ich rede. Wir suchen eben auch nicht in Meck Pomm. Nun aber mal ein paar Eckdaten zu unserem Stand:
- Grundstück ist knapp 500 qm² groß und würde mit Kaufnebenkosten und Erschließungskosten ca. 300.000 € kosten; das Grundstück ist eben wie ein Bierdeckel; was für ein Boden genau ansteht kann ich natürlich nicht ohne Bodengutachten sagen
- Wohnfläche ist zwischen 150-160 qm² angepeilt. Unser Anspruch dabei ist ein mittlerer Ausstatungstandard. Hier haben wir gedacht mit 2.250 € zu recht kommen. Das entspräche dann 337.500 - 360.000 € ; Wir hatten gehofft dabei einen KfW 40 Plus Standard realisieren zu können. Ist das in euren Augen bei der Wohnfläche und dem qm² möglich?
- Einen Keller wollen wir eigentlich in jedem Fall realisieren. Ich dachte hier (dem KfW-Standard geschuldet) mit 400 € pro qm² Wohnfläche rechnen zu können. Das wären dann ca. 62.000 €
- bei den Baunebenkosten haben wir mit 125.000€ (ca. 800€ pro qm² Wohnfläche) alles andere was noch anfallen kann berücksichtigt. Von den Genehmigungen über die Erdbauarbeiten und Hausanschlüsse bis hin zu Außenanlagen, Küche und Garage (hier ist eine Fertig-Einzelgarage mit ca. 18.000€ berücksichtigt)
Unter dem Strich also je nach Wohnfläche ein Gesamtbudget von 824.500 € - 847.000 €. Das ist auch möglich, aber viel mehr ausreizen wollen und können wir es nicht.
Wie gesagt, eigentlich dachte ich damit auskommen zu können. Aber die Zweifel werden immer größer. Anderseits würde ich sprichwörtlich gerne vom Glauben abfallen, wenn man heute auch schon mit dem Budget für ein Einfamilienhaus nicht klar kommt.
Grüße vom Badner
wir haben aktuell die Aussicht auf ein sehr schönes Grundstück im Umland von Karlsruhe. Da wir schon seit Längerem nach einer "Gelegenheit" suchen, treibt uns die Frage um, ob das Vorhaben realistisch und vor allem nach unseren Vorstellungen her umsetzbar ist.
Jetzt bin ich auf dieses Forum gestoßen und hoffe, dass ihr uns vielleicht mit eurer Erfahrung weiterhelfen bzw. die Lage besser als ich beurteilen könnt. Also eigentlich dachte ich, dass wir mit dem Gesamtbudget ziemlich gut unsere Erwartungen und Vorstellungen erfüllen können. Nachdem wir uns aber zunehmend mit der Thematik beschäftigen, kommen immer mehr Zweifel auf, ob das nicht doch eher alles eine Wunschvorstellung vom individuellen und zeitgemäßen Einfamilienhaus ist. Man muss dazu sagen, dass der Grundstückspreis (gerechtfertigt oder nicht) sehr hoch ist. Das ist aber auch ganz klar der Lage, Ausrichtung und Größe geschuldet. Ich denke wer in Karlsruhe schon einmal nach gut angebundenen Grundstücken gesucht hat, weiß wovon ich rede. Wir suchen eben auch nicht in Meck Pomm. Nun aber mal ein paar Eckdaten zu unserem Stand:
- Grundstück ist knapp 500 qm² groß und würde mit Kaufnebenkosten und Erschließungskosten ca. 300.000 € kosten; das Grundstück ist eben wie ein Bierdeckel; was für ein Boden genau ansteht kann ich natürlich nicht ohne Bodengutachten sagen
- Wohnfläche ist zwischen 150-160 qm² angepeilt. Unser Anspruch dabei ist ein mittlerer Ausstatungstandard. Hier haben wir gedacht mit 2.250 € zu recht kommen. Das entspräche dann 337.500 - 360.000 € ; Wir hatten gehofft dabei einen KfW 40 Plus Standard realisieren zu können. Ist das in euren Augen bei der Wohnfläche und dem qm² möglich?
- Einen Keller wollen wir eigentlich in jedem Fall realisieren. Ich dachte hier (dem KfW-Standard geschuldet) mit 400 € pro qm² Wohnfläche rechnen zu können. Das wären dann ca. 62.000 €
- bei den Baunebenkosten haben wir mit 125.000€ (ca. 800€ pro qm² Wohnfläche) alles andere was noch anfallen kann berücksichtigt. Von den Genehmigungen über die Erdbauarbeiten und Hausanschlüsse bis hin zu Außenanlagen, Küche und Garage (hier ist eine Fertig-Einzelgarage mit ca. 18.000€ berücksichtigt)
Unter dem Strich also je nach Wohnfläche ein Gesamtbudget von 824.500 € - 847.000 €. Das ist auch möglich, aber viel mehr ausreizen wollen und können wir es nicht.
Wie gesagt, eigentlich dachte ich damit auskommen zu können. Aber die Zweifel werden immer größer. Anderseits würde ich sprichwörtlich gerne vom Glauben abfallen, wenn man heute auch schon mit dem Budget für ein Einfamilienhaus nicht klar kommt.
Grüße vom Badner
