Grundriss unserer Doppelgarage - Ideen, Feedback?

[sco0ter]

Übrigens würde ich dem Nachbar kein Land zur Nutzung überlassen, denn darauf läuft es ja hinaus? Wie willst du sonst dort hinten Grünpflege betreiben, du kommst ja nichtmal mehr selbst ran.

Das stimmt, wäre mir aber eigentlich auch egal... Wir reden hier von 1,5qm maximal.
Die rechtwinklige Lösung finde ich eigentlich ästethischer und dachte auch dass man da sogar besser Regale unterbringen könnte, zumindest ja, wenn sie an die nördliche oder südliche Wand stoßen.

 

[Müllerin]

wir haben eine schräge Wand in unserer Garage und das ist nicht unästhetisch ;-)
Ich würds auch ohne die komische Ecke machen.

 

[Escroda]

Was heißt das genau?

Leider sind in deinem Plan keine Höhen angegeben, dann könnte ich es anschaulicher erklären. Ich versuch's trotzdem mal:
Die Höhe der Garagenwände, die weniger als 3m von der Grenze entfernt sind (bei Variante 1 also die schräge Wand bei 6.445), darf im Mittel 3,20m nicht überschreiten. Wenn Du an der nord-westlichen Garagenecke vom natürlichen Gelände bis zur Oberkante der Garagenwand 3,00m misst und an der süd-westlichen Ecke 3,40m, dann ist die mittlere Wandhöhe (3,00+3,40)/2=6,40/2=3,20 also zulässig. Bei nicht geradlinigem Geländeverlauf muss man ggf. mehr Punkte messen: (3,00+2,80+4,00)/3=3,27 => nicht zulässig. Im Extremfall muss die Ansichtsfläche der Wand ermittelt werden (z.B. durch CAD-Programm) und durch die Wandlänge geteilt werden (25m²/6,445m=3,88m => nicht zulässig).
Wenn ich Dich richtig verstanden habe, gibt es die Stützmauer noch nicht; die neue Wand soll 4m hoch werden. Damit löst die Garage Abstandsflächen aus, die eine bauordnungsrechtliche Regelung mit dem Nachbarn erfordern (in RP vermutlich Baulast).

 

[sco0ter]

Klingt so, als hättest du mich richtig verstanden... Wäre blöd für unseren Fall. Der Schnitt sieht so aus (aus südlicher Richtung betrachtet):

----------------<-6m->------------------
|
|
| <-- 2,50m hohe Garage
|
|
|---------------<-6m->------------------
| |
| <-- 1,50-2m hohe | <-- Hauswand südlich
| Stützmauer | der Garage
| |
-Hof----|----3m Wiese------| Kellerraum
|
|
-------Bodenplatte---

Die linke (westliche) Wand, direkt auf der Grundstücksgrenze, wäre also ca. 4m hoch, angrenzend an den Hof des Nachbargrundstücks Südlich der Garage wäre ein Streifen Wiese (3m).

EDIT: Ach das Forum verunstaltet meine Zeichnung :-(

 

[Escroda]

Unnu? Wat haste jetzt vor?
Bauamt fragen, ob Baulast nötig?
Nachbar fragen, ob Baulast möglich?
Keinen fragen und einfach bauen?
Garage 3m von Grenze weg?
Garage 1m einbuddeln?

 

[sco0ter]

Wir werden es erstmal mit dem Bauleiter besprechen, der auch unser Haus gebaut hat.
Einfach bauen und Garage nach Osten kommt aber nicht in Frage (östlich ist auch direkt Baugrenze).

Entweder Garage tiefer legen oder Nachbar fragen, falls das notwendig ist.
Baulast heißt, mein Nachbar und ich gehen zum Notar, der dann im Grundbuch einträgt, dass die Wand an seiner Grenze auch 4m hoch sein darf??