Gesamtbudget für Bauvorhaben realistisch?

[Kekse]

Kein Photovoltaik, aber vermutlich eine Solewärmepumpe. 40+ wäre eh rausgewesen, weil der dafür nötige Akku allein schon wirtschaftlicher Irrsinn ist. Also außer, wir hätten mit einem GU gebaut, der nun mal 40+ baut.

 

[kaho674]

Ich glaub, was Ihr für mittleren Standard haltet, ist hier für die meisten schon eher obere Mittelklasse. Von daher finde ich die Schätzung sehr gut. Die Baunebenkosten sind etwas reichlich, dafür geht für die Bemusterung bestimmt einiges weg. Wenn kein Unglück hereinbricht (Bomben- oder Dinofund o.ä.), ist das gut aufgestellt.

Ob es hinten raus knapp wird, entscheidet Ihr ganz allein, indem Ihr unnötige Extras weglasst.

 

[ypg]

Unter dem Strich also je nach Wohnfläche ein Gesamtbudget von 824.500 € - 847.000 €.

Da zieht sich beim Lesen mir der Magen zusammen...

Wir haben mehr als die Hälfte an Eigenkapital, wenn auch nicht alles zu Beginn der Finanzierung abrufbar wäre, und monatlich steht genug für die restlichen Raten zur Verfügung.

Und der Magen entspannt sich wieder
Ich gratuliere zu dieser finanziellen Ausgangslage. Das macht doch das Bauen, auch wenn das teurer Grund ist, etwas einfacher.

Außenanlage grün und grau

Schöner Ausdruck - Merk ich mir

Jetzt noch zum KfW 40 Plus Standard. Wir hatten eben mal ein Musterhaus begutachtet mit Lüftungsanlage und Kühlung über die Fußbodenheizung. Das hat uns vom Raumklima schon überzeugt. Zumal wir bis jetzt auch die Möglichkeit des KfW Kredits und des Tilgungszuschusses durchaus gut finden.

Das gute Wohnklima wirst Du auch in einem 55er Haus haben.
Lüftungsanlage und Kühlung dort hineinverbauen kostet auch Geld.
Ohne Siegel des 40ers bist Du aber sorgenfreier, da kein Zwang besteht, die Prüfung zu meistern. Das Geld ist da ganz schnell in nochmehr Dämmung, Bedingungen und dusseligen fetten Fensterscheiben investiert, was nicht unbedingt Freude macht.

Als Kellerhasser sehe ich dennoch auch bei Euch einen Keller: nutze ihn sinnvoll und nicht nur als Abstellräume.

Ich würde zu einem Architekten raten, nicht zu einem GU. Auch wenn Ihr bodenständig bauen wollt: unser User Hotzenplotz hat den GU als solches für sein Millionenprojekt zu sehr strapaziert, wo einer, der Standard baut, nicht immer mitkommt.
Einige kleine feine Sachen werden sicher bei Euch im guten Standard verpackt, und das kann ein Architekt einfach besser.

 

[Bookstar]

Sehr gute Kostenschätzung. Weder zu hoch noch zu tief. Was ich so rauslese, sind eure Ansprüche aber sehr Gehoben und nicht guter Standard. So ein Haus mit GU zu bauen kann schwierig werden. Da gebe ich für Recht und rate dringend zum Architekt.

 

[DASI90]

Also erst einmal vielen Dank an Alle, dass ihr euch so rege und rasch an der Diskussion meiner Fragestellung beteiligt habt! Das ist wirklich alles mehr als hilfreich. Es freut mich natürlich auch zu hören, dass wir scheinbar die Kosten recht realistisch einschätzen.

Ja, die Baunebenkosten sind eher höher angesetzt. Da ich hier lieber vorher als nachher zu viel ansetze. So versuche ich aber dem Thema auch bei den anderen Kostenblöcken, mit Ausnahmen der Grundstückskosten die ja gesetzt sind, dran zugehen. Alles Andere führt maximal zu Ärger oder Enttäuschung während des Baus.

Jetzt vielleicht noch mal eine Frage in die Runde. Angenommen ich habe ein Haus mit 150 qm² Wohnfläche und Keller. Wie weit können da die qm² Preise pro Wohnfläche realistisch auseinander liegen wenn ich a) nach KfW 55 Standard mit Wärmepumpenheizung, Photovoltaik und Be- und Entlüftung baue oder b) nach KfW 40+ Standard baue? Ist der Preisunterschied trotz der o.g. Extras im 55er noch deutlich günstiger als das 40+ Haus? Kann das jemand grob beziffern?

 

[Bookstar]

Technisch hast du damit ein 40er, es geht dann noch um die Dicke der Dämmung, Mauer, Dach und Fenster etc.

Aus Erfahrung wirst du ca. 10.000 drauflegen müssen. 5000 bekommst du mehr von KfW wenn 40er statt 55. D.h. effektiv musst du 5000 mehr berappen.

Aber was soll es bringen? Dein Heizbedarf geht nur noch minimal runter und es wird Jahrzehnte dauern bis es sich amortisiert.