Privatkreditablösen + Kreditfähigkeit

[tomtom79]

Haben aktuell den Fall im Bekanntenkreis, Grundstück ca 800m2, wird noch geteilt für 2dhh.
Der Kaufpreis lag unter dem Marktwert, die Bank lbs würde den aktuellen Marktwert und die schon getätigten tilgungen als Kapital anrechnen.

Es läuft aber auf eine 100%finanzierung hinaus und mindesten 3% tilgung

 

[HilfeHilfe]

Haben aktuell den Fall im Bekanntenkreis, Grundstück ca 800m2, wird noch geteilt für 2dhh.
Der Kaufpreis lag unter dem Marktwert, die Bank lbs würde den aktuellen Marktwert und die schon getätigten tilgungen als Kapital anrechnen.

Es läuft aber auf eine 100%finanzierung hinaus und mindesten 3% tilgung

Der Kaufpreis ist immer der Marktwert. Außer bei einem Verkauf innerhalb der Familie fällt mir kein Verkauf und Marktwert ein

 

[tomtom79]

Aso Marktwert ist also immer der Verkaufspreis ?

Nein ist es nicht

Der Marktwert ist der geschätzte Betrag, für welchen ein Immobilienvermögen am Tag der Bewertung zwischen einem verkaufsbereiten Veräußerer und einem kaufbereiten Erwerber, nach angemessenem Vermarktungszeitraum, in einer Transaktion im gewöhnlichen Geschäftsverkehr ausgetauscht werden sollte.

Also wenn man unter Marktwert verkauft ist es nicht wie von dir behauptet der Marktwert sondern der Verkaufspreis.

 

[Dr Hix]

Der Kaufpreis ist immer der Marktwert

Empfinde ich als nicht nachvollziehbar. In unserem Fall beispielsweise Anfang 2017 gekauft auf Basis eines Wertgutachtens vom Dezember 2015. Damaliger Bodenrichtwert 120€.
Kurz nach Kauf kamen dann die Zahlen für 2016 vom Gutachterausschuss und siehe da: Bodenrichtwert war zwischenzeitlich auf 165€ gestiegen. Anfang 2018 (Zahlen für 2017) waren es dann schon 205€ (Ja, wir hatten unheimlich Glück).

Was ist nun der "Marktwert" wenn ich im Januar 2019 zur Bank gehe? Und wie siehts wohl aus, wenn ich abwarte, bis die Werte für 2018 bekannt werden? Und wie würde ein etwaiger Käufer gestellt, der mir das Grundstück heute abkauft? Gleiches Grundstück, gleiche Bank, nahezu doppelter "Wert"?!

Sicher, manche Banken handhaben das wohl so wie du schreibst. Dürfte aber eher die Folge merkwürdiger interner Richtlinien sein, denn zwingende Konsequenz des tatsächlichen Marktgeschehens.

 

[Fuchur]

Auch ein Kauf von der Gemeinde erfolgt meistens nicht zum Marktwert, sonst müssten sich nicht 20 (200) Bieter um den Baugrund kloppen und die Gemeinde per Sozialpunkte oder Losverfahren entscheiden.

Trotzdem, zwei Finanzierungsvermittler und die Landesbank haben klar abgewunken, keine Chance den aktuellen Wert als Eigenkapital anzusetzen, frühstens nach 5 Jahren.

Irgendwie logisch, man will den Beleihungsauslauf nicht durch wundersame Geldvermehrung künstlich senken.

Eigentlich aber unlogisch, denn hätte man mit dem Eigenkapital keinen Baugrund gekauft, sondern vielleicht Aktien, die man 1 Tag später für das doppelte verkauft, dann hätten die Banken damit offensichtlich kein Problem. Oder gar das Grundstück zum Marktwert verscherbelt und sich für den Erlös das Nachbargrundstück kauft...

 

[ypg]

Warum hast Du T€ 35 Privatkredit und kaufst aus Eigenkapital das Grundstück?

Steht nirgends, dass Grundstück aus Eigenkapital bezahlt wurde.