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LenaR
Liebe Community,
Mein Mann und ich suchen Hilfe. Wir möchten unser erstes Eigenheim kaufen. Unsere Anforderung ans Haus waren vor allem:
- Großer Grundstück also Garten
- Sehr gute Anbindung an die öffentlichen
- Nicht länger fahren als 15-20 min in die Innenstadt mit dem Fahrrad. Wir haben kein Auto und möchten auch darauf verzichten
- zwei Kinderzimmer, weil Kinder sind in Planung.
- ohne Makler um kosten zu sparen
Da wir in Frankfurt am Main wohnen sind diese Vorstellung natürlich extrem schwer zu finden. Jetzt haben wir die Chance ein Haus (Bj 1959, 130qm, 610.000€) zu kaufen, Grundstück 588qm, aber es ist ein Erbpacht Grünstuck mit 910€ Kosten im Jahr. Alles ohne Makler, was so selten zu finden ist. Das Grundstück und Garten ist riesig und perfekt nach Süden ausgerichtet. Das Haus wurde von der gleichen Familie bewohnt bis beide Eltern verstorben sind. Viel wurde nicht gemacht, aber relativ gepflegt.
Hier ist vielleicht die Anzeige aus ImmoScout:
" Dieses wunderschöne Haus in Frankfurt Eckenheim liegt auf einem Erbbau-Grundstück in bester und sehr ruhiger Lage. Die Verkehrsanbindung mit dem öffentlichen Straßenverkehr ist sehr gut. Kindergarten und Grundschule sind in unmittelbarer Nähe. Die Doppelhaushälfte steht auf einem 588 qm großen Grundstück mit einem großen und gepflegten, eingewachsenen Garten. Von der Terrasse auf der Südseite des Hauses führt eine kleine Treppe in den Garten mit Wiesen und Bäumen.
Das Haus hat einen trockenen Keller (auch über den Garten erreichbar) mit 4 Räumen und einer großen Waschküche. Im Erdgeschoss gibt es 2 Wohnräume, eine Einbauküche, ein Badezimmer sowie eine Abstellkammer. Über eine Steintreppe gelangt man in den 1. Stock, in dem sich ein großes Schlafzimmer befindet. Ebenso gibt es den Zugang zu einer Ein-Zimmer Einliegerwohnung. Man kann diese auch mit dem Schlafzimmer verbinden (Zwischenwand ist nicht tragend).
Im 2. OG sind zwei weitere Zimmer und ein WC.
Das Haus ist in einem guten Zustand und die erneuerten Kunststoff Fenster sind Doppel verglast und im EG abschließbar. Die Heizung wurde 2002 erneuert.
Zu dem Haus gehört eine abschließbare Garage.
Der Erbbauzins beträgt zur Zeit ca. 917 €/ Jahr. Der Erbpacht-Vertrag läuft noch 38 Jahre und kann danach verlängert werden. Weitere Details gerne bei Interesse.
Zentrale Gasheizung, große elektrische Markise über der Terrasse."
Wir haben uns ins Haus und Grundstück sofort verliebt. Es liegt an einem so zentral, also mit den Fahrrad benötigen wir nur 12 min ins Stadtzentrum, aber es ist komplett ruhig und die Strasse davor ist nur ein Gehweg. Das heißt nicht mal Strassenverkehr vor dem Haus. Wir möchte es gerne für 610€ kaufen.
Anbei sind noch Bilder vom Haus, Grundriss, Plan und Energieausweiss.
Meine Frage ist, ist der Preis angemessen für FFM Zentrum, zahlen wir zu viel. Ich weiss nur, dass es mehr als 20 Leute zu der Besichtigung kamen. Die weitere Fragen, wenn wir es komplett sanieren, renovieren möchten, mit welchen Kosten ist zu rechnen. Momentan überschlagen wir ca 150.000-200.000. Aber vielleicht können wir am Anfang nur die nötigsten Sachen machen und dann nach und nach daran arbeiten.
Was wollen wir alles renovieren. Wir würden den Grundriss im EG verändern und alles offen machen. Ich hänge mal ein Grundriss an, wie wir uns es vorstellen.
Ich bin leider überhaupt nicht vom Fach und kenne mich extrem wenig damit aus. Somit wären jegliche Vorschläge gerne gesehen. Vielleicht zu bedenken, dass die Reihenhäuser die wir so zentrumsnahe gesehen haben, immer um die 800.000€ kosten und dabei das Grundstück sehr klein ist. Ich weiß wir erwerben das Grundstück nicht, jedoch ist Frankfurt sehr typisch mit Erbbauzins, vor allem alles was zentraler liegt.
Erste Sanierungsmaßnahmen
Dämmung des Daches, weil bis jetzt null Dämmung und es hat wohl einmal reingeregnet
EG alles offen machen und Wände weg
neue Küche 10-15.000
neue Parkett Böden
neue Malervlies
neue Elektrik, da die komplett aus den 60er ist
2 neue Bäder im 1 OG und Dachgeschoss
Spätere Maßnahmen:
Austausch der Fenster ggf. manche Fenster Bodentief machen und Dachfenster einbauen (3fach mit elektrischen Rollladen)
Später Dämmung der Fassade und Kellerdecke
Austausch Heizung
Austausch Türen und Haustür
Kompletter Ausbau des Dachboden
Mein Mann und ich suchen Hilfe. Wir möchten unser erstes Eigenheim kaufen. Unsere Anforderung ans Haus waren vor allem:
- Großer Grundstück also Garten
- Sehr gute Anbindung an die öffentlichen
- Nicht länger fahren als 15-20 min in die Innenstadt mit dem Fahrrad. Wir haben kein Auto und möchten auch darauf verzichten
- zwei Kinderzimmer, weil Kinder sind in Planung.
