Grundstückskauf und Hauskauf - zusammen oder getrennt? Erfahrungen

[Tx-25]

Hallo.

Wir werden morgen ein Grundstück reservieren. Vom Geldbeutel her könnten wir das Grundstück ohne Finanzierung kaufen. Das Eigenkapital wäre durch den Kauf des Grundstücks um über 2/3 geschrumpft.
Das Haus soll Mitte 2019 angefangen werden zu bauen.

Nun gibt es ja die zwei Möglichkeiten, das Haus und Grundstück getrennt von einander zu kaufen oder beides zusammen.

Vorteil wenn wir es getrennt kaufen:
- Nebenkosten fallen nur für das Grundstück an und nicht auf den Gesamtwert von Haus und Grundstück.

Der Nachteil mit der Bank an 2 Stelle im Grundbuch würde entfallen. Es muss aber natürlich mehr Kapital für das Haus aufgenommen werden. Das Eigenkapital wäre dafür dann ja sehr gering. Ich denke es macht einen Unterschied, ob ich einen großen Betrag mit viel Eigenkapital finanziere oder einen etwas kleineren mit sehr wenig Eigenkapital oder? Zumal das Haus sehr viel teurer als das Grundstück sein wird.

Was würdet ihr empfehlen?

 

[HilfeHilfe]

Grundstück Bar bezahlt = Eigenkapital für die Bank . Nur seid ihr halt nicht so liquide bei dem Hausbau

 

[kbt09]

Das Eigenkapital wäre durch den Kauf des Grundstücks um über 2/3 geschrumpft.

Heißt im Umkehrschluss knapp 1/3, vielleicht nur 1/4 des Eigenkapital wäre noch flüssig da. Kommt natürlich ein wenig auf die absolute Summe an, aber, der Vorteil jetzt gleich zu zahlen wäre ja, dass man noch bankenunabhängig ist.

 

[Zaba12]

Es kommt immer darauf an.

Wenn das Grundstück unabhängig vom Hausbauer erworben wird dh. der Verkäufer und der Hausbauer müssen unabhängig sein, dann zahlt ihr immer nur die Grundsteuer auf das Grundstück. Es hat nichts mit der Gesamtdarlehenssumme zu tun. Sobald die Grundbucheintragung beim Notar von der Höhe der Summe nach Haus+Grundstücksdarlehen aussieht, werdet ihr vom Finanzamt einen Bescheid bekommen ob es kein Koppelgeschäft ist?

Zur eigentliche Frage: Die Frage ist eher kennt ihr schon jetzt eure Finanzierungssumme? Wenn ja und das Grundstück unabhängig ist, dann alles auf einmal finanzieren und überlegen wie viel Eigenkapital ihr einsetzen wollt.

Wenn die Finanzierungssumme noch nicht klar ist und ihr nicht wisst wie viel Eigenkapital Ihr einsetzen wollt, dann das Grundstück variabel finanzieren und das Haus in Ruhe weiterplanen.

Bei Gesamtsumme unbekannt: Wenn ihr sicher seid, das ihr das Grundstück nicht überbezahlt und die Bank das Grundstück 1:1 als Eigenkapital einwertet, dann ist immer die beste Lösung das Grundstück Bar zu bezahlen. Bis zum Baustart werdet ihr euer Eigenkapital auch wieder teilweise auffüllen.

 

[Egberto]

Habe es erst gerade so gemacht: Grundstück ein paar Monate vorher gekauft. Der Kaufpreis wurde von der Bank 1:1 als Eigenkapital angerechnet.

 

[Zaba12]

Habe es erst gerade so gemacht: Grundstück ein paar Monate vorher gekauft. Der Kaufpreis wurde von der Bank 1:1 als Eigenkapital angerechnet.

War bei mir auch so. Jedoch wissen wir nicht, ob das Grundstück 75k€ wert ist und der TE 150k€ dafür bezahlt, weil es ihm so doll gefällt.

Daher prüfen ob es „überzahlt“ wäre oder nicht.

Solltest du von der Gemeinde kaufen, ist es mit Sicherheit nicht „überzahlt“.