- ohne Makler um kosten zu sparen
Da wir in Frankfurt am Main wohnen sind diese Vorstellung natürlich extrem schwer zu finden. Jetzt haben wir die Chance ein Haus (Bj 1959, 130qm, 610.000€) zu kaufen, Grundstück 588qm, aber es ist ein Erbpacht Grünstuck mit 910€ Kosten im Jahr. Alles ohne Makler, was so selten zu finden ist. Das Grundstück und Garten ist riesig und perfekt nach Süden ausgerichtet. Das Haus wurde von der gleichen Familie bewohnt bis beide Eltern verstorben sind. Viel wurde nicht gemacht, aber relativ gepflegt.
Hier ist vielleicht die Anzeige aus ImmoScout:
" Dieses wunderschöne Haus in Frankfurt Eckenheim liegt auf einem Erbbau-Grundstück in bester und sehr ruhiger Lage. Die Verkehrsanbindung mit dem öffentlichen Straßenverkehr ist sehr gut. Kindergarten und Grundschule sind in unmittelbarer Nähe. Die Doppelhaushälfte steht auf einem 588 qm großen Grundstück mit einem großen und gepflegten, eingewachsenen Garten. Von der Terrasse auf der Südseite des Hauses führt eine kleine Treppe in den Garten mit Wiesen und Bäumen.
Das Haus hat einen trockenen Keller (auch über den Garten erreichbar) mit 4 Räumen und einer großen Waschküche. Im Erdgeschoss gibt es 2 Wohnräume, eine Einbauküche, ein Badezimmer sowie eine Abstellkammer. Über eine Steintreppe gelangt man in den 1. Stock, in dem sich ein großes Schlafzimmer befindet. Ebenso gibt es den Zugang zu einer Ein-Zimmer Einliegerwohnung. Man kann diese auch mit dem Schlafzimmer verbinden (Zwischenwand ist nicht tragend).
Im 2. OG sind zwei weitere Zimmer und ein WC.
Das Haus ist in einem guten Zustand und die erneuerten Kunststoff Fenster sind Doppel verglast und im EG abschließbar. Die Heizung wurde 2002 erneuert.
Zu dem Haus gehört eine abschließbare Garage.
Der Erbbauzins beträgt zur Zeit ca. 917 €/ Jahr. Der Erbpacht-Vertrag läuft noch 38 Jahre und kann danach verlängert werden. Weitere Details gerne bei Interesse.
Zentrale Gasheizung, große elektrische Markise über der Terrasse."
Wir haben uns ins Haus und Grundstück sofort verliebt. Es liegt an einem so zentral, also mit den Fahrrad benötigen wir nur 12 min ins Stadtzentrum, aber es ist komplett ruhig und die Strasse davor ist nur ein Gehweg. Das heißt nicht mal Strassenverkehr vor dem Haus. Wir möchte es gerne für 610€ kaufen.
Anbei sind noch Bilder vom Haus, Grundriss, Plan und Energieausweiss.
Meine Frage ist, ist der Preis angemessen für FFM Zentrum, zahlen wir zu viel. Ich weiss nur, dass es mehr als 20 Leute zu der Besichtigung kamen. Die weitere Fragen, wenn wir es komplett sanieren, renovieren möchten, mit welchen Kosten ist zu rechnen. Momentan überschlagen wir ca 150.000-200.000. Aber vielleicht können wir am Anfang nur die nötigsten Sachen machen und dann nach und nach daran arbeiten.
Was wollen wir alles renovieren. Wir würden den Grundriss im EG verändern und alles offen machen. Ich hänge mal ein Grundriss an, wie wir uns es vorstellen.
Ich bin leider überhaupt nicht vom Fach und kenne mich extrem wenig damit aus. Somit wären jegliche Vorschläge gerne gesehen. Vielleicht zu bedenken, dass die Reihenhäuser die wir so zentrumsnahe gesehen haben, immer um die 800.000€ kosten und dabei das Grundstück sehr klein ist. Ich weiß wir erwerben das Grundstück nicht, jedoch ist Frankfurt sehr typisch mit Erbbauzins, vor allem alles was zentraler liegt.
Erste Sanierungsmaßnahmen
Dämmung des Daches, weil bis jetzt null Dämmung und es hat wohl einmal reingeregnet
EG alles offen machen und Wände weg
neue Küche 10-15.000
neue Parkett Böden
neue Malervlies
neue Elektrik, da die komplett aus den 60er ist
2 neue Bäder im 1 OG und Dachgeschoss
Spätere Maßnahmen:
Austausch der Fenster ggf. manche Fenster Bodentief machen und Dachfenster einbauen (3fach mit elektrischen Rollladen)
Später Dämmung der Fassade und Kellerdecke
Austausch Heizung
Austausch Türen und Haustür
Kompletter Ausbau des Dachboden
